我更看好江南城区腹心----萧山新区

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-13 14:37 发表
的确城中村会害了萧山新区这一观点是成立的:lol 但并不意味着新区就没有前途了。
----------------------------------------------------------
新区现在连金城路都没有完成建设，估计对城中村的改造还要延缓，城中 ...

城中村改造宜早不宜迟
像滨江下沙那样，在一区块开发之初就开始大规模的城中村改造，上策
像萧山新区这样开发进行中，如果开始进行大规模改造，中策
如果像杭州东站或者萧山老城区等到周边都建成了没有空地了再来改造，下策
萧山新区如果等到空地都被商品房塞满的时候再来改造城中村，下策
撤村建居问题每个新区开发都会碰到，关键是怎么应对

aiwoxs

看来aiwoxs很清楚钱江新城的商务项目了，凯德的来福士广场，新鸿基的万象城，九龙仓的综合项目在aiwoxs眼里都是小项目
滨江下沙萧山新区钱江世纪城的比较，aiwoxs比的是现在还是将来啊，好像滨江下沙和萧山新区比的是现在，和世纪城比的是将来，那我可不可以说滨江下沙现在商务比世纪城强，将来比萧山新区强呢
我还听说万向在陆家嘴最好的位置有一块地造总部大楼，一线江景，正对着外滩
商务中心怎么能没有人呢，现在萧山滨江老城区都在建自己的商务中心
世纪城本身人又没几个，你让住在萧山滨江老城区的人近的地方不去，非要去远的地方啊
------------------------------------------------------------------------------------
我是不知道你是如何推断我认为新城的是小项目？？你自己的主观  臆断说成我的眼中的。我看是你先拿宾江和新区比未来，和世纪城比现在吧？？？就是未来，宾江的商务也不会比新区强。
万象在陆家嘴有项目，但并不表示它迁总部，通啊的总部就是在世纪城，不知道是不是让你失望了。新城在开建的时候怎么个样子，你该知道，几年前的宾江是怎么个情况你也因该知道。商务区靠的是区位，有了区位，人气，项目是不愁的。
我就从住萧山南部，后来在新区买，现在又在佳镜，佳镜以前是不少的杭州主城的人买，现在萧山的也不少了，如果有区位优势，怎么就不能舍近求远？？？？你以为是封建经济时期，人口紧紧挨着土地，流动性很小？？？？？

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-14 13:06 编辑 ]

aiwoxs

回复 56# 的帖子
滨江二路去年就开始建了，现在又停工了
aiwoxs是不了解上海，93年陆家嘴开始建写字楼的时候，浦东新区的腹地已经有一大片住宅楼建起来了
关于钱江新城，不知道aiwoxs考察过没有，钱江路一边就是老城区，一边就是钱江新城核心区，注意是核心区哦
再者钱江新城两翼已经有相当多的住宅楼建起来了，你上次在风雅钱塘还是杭州网摩天都市论坛里自己说过的哦
同意辐射力是要做出来的这句话，但先天条件也很重要哦
先天条件差，做起来就更加吃力
签约后关键是要有动作，还记得05年世纪城说的启动区快吗，什么人民日报新闻大厦、萧山农行总部大楼，现在连个影都没有
另外世纪城规划有不少住宅区，这些住宅区不先动起来，世纪城的本地人口不增加，将来怎么为商务区写字楼输送人口
---------------------------------------------
很奇怪，新成现在有人入住了吗？？？？你不会把小工都当新成的人气，那不是部队里更多，哈哈。新城其实在几年前也就是郊区，我记得前些年怀疑新城的也是大有人在啊。。。
请问什么时候说世纪城05年启动的？？/给个连接。说的启动区块是指世纪启动后在一期开发工程的区域，你怎么理解成05年就要启动啊。人民日报新闻大厦、萧山农行总部大楼的 设计你可以去天元设计院看，奔驰说有展示出来了。
住宅有佳镜，而且顺发在机场路北去年就有地，战士不开发而已，佳镜旁边的安置小区也快开工。
强调的是世纪城本身规划的住宅用地就不多。而且那些住宅用地也是从属与商务用地的。
一个商务区如果有很多的住宅，你是怕以后交通不够堵啊。再说那些与世纪城办公无关的人住很多，根本和此区域的繁荣无关

