[原创]九堡楼盘大搜索

yy126 · 发表于 2007-8-31 17:02

看来昌黎君是口水中的劳模,现在更爱欢迎了

coolboy · 发表于 2007-8-31 18:11

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用昌黎君在2007-8-5 21:47:00的发言： 圆梦园一期小区入口约有30幢可能是杭州最早的别墅。很少有人住的。<img src="attachments/dvbbs/2007-8/20078521471157353.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2007-8/20078521471157353.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /> </div>现在装修入住的已较多了，小区最大不足就是管理不理想！

yanliu7344 · 发表于 2007-8-31 18:32

把好地段的房子换郊区的房子,肯定是错的

昌黎君 · 发表于 2007-8-31 23:35

[em01]

啊~~~~~~ · 发表于 2007-9-1 23:34

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yanliu7344在2007-8-31 18:32:00的发言： 把好地段的房子换郊区的房子,肯定是错的</div>[em01]

卖好得 · 发表于 2007-9-12 20:24

快快快看

昌黎君 · 发表于 2007-9-13 09:12

最近酒保利好的消息不断   每个区块都是在90%人的质疑和口水的漫骂中成长起来的      目前很多人追捧是因为大家已经接受它          目前还遭到漫骂，是因为已经形成规模，对其他区块形成竞争压力

[此贴子已经被作者于2007-9-13 9:16:54编辑过]

应门书童 · 发表于 2007-9-13 09:21

圆梦园，现在的锦江南苑，有没去看过？

昌黎君 · 发表于 2007-9-13 09:41

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用应门书童在2007-9-13 9:21:00的发言： 圆梦园，现在的锦江南苑，有没去看过？</div>去过N多次的    本贴不是有照片吗

应门书童 · 发表于 2007-9-13 09:47

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用昌黎君在2007-8-5 21:29:00的发言：                    圆   梦   园 圆梦园老的一批、95年、江边、环境好、交通生活不方便、目前公寓卖6000~6500，新的又两批，分别是03年和06年的房子，也可以叫锦江南苑或锦江半岛.          是这个区块离江最近的楼盘，沿江大道要建设、很可能要拆掉一排多房子。因为开发分了三次以上，所以不同时期的房子差异较大。                  04年去看的时候，人气很差的。这次感觉入住率高了很多。沿江大道的修通，受益最大的就是这个楼盘了。 </div>边上的河道污染非常严重，污水直接往钱塘江排放

昌黎君 · 发表于 2007-9-13 11:04

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用应门书童在2007-9-13 9:47:00的发言： 边上的河道污染非常严重，污水直接往钱塘江排放</div>你说的是和睦港吧   今年要整治了

注册好难 · 发表于 2007-9-13 11:15

楼主就是常离君,总相离啊....呵呵,难怪看两个怎么那么像呢....

昌黎君 · 发表于 2007-9-13 12:48

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用注册好难在2007-9-13 11:15:00的发言： 楼主就是常离君,总相离啊....呵呵,难怪看两个怎么那么像呢....</div>[em01]

注册好难 · 发表于 2007-9-13 12:58

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用昌黎君在2007-9-13 12:48:00的发言： [em01]</div>真的啊.....呵呵...干吗要变名字啊..不好认哈

昌黎君 · 发表于 2007-9-30 20:05

九堡在成长期板块中脱颖而出原因在其最具张力随着地铁一号线的动工、德胜快速公交的启用，15亿决战城东的战役打响……九堡生活完全超越了城市2000年的传统想象，这个曾经的价格洼地，如今已经成为人们走向效率城际交通枢纽生活的新起点。九堡的地产，也因此而接近沸点。对杭州而言，城市向东是一种必然的命运。于是，城市向东，九堡就这样接近了沸点。隶属东部铁三角（九堡、下沙、乔司）的九堡，成为目前三者之中最为活跃的区块。因为如此密集和先进的交通枢纽、如此开阔和开放的城市未来，让这里成为规划基调和生活可能。    对九堡地块颇有研究的攻略营销，在分析九堡的关键价值时发现，杭州从来没有一个板块拥有如此密集、立体、新型的交通系统，这种“国家级枢纽”的交通板块所带来的生活概念是全新的，是杭州建城史以来从未有过的，必然引发首选性的市场关注度。“而这里的潜台词是活力、快捷、城际生活”，攻略营销的董事长祝军华这样告诉记者。九堡区块初显明星气质一个区域焕发强大活力所需要的要素包括：区域位置的战略价值、政府高度关注、巨额资金投入、交通枢纽建设、城市级别的配套建设、投资者和入住者纷纷涌入等等，这些在今天的东部地区全部具备。“因此目前该区域已初显明星气质，活力四射。”不少地产界的人士都这样认为。九堡所处的位置和交通的优越，使杭州与长三角其他核心城市真正联系在一起，尤其是与国际大都市上海的距离几乎缩小到“同城效应”的地步。与之相关的联想，就是不同城市生活和空间的体验，更开放、更时尚、更多视野和更多选择。这是杭州其他区块所无法具备的居住文化特质。祝军华认为，而无论是现有或规划中的交通状况，东部是杭州对外最重要的枢纽，是交通类型最为完备的区域，临平段地铁3月启动，时尚交通的气息已经离杭州人越来越近。因此这里有着比其他区块更为强烈的出行快捷感。快捷改变了城市组团之间的距离感，改变了市民的出行方式和心理，快捷改变城市节奏和居住文化。而作为一种“城市枢纽交通体系”下的生活状态，是杭州之前从未有过的。

