我更看好江南城区腹心----萧山新区

aiwoxs

事实上，你往东走就会发现你说的那里不是城中村，而是开发区和农村的交接处，也就是说本身那里就是农村，市心路往东，那里才是开发区的主要地方

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-12 20:55 发表
事实上，你往东走就会发现你说的那里不是城中村，而是开发区和农村的交接处，也就是说本身那里就是农村，市心路往东，那里才是开发区的主要地方

我当然说的是建成区了，不然也不能叫城中村了
开发区市心路东建设一路北那个小商品市场旁就有不少城中村吧

aiwoxs

是的，那里确实有一些，但那里并不是很乱。还有不是萧山不想搬，只是这个国家级开发区的开发包括土地征用，很多都要国务院批的，现在在新街那里又开出了过开发区的桥南区块，我去过后发现那里基础设施还不完善，我想等基础设施完善后应该会搬过去，当然前提是国务院批准才可以。而现在的开发区，就是所谓的江南明珠城，以居住为主。等桥南完成安置，基础设施基本完善，市北这个地方才可能大规模改造，现在是前期工作，效果不明显，就像造房子，基础施工效果不明显，基础打好了，后面的地面施工的效果就明显了。

icor

原帖由 ppp222 于 2007-11-12 12:55 发表
萧山新区还是很看好的，只是城中村实在太多了需要好好的拆迁，另外前面有人说萧山为可了地铁把世纪城划给滨江那是假的不能再假的消息，我们知道众安房产在世纪城有个400亩的富乐国际办公中心项目，世邦魏理仕对这400 ...

我总觉得萧山新区在90年代打了一个很好的基础
但现在的萧山政府太没有作为了，白白浪费了这么好一个底子
今年夏天的时候我还认为世纪城的进度可以和下沙中心区比比
可现在我听说世纪城的几个拆迁安置用房奠基了一下又没动静了
世纪城的道路建设也很慢
相反下沙中心区成片成片的农居房在拆除，世纪城进度已经落后滨江，钱江新城很多了，再这样下去连下沙都会超过
市北西部区块拆迁房动作是很快，但金鸡路，青年路北延伸都是要拆除萧山新区里的农居房的，不知道萧山新区有没有配合好，不然又是白搭

aiwoxs

世纪城的建设我是不担心，土地和白送没有区别，降低开发者的成本，开发者其实只要资金一到位，房子很快就树起来了。前几天又签了一个6000多万美圆的一个项目，和意大利合资的。现在的宾江是以住宅为主，下沙也一样，世纪城是商务楼，事实上世纪城的开发晚也是为了和新城错位发展。还有顺发在那里前年也有拍到一块住宅地，望角这里开发的差不多的时候，那里也快开始开发了。

icor

原帖由 xyf8877 于 2007-11-12 14:02 发表

萧山老城区就有两个城中村试点,自己网上去查查看.

那是老城区，梅花楼社区
现在有什么进展没有，别空喊口号啊

aiwoxs

这个改造的启动的项目表上写的就是11月或者12月的事，有改造的效果能让我们看到也是明年的事情了。前期的搬迁拆迁，土地审批，平整。。。。。。。这个过程是漫长的

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-12 21:33 编辑 ]

aiwoxs

新区的加州阳光后面有一片安置房，不知道是不是城中村改造安置房

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-12 21:25 发表
世纪城的建设我是不担心，土地和白送没有区别，降低开发者的成本，开发者其实只要资金一到位，房子很快就树起来了。前几天又签了一个6000多万美圆的一个项目，和意大利合资的。现在的宾江是以住宅为主，下沙也一样， ...

你是不了解下沙，我特地强调了是下沙中心区，中间有很大一片是写字楼
我做的滨江下沙世纪城新城的对比都是指的商务区的对比，四者互相竞争很激烈的
滨江指的是区zf边上的商务区，钱江新城也指的是核心区，世纪城也一样
现在世纪城的管委会没钱，基础设施项目没法跟进，商务区和住宅区是建不起来的
再者现在的世纪城周边完全没有可辐射的地区
萧山有萧山新区，滨江有滨江区zf区块的商务区，江北有钱江新城
而世纪城本地区人口又太少，事实上开发是很有难度的

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-12 21:34 发表
新区的加州阳光后面有一片安置房，不知道是不是城中村改造安置房

那个确实是城中村安置房，但相对于萧山新区这么多城中村来说
杯水车薪啊

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-12 13:39 发表
一直作为游客看了很久的讨论，其实我知道，萧山城中村确实不是很理想，但是毕竟是个新区，并且是在原本的农村的地盘上建立起来的，没有城中村怎么可能？就算是杭州老城区的火车东站，汽车东站那里，城北，城中村也是 ...

你不能拿火车东站，汽车东站这种地方来对比的，萧山新区是要做为大杭州的二级中心来发展的，现在过多的城中村已经严重影响发展了

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-12 14:00 发表
楼上所言及是，不仅基础设施慢了些，这几年甚至没有象样的楼开工。一会儿湘湖，一会儿城南，一会儿闻堰，现在又是世纪城。所以最好能够定位一下。个人觉得湘湖的开发上，在开发规模上可以适当控制下，利用好现在的资 ...

就萧山老城区目前的道路状况而言，城南开发绝对要控制，不然交通肯定死悄悄

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-12 14:00 发表
楼上所言及是，不仅基础设施慢了些，这几年甚至没有象样的楼开工。一会儿湘湖，一会儿城南，一会儿闻堰，现在又是世纪城。所以最好能够定位一下。个人觉得湘湖的开发上，在开发规模上可以适当控制下，利用好现在的资 ...