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-14 13:11 编辑 ]

aiwoxs

我说的写字楼不少是相对于住宅楼来说的，两者有个比例问题，互相协调发展的问题，多建多层住宅楼恰恰能解决这个问题
另外滨江和下沙的农改居大部分是多层，少量小高层和高层，相信aiwoxs也是看到的，滨江区政府建了那么多多层农居，也没见破产呀
只要城中村周围不是已经全建满了，建多层农居一般没什么问题的
像萧山老城区梅花楼那种情况，周围没有空地了，那没办法，只能建高层
萧山新区还是有不少空地的
------------------------------------------------
呵呵，宾江的写字楼多？？？？？？哈哈。
还有在你眼里，住宅楼原来就只是安置房，呵呵。
滨江区政府建了那么多多层农居，也没见破产呀。。。。。是啊，在中国没有破产的政府啊，可是经济效率高吗？？？？

aiwoxs

我下一个结论的时候都是有条件和前提的
比如城南的问题，现在萧山老城区的交通问题非常严重，而且改进动作缓慢
城南基本是当作住宅区来发展的，就业问题要靠老城区和萧山新区来解决
本来萧山老城区的南北向交通已经饱和，如果城南再发展大量的住宅区，岂不是添乱
所以城南开发绝对要控制的前提是就萧山老城区目前的道路状况而言，我在前面的论述中已经阐明了，如果将来萧山老城区的交通得到了很大的改善，如果地铁二号线得到落实了，那么我的这个前提也就不成立了，城南也可以适度开发了
-------------------------------------------------------------------------
很多买在城南的人他工作就在城南，如果买在新区，来个南北游，不是交通更挤？？？？

aiwoxs

城中村改造宜早不宜迟
像滨江下沙那样，在一区块开发之初就开始大规模的城中村改造，上策
像萧山新区这样开发进行中，如果开始进行大规模改造，中策
如果像杭州东站或者萧山老城区等到周边都建成了没有空地了再来改造，下策
萧山新区如果等到空地都被商品房塞满的时候再来改造城中村，下策
撤村建居问题每个新区开发都会碰到，关键是怎么应对
---------------------------------------------------------------------
能早点整改好了，能早谁不愿意，可是我看由于前面的工作不利，很多城中村的房子现在就像散户一样，就算拆了利用价值也不大。听江苏省法工委主任说，美国这样的房子也很多，因为他们注重人权。现在新区遇到这样的情况，作为旁观者，也是无奈的。当然也可以看成现在的政府越来越尊重人权的现象。
再说在合适的时机解决是上策，不适合的时机解决，是中下策。希望新区早点解决城中村，但是必须严格的按照程序进行。

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-14 13:16 编辑 ]

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-14 12:36 发表
看来aiwoxs很清楚钱江新城的商务项目了，凯德的来福士广场，新鸿基的万象城，九龙仓的综合项目在aiwoxs眼里都是小项目
滨江下沙萧山新区钱江世纪城的比较，aiwoxs比的是现在还是将来啊，好像滨江下沙和萧山新区比的 ...

你自己在55楼说的钱江新城缺少大项目，我就举了几个例子而已

icor

很多买在城南的人他工作就在城南，如果买在新区，来个南北游，不是交通更挤？？？？

城南规划中是做为一个卧城来规划的，工厂和写字楼都很少，几乎没有
我在前面已经说了就业问题要靠老城区和新区来解决
莫非你认为城南的就业机会很多，除了当老师的机会多的

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-14 12:46 发表
回复 56# 的帖子
滨江二路去年就开始建了，现在又停工了
aiwoxs是不了解上海，93年陆家嘴开始建写字楼的时候，浦东新区的腹地已经有一大片住宅楼建起来了
关于钱江新城，不知道aiwoxs考察过没有，钱江路一边就是老 ...

新城当然有人住了，两翼的住宅楼很多已经交付了
每天傍晚的时候核心区的森林公园和世纪公园有很多人锻炼的
核心区边上的近江住宅区和观音塘小区都是2000年前开发的，钱江苑小区05年交付也已经住满了，新建的一些住宅，像春江花月，金色家园入住率已经超过一半了
东侧的盛世钱塘，水岸帝景今年也交付了，09年中整个东侧的住宅楼全部交付
那时也是核心区写字楼开始交付的时间点。
钱江新城和老城区的关系类似于萧山新区和萧山老城区的关系，隔壁邻居aiwoxs看来是一点都不了解钱江新城

[ 本帖最后由 icor 于 2007-11-14 14:05 编辑 ]

ppp222

原帖由 icor 于 2007-11-13 23:29 发表

严格的说确实不是第一排，不过前面好像规划的是绿地，没什么遮挡的
绝对的好地，外滩看过去很显眼的位置，万向真牛
36亿远远不够啊，国际办公中心规划有200万方，一个国际办公中心就和北京的三大商务区之一的金融 ...