昌黎君 · 发表于 2007-9-30 20:05

三大卖点炒热九堡地产卖点一：地铁是催化剂今年3月28日，地铁一号线动工的消息振奋了所有杭州人。而九堡作为其中一个主站，区域房地产行业无疑受到了催化一针，居住预期值迅速得到购房者的关注。结合京、沪、深三市的楼市规律分析，地铁沿线的楼盘一直是价格涨幅最大、物业价值提升最快，同样也是新城市人口最为关注的区域。随着杭州地铁项目的启动，将带动整个沿线物业的升值。通常而言，楼盘的地段远近，往往通过城市核心商业圈的远近或周边的商业圈层的氛围进行判断。但随着地铁的建成使用，缩短与主城的时间距离，加之区域内的大量企业能够引入更多人流。当空间距离被转化为时间距离时，九堡物业价值观将得到重新判定。卖点二：价格洼地的引导九堡区域的楼盘价值综合比尚处于洼地。回顾之前的二手房市场价格，九堡的区域均价处于洼地状态，当主城楼价越来越高、涨势越来越猛的时候，大量需求开始寻找外延板块置业。与三墩相同，九堡的价值在于与主城之间的无缝衔接。城市资源以及交通效率同样得到一定保障的前提下，决定了九堡必然被需求市场发现的命运。

昌黎君 · 发表于 2007-9-30 20:07

攻略认为，杭州的人口特征与需求结构是典型的哑铃型构成，也就必然形成了高低悬殊两头的差距。主城区内，寸土寸金的现状，以及高成本开发投入已成必然。因此，大多数楼盘面向的消费群体，都是中高端收入，发展商也纷纷剑指金字塔尖端的人群。而九堡以及周边区域，由于预期值大于现状值的特征，决定了向中端人群进行深度挖掘的起跑路线。卖点三：户型设计的契合度位于主城二环的住宅楼盘，都具有一个开发共性，即通过户型面积控制总价，保证城市需求量最大层面的市场接受，降低销售风险。九堡亦然，在售所有楼盘的主力面积均设计在二房80——90平方米，三房110—130平方米。属于经济型面积，对于年轻的新派杭州人及中低端购买群体而言。当时的销售单价不高，总价又得到控制的物业，是再合适不过的选择。因此，以万科魅力之城为代表的楼盘于今年4月22日首批开盘，创下了180套短期内售罄的不俗业绩。因此，从交通枢纽的预期价值提前，价格洼地的引导，户型设计契合主流需求三大重要因素分析，可以预见九堡低调出水，高调攀升的势头是必然的。井喷和非议之后的价值重拾市场，总是在不断的变动当中调整所面对的需求与在行业中所扮演的角色。九堡，自从未来预期得到需求市场的认可，城市价值得到体现的同时，价格变化幅度可以认为是变化最快、最大的一个区域。

昌黎君 · 发表于 2007-9-30 20:08

[em01][em01][em01]

昌黎君 · 发表于 2007-9-30 20:10

杭州楼市最近几天的交易行情显示，九堡一直表现不俗，延承上周万科·魅力之城的销售势头，新推房源的旅游·红苹果表现突出，连续几天位列销售前三甲。九堡这些楼盘不仅成交量不小，在价格上也是日渐“显贵”，红苹果昨天的均价已近9500元/平方米。九堡渐成东部之星 如果说几年前，杭州市民对九堡还仅限于远郊的概念，而现在已迅速融入城区，在市民的心中成为一颗新兴的蕴涵了希望和未来的“东部之星”。九堡的房价一直走势强劲：位于九堡的金海·香滨湾去年6月开盘价格6290元/平方米，到今年7月开盘的二期价格已达7300元；而旅游·红苹果从去年9月份开盘的5560元的价格一路攀升到最近9500元的价格。部分房子已经超过10000了!!据了解，目前，九堡开发的主力楼盘有红苹果、香滨湾、魅力之城、经济适用房项目和最近以4626元每平方楼面地价成交的香溢德信地块等约十多个住宅项目。由于这几个项目均南临钱塘江，具有一线江景资源，因此未来市场定位将延续高端路线，预计销售价格不菲。钱江新城无缝连接7月底钱江新城重点工程二期扩容区块开工。在紧贴未来市中心、钱江新城核心区的沿江地块将进行“扩容”，打造一个钱塘江畔“小新城”，而其中一条作为连接杭州主城与下沙副城的便捷通道沿江大道，九堡正处于这两者之间，从而备受市民期待。听说钱江新城要扩容到和睦港，红苹果业主很高兴。一名业主在网上论坛说：“钱江新城二期一旦建成，我们区域环境就有大变化了。几年后九堡整体与杭州新核心钱江新城将实现无缝衔接，在资源、信息、交通、景观等方面都将是面貌一新。” 九堡凭借自身的发展潜力，加上钱江新城一线江景的地段大环境，伴随着日渐完善的配套，成为杭城一片“热土”。

昌黎君 · 发表于 2007-10-20 00:40

已经破万了不久就要到12000了

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