我更看好江南城区腹心----萧山新区

ppp222

原帖由 icor 于 2007-11-14 15:32 发表

ppp222手里有没有世纪城具体已出让地块的分布图
现在老实说知道世纪城有哪些项目也不知道具体位置在哪里

给你个连接看下业务那部分http://www.zafc.com/hk/InvestorRelations/upload/C_00672_200710310816.htm

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-14 15:28 发表
新城当然有人住了，两翼的住宅楼很多已经交付了
每天傍晚的时候核心区的森林公园和世纪公园有很多人锻炼的
核心区边上的近江住宅区和观音塘小区都是2000年前开发的，钱江苑小区05年交付也已经住满了，新建的一些住 ...

老一些的小区早就住满人了，就在核心区隔壁，注意是核心区，还是在钱江新城内部的
好比说萧山新区的心意广场刚交付不久，入住率不高是正常的，新白马还在建，工地上都是民工，我总不能说萧山新区没人气遍地是民工吧，事实上萧山新区老一些的小区早就住满人了，钱江新城也是同样的道理，已经有大量的人口入住，开发写字楼和大型商业才会有人去

aiwoxs

下的都打不开

aiwoxs

老一些的小区早就住满人了，就在核心区隔壁，注意是核心区，还是在钱江新城内部的
好比说萧山新区的心意广场刚交付不久，入住率不高是正常的，新白马还在建，工地上都是民工，我总不能说萧山新区没人气遍地是民工吧，事实上萧山新区老一些的小区早就住满人了，钱江新城也是同样的道理，已经有大量的人口入住，开发写字楼和大型商业才会有人去
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新区的商业主要在市心路,西边的一块除了老的几个小区,人不多.新城如果是CBD,那么住宅只能是辅助性的.说实话吧,我看到新城还是一片工地,你说的可能是靠近以前城区的那一块.就算是现在入住率100%了,你不可否认当初那块地方基本也是一块空地吧??/

aiwoxs

新区那里是很多都建完了,现在在空地上还在补充,新城是很少建完的,大量在建

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-14 15:58 编辑 ]

aiwoxs

当然新区和新城是不能比的,举个例子
现在萧山更多的在南部抛地,靠世纪城这里是舍不得出让,目前除了边沿的佳镜只有顺发拿了一块住宅,不过还没有开发,如果要大力开发住宅,相信不会很失败

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-14 16:08 编辑 ]

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-14 15:28 发表
新城当然有人住了，两翼的住宅楼很多已经交付了
每天傍晚的时候核心区的森林公园和世纪公园有很多人锻炼的
核心区边上的近江住宅区和观音塘小区都是2000年前开发的，钱江苑小区05年交付也已经住满了，新建的一些住 ...

新城是cbd？看来你对钱江新城确实不了解
新城核心区才是cbd，我在前面的论述中提到商务区比较时都是指的中心区，比如我提到的下沙中心区，滨江中心区，钱江新城核心区，这样的比较才有意义
同样的对于世纪城来说，也有世纪城核心区
钱江新城是一个混合功能的区域，世纪城也同样
不是说你不关心，而是说你不了解，不够深入
关于商务区面积规划得够不够的问题，我在前面提到了大杭州包括两个一级商务中心，四个二级商务中心，你可以和国外一些发达国家的城市做一个比较，我在前几天关于滨江的一个帖子中作过滨江中心区和东京新宿cbd，巴黎拉德芳斯cbd的比较
要知道东京和巴黎的那两个cbd都是一级商务中心，而滨江中心区只是杭州的二级商务中心，面积是人家的两倍，而东京和巴黎可是世界顶级大都市。

aiwoxs

新城是cbd？看来你对钱江新城确实不了解
新城核心区才是cbd，我在前面的论述中提到商务区比较时都是指的中心区，比如我提到的下沙中心区，滨江中心区，钱江新城核心区，这样的比较才有意义
同样的对于世纪城来说，也有世纪城核心区
钱江新城是一个混合功能的区域，世纪城也同样
不是说你不关心，而是说你不了解，不够深入
关于商务区面积规划得够不够的问题，我在前面提到了大杭州包括两个一级商务中心，四个二级商务中心，你可以和国外一些发达国家的城市做一个比较，我在前几天关于滨江的一个帖子中作过滨江中心区和东京新宿cbd，巴黎拉德芳斯cbd的比较
要知道东京和巴黎的那两个cbd都是一级商务中心，而滨江中心区只是杭州的二级商务中心，面积是人家的两倍，而东京和巴黎可是世界顶级大都市。
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原来新城不是CBD,看来我现在确实不了解啊.新城一直被称为CBD,这么说我太天真了???东京新宿cbd，巴黎拉德芳斯cbd是只有商务楼的,巴黎拉德芳斯cbd以前可以说是不着不扣的郊区,和你希望的人气还是有区别的,现在确是一个纯正的 CBD,

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-14 16:15 编辑 ]

ppp222

老实说国内所谓的CBD更是房产开发的一种概念而已已经被用的泛滥了 离真正的Central Business District差的很远。

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-14 15:54 发表
老一些的小区早就住满人了，就在核心区隔壁，注意是核心区，还是在钱江新城内部的
好比说萧山新区的心意广场刚交付不久，入住率不高是正常的，新白马还在建，工地上都是民工，我总不能说萧山新区没人气遍地是民工吧 ...

