开不了业主大会,我们就只能坐以待毙?

big_liu · 发表于 2005-12-26 17:57

云顶628交房已经差不多半年了。虽然，云顶在各方面有了不少进步，但很多问题仍然没有解决，新的问题不时出现，这些问题都亟待解决。但是，在KFS、物管、业主这三方，业主仍然是最弱势的一方。虽然云顶论坛人气很旺，但没有组织机构的云顶业主在维护自身合法权益的过程中几乎是一盘散沙，毫无还手之力，这对云顶的未来其实是很危险的。
我认为现阶段业主维权的最大瓶颈就是没有一个基本的业主组织形态。
要召开业主大会有几关，网上大家已经讨论过了。目前的形势是：谁应该承担首次业主大会的组织工作？按理说，应该是KFS和物管。但是，我很遗憾，我认为物管和KFS在这个问题上相当弱视，他们仅仅从当前的一点点私利出发，不想积极筹备业主大会。其实，从长远来看，只有业主大会开过了，物管才有可能真正完整的行使他的权力，小区的运转才有可能正常，KFS才能真正意义上脱身。这其实是一个三赢的结果，物管和KFS居然看不到，遗憾！
但是，就算物管和KFS愿意组织首次业主大会，也依然有大会难产的可能。毕竟，2001户中常住的比例极小（我估计不超过150户），加上经常来住的业主（我是指每个星期基本都来一次以上的），估计也到不了500－600户，大多数业主对业主大会可能是无心或者虽有心却无力参加的（但愿我的预测是错误的）。按此推算，召开一个合法的业主大会难度是有一点大的。
不过，这不应该成为我们悲观的理由。
诚然，很多问题必须由业主大会来解决。但是，目前我们遇到的问题，并不是只有通过业主大会一条路。
1。污水问题。那怕是一位业主，也可以督促物管解决。
2。水景问题。按照交房时的承诺，KFS必须给所有业主一个交代。
3。小区内道路安全问题，会管营业问题，任何业主都有权向物管和KFS提出要求。
还有很多，我不一一列举。只有某些需要“全民公决”的东西才绕不过业主大会这道坎。
因此，我们没有必要坐以待毙。
我们只要一个部分业主参加的团体就可以代表自己的权利，向有关的方面施加比单个业主大得多的压力。
因此，我建议在元旦期间，大家响应闻老和英雄的号召，在会管（那怕是租一个室内篮球场也行）举行一次“部分业主恳谈会”，建立“部分业主签名合作机制”，对云顶目前的某些问题（不要求全体业主决定的问题），采用“联名上书”的方法来维护我们自己的权益。并且，将这一方式固定化，定期召开“部分业主签名合作”会议，定期联名向有关方面提出我们的合理要求，直到业主大会召开。
由于国家规定的假期是1，2，3，我个人认为2号最合适。
参加者必须是云顶业主。希望参加签名的业主至少可以通过某种方式（如上网）经常性参与”签名“组织活动。
我们必须行动了。

chestnut · 发表于 2005-12-26 18:10

支持大刘! 好建议![em17][em17][em17]

英雄无悔 · 发表于 2005-12-26 18:15

大刘好样的!

allyabc · 发表于 2005-12-26 18:26

[em17][em17]

香樟 · 发表于 2005-12-26 19:56

支持！！！顶！！！

kingniu · 发表于 2005-12-26 20:03

狂顶！

连战 · 发表于 2005-12-26 20:07

路得有人走，事得有人做，大刘的头带得是时候！

一池清水 · 发表于 2005-12-26 20:26

此贴不狂顶,枉做云顶人！大刘，好样的！不管本次维权活动走到哪一步，我都会坚定的支持你。[em17][em17][em17][em17]

石间清泉 · 发表于 2005-12-26 21:12

严重支持!!只等大刘一声令下,一定参加.同意老梦的意见!

我乐 · 发表于 2005-12-26 21:12

<DIV class=quote>以下是引用big_liu在2005-12-26 17:57:55的发言：

云顶628交房已经差不多半年了。虽然，云顶在各方面有了不少进步，但很多问题仍然没有解决，新的问题不时出现，这些问题都亟待解决。但是，在KFS、物管、业主这三方，业主仍然是最弱势的一方。虽然云顶论坛人气很旺，但没有组织机构的云顶业主在维护自身合法权益的过程中几乎是一盘散沙，毫无还手之力，这对云顶的未来其实是很危险的。
我认为现阶段业主维权的最大瓶颈就是没有一个基本的业主组织形态。
要召开业主大会有几关，网上大家已经讨论过了。目前的形势是：谁应该承担首次业主大会的组织工作？按理说，应该是KFS和物管。但是，我很遗憾，我认为物管和KFS在这个问题上相当弱视，他们仅仅从当前的一点点私利出发，不想积极筹备业主大会。其实，从长远来看，只有业主大会开过了，物管才有可能真正完整的行使他的权力，小区的运转才有可能正常，KFS才能真正意义上脱身。这其实是一个三赢的结果，物管和KFS居然看不到，遗憾！
但是，就算物管和KFS愿意组织首次业主大会，也依然有大会难产的可能。毕竟，2001户中常住的比例极小（我估计不超过150户），加上经常来住的业主（我是指每个星期基本都来一次以上的），估计也到不了500－600户，大多数业主对业主大会可能是无心或者虽有心却无力参加的（但愿我的预测是错误的）。按此推算，召开一个合法的业主大会难度是有一点大的。
不过，这不应该成为我们悲观的理由。
诚然，很多问题必须由业主大会来解决。但是，目前我们遇到的问题，并不是只有通过业主大会一条路。
1。污水问题。那怕是一位业主，也可以督促物管解决。
2。水景问题。按照交房时的承诺，KFS必须给所有业主一个交代。
3。小区内道路安全问题，会管营业问题，任何业主都有权向物管和KFS提出要求。
还有很多，我不一一列举。只有某些需要“全民公决”的东西才绕不过业主大会这道坎。
因此，我们没有必要坐以待毙。
我们只要一个部分业主参加的团体就可以代表自己的权利，向有关的方面施加比单个业主大得多的压力。
因此，我建议在元旦期间，大家响应闻老和英雄的号召，在会管（那怕是租一个室内篮球场也行）举行一次“部分业主恳谈会”，建立“部分业主签名合作机制”，对云顶目前的某些问题（不要求全体业主决定的问题），采用“联名上书”的方法来维护我们自己的权益。并且，将这一方式固定化，定期召开“部分业主签名合作”会议，定期联名向有关方面提出我们的合理要求，直到业主大会召开。
由于国家规定的假期是1，2，3，我个人认为2号最合适。
参加者必须是云顶业主。希望参加签名的业主至少可以通过某种方式（如上网）经常性参与”签名“组织活动。
我们必须行动了。
</DIV>