国际办工中心210万分的2期全部完成要2015年，一期的土地140亩已经拿到了（恒利企业管理）08年第三季先开发16万方的酒店式公寓和24万方（商场+酒店）。资金由香港融资部分外加JP摩根和德银这两个投行的资金，其中16万方的服务式公寓在09年开卖，2010年开建28万方的300+写字楼，二期260亩地140万的建筑全部是出售的服务式公寓，正正的持有的商场酒店和写字楼只有52万方左右，酒店管理目前暂时签了德国的品牌凯宾斯基。

aiwoxs

你自己在55楼说的钱江新城缺少大项目，我就举了几个例子而已
-------------------------------------------
缺就是还可以更多，不是说没有

aiwoxs

城南规划中是做为一个卧城来规划的，工厂和写字楼都很少，几乎没有
我在前面已经说了就业问题要靠老城区和新区来解决
莫非你认为城南的就业机会很多，除了当老师的机会多的
----------------------------------------------------------------
新塘街道的企业可不少，你可以去看看

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-14 15:23 发表
城南规划中是做为一个卧城来规划的，工厂和写字楼都很少，几乎没有
我在前面已经说了就业问题要靠老城区和新区来解决
莫非你认为城南的就业机会很多，除了当老师的机会多的
------------------------------------ ...

新塘可是城东哦，城东和老城区隔着一条铁路，对交通影响很大哦

ppp222

钱江新城大项目主要还是综合体，真正的大集团大公司总部似乎目前只有准备开建的亚包大厦，其他象圣奥 华成等只能算中小企业，杭州因为是省会所以不缺大公司关键是如何吸引过来比如那些浙字头的国企 杭钢 绿城 娃哈哈等:lol

aiwoxs

新城当然有人住了，两翼的住宅楼很多已经交付了
每天傍晚的时候核心区的森林公园和世纪公园有很多人锻炼的
核心区边上的近江住宅区和观音塘小区都是2000年前开发的，钱江苑小区05年交付也已经住满了，新建的一些住宅，像春江花月，金色家园入住率已经超过一半了
东侧的盛世钱塘，水岸帝景今年也交付了，09年中整个东侧的住宅楼全部交付
那时也是核心区写字楼开始交付的时间点。
钱江新城和老城区的关系类似于萧山新区和萧山老城区的关系，隔壁邻居aiwoxs看来是一点都不了解钱江新城
--------------------------------------------------------------------------------------------
但是 你不可否认人还是不多啊，就算是快要交付了，但是毕竟还没有住人，还有新城是CBD，不是住宅区，住宅太多未必就好。我不关心新城你是冤枉我了，但是目前的新城确实还是一块工地，你不否认吧？？？

alps

很好的帖子

aiwoxs

新塘可是城东哦，城东和老城区隔着一条铁路，对交通影响很大哦
-----------------------------------------------------
南部的很多地方都是新塘的，柳桥集团也在那里，沿着铁路上来，你会发现南部的企业也不少

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-14 15:31 编辑 ]

icor

原帖由 ppp222 于 2007-11-14 14:53 发表



国际办工中心210万分的2期全部完成要2015年，一期的土地140亩已经拿到了（恒利企业管理）08年第三季先开发16万方的酒店式公寓和24万方（商场+酒店）。资金由香港融资部分外加JP摩根和德银这两个投行的资金，其 ...

ppp222手里有没有世纪城具体已出让地块的分布图
现在老实说知道世纪城有哪些项目也不知道具体位置在哪里

aiwoxs

今年的萧山地王看新闻好象也在南部

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-14 15:29 发表
新塘可是城东哦，城东和老城区隔着一条铁路，对交通影响很大哦
-----------------------------------------------------
南部的很多地方都是新塘的，柳桥集团也在那里，沿着铁路上来，你会发现南部的企业也不少

想起来了，通惠路沿线工厂是不少