这两年萧山新区新建的写字楼不少，但成片的住宅楼太少了
过分追求高层住宅楼，其实在外围可以结合城中村改造多建一点多层住宅楼

aiwoxs

世纪城管委会只要拆迁费用够，基础设施费用够 ，而这个问题是不大的。 就可以了，宾江下沙现在的商务楼别说世纪城，别说现在萧山的城中村多，前两者就是和现在的新区比，商务一块还是有差距，更别说，世纪城了，宾江下沙的商务楼靠杭州，而杭州现在的钱江新城还缺大项目。萧山就不同的，发达的民营经济加上萧山人富贵不忘家的本性，还有优惠的政策锦上添花。足够承担起一大片的商务楼项目。光本地的民营500强就有28个，现在很多都在世纪城有项目。还有一些前几年出走萧山的本地企业总部从也上海等地方也开始搬回来了，这种资源不是宾江下沙可以比的。至于人口少，这个正是优势啊，拆迁的成本降低后，减少了管委会的负担，又不是住宅，要有人气，商务中心靠政策更加多吧？？？？

aiwoxs

现在世纪城的管委会没钱，基础设施项目没法跟进，商务区和住宅区是建不起来的
再者现在的世纪城周边完全没有可辐射的地区
萧山有萧山新区，滨江有滨江区zf区块的商务区，江北有钱江新城
而世纪城本地区人口又太少，事实上开发是很有难度的
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基础设施有三路2小区开工，还有隧道，还小吗？/毕竟是启动第一年。当年的蒲东有辐射力？？现在的新成有辐射力？？？？辐射力是靠做出来的，不是靠人说有就有，说没有就没有的，呵呵。新区，滨江，可以说和新城和世纪城不是一个档次的，而世纪城其实可以说是新城在南岸的衍生区块，隧道一通，怎么没有辐射力？？？如果如你所说，那么为何那些集团和世纪城签约，你以为很好玩么？？？商务区人少正好是优势，降低了成本。办公场所，要这么多非办公的所谓人口作什么？？？？？？

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-12 22:21 编辑 ]

aiwoxs

原帖由 icor 于 2007-11-12 21:52 发表

这两年萧山新区新建的写字楼不少，但成片的住宅楼太少了
过分追求高层住宅楼，其实在外围可以结合城中村改造多建一点多层住宅楼

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有啊，但你看下旁边的那个多层项目的下场，现在可以算萧山卖的不怎么样的楼盘。市场释然啊。用多层改造城中村，成本如何回收？哪个开发商愿意？？？而且这个问题对于颇受你赏识的兵江下沙更严重吧？？？还有你一会儿说商务楼落后与兵江下沙了，意思是不够多吧，现在又说不少了，以至于要用多层来修饰了，阁下不认为自相矛盾？？

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-12 22:26 编辑 ]

ppp222

icor朋友对萧山还是能客观认识的,世纪城建设速度在加快丰东村安置小区更是快马加鞭上个月通过方案评审这个月已经完成工程招标了(可见萧山招投标网),世纪城的发展中当年土地调控耽误了2年也是发展不快的原因.

xyf8877

原帖由 icor 于 2007-11-12 20:38 发表

我在前面的帖子中已经说了没有其他的国家级开发区有萧山这个国家级开发区城中村这么多的，你没看见？

文不对题,看看你17楼是怎么说的啊?
还有照你这么说滨江的城中村就少了吗?

aiwoxs

原帖由 ppp222 于 2007-11-12 22:50 发表
icor朋友对萧山还是能客观认识的,世纪城建设速度在加快丰东村安置小区更是快马加鞭上个月通过方案评审这个月已经完成工程招标了(可见萧山招投标网),世纪城的发展中当年土地调控耽误了2年也是发展不快的原因.

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您这么说意思是我们包括你自己都不够客观了？？？
我觉得首先得对客观下个定义吧。客观往往是能对事物的优点和缺点都能有正确的认识，不带有主观的感情色彩。君子往往是能看到自己的缺点而承认他人的优点。
好，在这个贴我们再说说新区。这里，一个新字就很说明问题，就是应为新，所以会有各种的问题，所以还不成熟。城中村就是其中的问题之一，这个问题很多支持萧山的朋友也都承认，前面的话都是有记录的。
ICOR朋友对萧山也很熟悉，但是我认为是不够客观，虽然看到的，很多问题我们也承认，但整个篇幅下来都是站在对立的角度在看待问题，萧山城南不能发展，会堵车，新区没有前途，城中村，开发区不能发展，还是应为城中村，世纪城无法发展，因为人少（天啊，我还第一次听说CBD是靠人数量的 ，不是靠政策和区位的优势的），这么说来萧山挤死在老城区好了，呵呵。。。。而对萧山新区的成就却熟视无睹，还有竟然用高层住宅太多了作为理由（杭州区域内萧山的高层住宅的比例不高，和兵江和下沙没的比）。。。。所以客观，我看不到。

aiwoxs

你不能拿火车东站，汽车东站这种地方来对比的，萧山新区是要做为大杭州的二级中心来发展的，现在过多的城中村已经严重影响发展了
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萧山现在的在杭州的地位可是比不上火车和汽车东站的区域啊，再说是新区，有点不成熟更能让人原谅。按照你的说法萧山已经都落后与宾江和下沙了，还有什么资格做为大杭州的二级中心？？？？？？？？？？？

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-13 10:34 编辑 ]