老大说的极是,我们必须行动,不是必须开全体大会才能成立业主委员会,银湖有的小区5分之一的业主就成立了业主委员会,我们可以采纳经验,尤其是长住的和关心的业主,不能再等了,必须尽早成立组织,不过组织成立了又会产生新的老大,想必老大不介意吧

hahaxixi · 发表于 2005-12-26 21:36

支持大刘！

big_liu · 发表于 2005-12-26 21:37

很感谢各位的支持!不过声明一下,我可不是老大,我其实只是把闻老和英雄版主两次的号召再提一次罢了(因为我觉得拖下去不是个办法,而且我们很多问题没有必要等业主大会),如果二位众望所归的邻居愿意出头组织,我愿意2号前来参加(1号也可以).同时积极出点子,想办法,会所如果不配合,我还可以自己带折叠椅4张到篮球场参加.同时,我还建议:会议以后进行业主联谊体育比赛.[em02]

hahaxixi · 发表于 2005-12-26 21:52

严肃点！

云下百合 · 发表于 2005-12-26 21:56

<DIV class=quote>以下是引用big_liu在2005-12-26 21:37:58的发言：
很感谢各位的支持!不过声明一下,我可不是老大,我其实只是把闻老和英雄版主两次的号召再提一次罢了(因为我觉得拖下去不是个办法,而且我们很多问题没有必要等业主大会),如果二位众望所归的邻居愿意出头组织,我愿意2号前来参加(1号也可以).同时积极出点子,想办法,会所如果不配合,我还可以自己带折叠椅4张到篮球场参加.
同时,我还建议:会议以后进行业主联谊体育比赛.[em02]</DIV>

说实在的头像确实很酷,老大气派十足,这个建议非常好,很难得明确提出成立业主组织的建议,

[此贴子已经被作者于2005-12-26 21:57:21编辑过]

big_liu · 发表于 2005-12-26 22:09

<DIV class=quote>以下是引用梦中云顶在2005-12-26 22:02:43的发言：

<IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFace/29631_200512238573341143.gif">
“声明一下,我可不是老大”
俺是老梦，大刘是？？？
[em01][em01][em01][em01]</DIV>
我是老大他爸[em04]

我乐 · 发表于 2005-12-26 22:38

<DIV class=quote>以下是引用big_liu在2005-12-26 22:09:39的发言：

我是老大他爸[em04]</DIV>

怪不得楼下的要失禁,楼主建议开会是找儿子,稍息吧,偶也要出恭了[em12][em12][em12][em12][em12][em12][em12][em12][em12][em12][em12]味道好极了[em12][em12][em12][em12][em12]

big_liu · 发表于 2005-12-26 22:47

唉,这年头,儿子女儿才是家里的老大,我这做老爸也没有办法。不过,在云顶社区,咱们业主也该做老大了.[em06] 同意的，都来聚聚吧！[em02][em02]

我乐 · 发表于 2005-12-26 22:59

我没做老大已经很久了,开会时看看能否找到老大的感觉,如今别说是做上帝了,KFS老大都不让顶民做了,开会时最好列出个时间表,拟订几个人选,实质性的推进组织建设,效率高一些人心不会散.

梦中云顶的侄女 · 发表于 2005-12-26 23:15

你们开会，我一边待着～！要不你们开会你们的，给我在旁边准备一桌零食，HOHO~~[em02]

big_liu · 发表于 2005-12-26 23:21

“我乐”说得在理。开会成功要素之一：一定要有影响力大的人出面组织。所以我力推英雄版主和闻老主持。开会成功要素之二：一定要有合适的时间。所以我建议大多数人比较方便的2号。开会成功的第三要素：一定要有合适的议题。议题必须是所有参会人都关心的。所以个别人问题可以提，但不应该作为重点；议题必须是有希望解决的。所以应该是云顶目前可望通过部分业主努力，要求KFS和物管改进的（在他们的权限范围内的）。议题不应该在业主中产生分歧，业主应该搁置争议比较大的议题。开会成功的第四要素：要有切实可行的落实措施。会议的决议应该对有关各方有较大的压力，有压力才能变成动力。有动力才有可能解决问题。开会成功的第五要素：与会者要有平和的心态。问题不是一天内产生的，也不可能一天内解决。重要的是，开始行动。先想到了这些。见笑。

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