你指的大工地指的是新城核心区，不是新城
近江住宅区，就在三桥萧山方向过来靠左手边，沿江的，很成熟的社区了

aiwoxs

你指的大工地指的是新城核心区，不是新城
近江住宅区，就在三桥萧山方向过来靠左手边，沿江的，很成熟的社区了
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我大概没有表达清楚,我想说的是新城和世纪城的商务部分,其他部分世纪城现在还没有列入开发计划,如果连居住区都算,那么世纪城住宅的开发确实是不成熟的

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-14 16:18 编辑 ]

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-14 16:13 发表
新城是cbd？看来你对钱江新城确实不了解
新城核心区才是cbd，我在前面的论述中提到商务区比较时都是指的中心区，比如我提到的下沙中心区，滨江中心区，钱江新城核心区，这样的比较才有意义
同样的对于世纪城来说， ...

我说了新城核心区才是cbd，世纪城也一样，核心区才是cbd
看来你是真的不了解
东京和巴黎的cbd都只有1平方公里左右
钱江新城16平方公里，世纪城22平方公里，如果都是cbd，那杭州岂不是宇宙级大都市了

aiwoxs

我说了新城核心区才是cbd，世纪城也一样，核心区才是cbd
看来你是真的不了解
东京和巴黎的cbd都只有1平方公里左右
钱江新城16平方公里，世纪城22平方公里，如果都是cbd，那杭州岂不是宇宙级大都市了
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我想我们讨论的范围开始就没有统一,我想说的是核心区,你是说住宅区.一说到两新城,我一般只关心核心区.
事实上两个新城由于周围环境不一样,开发形式也不一样.新城依靠老城区,可以先开发住宅.而世纪城事实上是由于新城而产生的,而其旗帜就是CBD,也可以看做是新城在江南的衍生部分,只有把核心的部分作好，才能有吸引住宅开发的可能.

[ 本帖最后由 aiwoxs 于 2007-11-14 16:26 编辑 ]

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-14 16:13 发表
新城是cbd？看来你对钱江新城确实不了解
新城核心区才是cbd，我在前面的论述中提到商务区比较时都是指的中心区，比如我提到的下沙中心区，滨江中心区，钱江新城核心区，这样的比较才有意义
同样的对于世纪城来说， ...

你说的拉德芳斯当年是郊区指的是19世纪以前的巴黎
拉德芳斯开始开发的时候周围早就住宅区遍地了

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-14 16:19 发表
我说了新城核心区才是cbd，世纪城也一样，核心区才是cbd
看来你是真的不了解
东京和巴黎的cbd都只有1平方公里左右
钱江新城16平方公里，世纪城22平方公里，如果都是cbd，那杭州岂不是宇宙级大都市了
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我的核心意思是一个cbd的开发是需要周边的人气作保证的
世纪城在没有大规模开发住宅区以前就大规模开发商务区是一件风险很大的事
再者世纪城南有萧山新区，西有滨江，北有钱江新城，各自都有自己的核心商务区
世纪城cbd很难吸引周边的人流，上海陆家嘴的开发也是先开发周边现在看上去很旧了的多层住宅楼的

aiwoxs

呵呵,1 923年,美国城市社会学家伯吉斯在其创立的"同心圆模式"中首次提出了CBD(中央商务区)的概念,19世纪前那里来的CBD????

icor

原帖由 ppp222 于 2007-11-14 15:26 发表
钱江新城大项目主要还是综合体，真正的大集团大公司总部似乎目前只有准备开建的亚包大厦，其他象圣奥 华成等只能算中小企业，杭州因为是省会所以不缺大公司关键是如何吸引过来比如那些浙字头的国企 杭钢 绿城 娃哈哈 ...

亚包大厦8月底已经开工了，现在日夜打桩中
绿城在黄龙呆的很爽呢，一时半会儿走不了
娃哈哈遇到点麻烦，再者下沙开发区管委会不会放的，还要为下沙中心区作贡献呢

icor

原帖由 aiwoxs 于 2007-11-14 16:37 发表
呵呵,1 923年,美国城市社会学家伯吉斯在其创立的"同心圆模式"中首次提出了CBD(中央商务区)的概念,19世纪前那里来的CBD????

拉德芳斯是个地名，难道19世纪以前那块地不存在了？

aiwoxs

我的核心意思是一个cbd的开发是需要周边的人气作保证的
世纪城在没有大规模开发住宅区以前就大规模开发商务区是一件风险很大的事
再者世纪城南有萧山新区，西有滨江，北有钱江新城，各自都有自己的核心商务区
世纪城cbd很难吸引周边的人流，上海陆家嘴的开发也是先开发周边现在看上去很旧了的多层住宅楼的
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新区核心区基本上是没有大型集团的总部,除了开元,而萧山很多企业发展到了一定阶段就需要一个总部.我前面说了,世纪城是新城在江南的衍生部分,如果没有新城,就不会孕育世纪城.世纪城的人气很大程度是靠新城的.而在核心区初现规模时,住宅区的开发才会更好

aiwoxs

拉德芳斯是个地名，难道19世纪以前那块地不存在了？
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现在讨论的是建CBD的时候,那时侯人气很多吗???哈哈,那时候只是郊区而已.如果你非要说那里有人居住的话,宁围那里人也不少啊,虽然不是居民楼,但你不把他们当人吗???