看淡九堡房市和所谓的地铁房

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-4-21 22:13

原帖由 昌黎君 于 2008-4-21 22:10 发表

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90年去北京吧
为了偿鲜。
也没地方去
就在地铁上睡觉、转圈，呵呵

哈！有创意啊！估计你转的是地铁2号线吧？不知道当时是不是3元的票价？

千山飞雪 · 发表于 2008-4-21 22:26

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-4-21 22:04 发表

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虽然现在自己买车了，但曾经坐过4年的地铁，对地铁的好处是深有感触！
嘿嘿！记得刚开始坐地铁时，经常在面对四通八达的出口时，搞不清楚哪个才是我要的出口:L

呵呵，也在地铁边住过，上班过。当时住在地铁站边上，上班地点在离开地铁站两站公交车的地方。
每天很有规律：
7：30左右——7：45左右出家门——7：50左右上地铁——（经过十站路，相当于从九堡到凤起路或者湘湖到凤起路）——8：15左右到站——8：30到单位
（走路十五分钟，从延安西路站到法华镇路香花桥路交叉口，公交车两站左右），路上经过一些早餐摊点，顺便买早餐。

1999年去北京，也是绕着那个圈绕来绕去的，觉得贼好玩，2元钱，随便你绕。

千山飞雪 · 发表于 2008-4-21 22:47

举个平常的例子，你在浙江日报社工作，

买九堡地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：11到武林广场——公交车8：20到杭州体育馆下（11路，28路等等，公交车很多的，三分钟就到）

湘湖地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：15到武林广场——公交车8：25到杭州体育馆下（11路，28路等等，公交车很多的，三分钟就到）

都不会迟到。

hujing001 · 发表于 2008-4-21 22:47

第一，九堡乔司从环境上看不能算很好
         现在如此，未来几年也会如此
         九堡不可能发展成高档区块
第二，九堡的优势是物流中心，人是会有的
         以后市场会北迁，九堡会是一个集散地
      毕竟中转方便，那么一些中层市场小老板会在附近买房
         而下沙的学校，教师有专用房
      工人有宿舍，一般打工的也买不起下沙房
第三，九堡的中心建立及交通繁忙会压制下沙东区发展
      下沙东区连接主城区只有下沙路和以后的沿江大道
      而现在的下沙路已经很忙了，更主要的是下沙很多工厂
      运输的主要途径还是这条路
      当然也可以从德胜路绕，或者从萧山绕，但远多了
      但下沙东区规划是容纳很多人的
      以后对九堡交通会形成压力
第四，地铁只有成网才能发挥点对点交通
      才能说便利
      上海有了地铁，私家车那块铁皮牌照不是还很值钱吗
      地铁是出行方式一种，不要把它想的太神秘
      广州芳村在通地铁以后，和主城区房价还是保持一定的梯度的

千山飞雪 · 发表于 2008-4-21 22:51

买九堡地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：11到武林广场——选择不同的方式到单位

湘湖地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：15到武林广场——选择不同的方式到单位

现有的，买绿城的蔚蓝公寓，到武林广场上班：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：50上公交车——几点能到武林广场呢？

hujing001 · 发表于 2008-4-21 22:57

原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 22:51 发表

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买九堡地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：11到武林广场——选择不同的方式到单位

湘湖地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：15到武林广场——选 ...

有二次换乘的，时间就不是你控制了
对你的图表也可以这样理解
找地铁沿线的单位上班
这样比买地铁房要容易得多

昌黎君 · 发表于 2008-4-21 22:58

原帖由 hujing001 于 2008-4-21 22:47 发表

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第一，九堡乔司从环境上看不能算很好
         现在如此，未来几年也会如此
         九堡不可能发展成高档区块
第二，九堡的优势是物流中心，人是会有的
         以后市场会北迁，九堡会是一个集散地
...

呵呵，到位
  我回复作者主要是纠正作者的错误
   作者逻辑不清，信息不准
      举例没有代表性
最后看懂了作者的意思：
如果在城西、北上班，买了酒保的房子，不如买城西6000多的房子，省下的钱可以买不错的车。
      呵呵。

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-4-21 23:01

原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 22:26 发表

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呵呵，也在地铁边住过，上班过。当时住在地铁站边上，上班地点在离开地铁站两站公交车的地方。
每天很有规律：
7：30左右——7：45左右出家门——7：50左右上地铁——（经过十站路，相当于从九堡到凤起路或者湘 ...

我以前在积水潭地铁站最喜欢做的一件事，就是下公交车后花1元买根哈密瓜，然后边走边吃，等走进地铁站，刚好吃完扔掉那个棒子:lol
北京地铁13号线，印象很深：我坐的第一次，是刚通车的第三天。:victory:

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-4-21 23:05

原帖由 hujing001 于 2008-4-21 22:57 发表

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有二次换乘的，时间就不是你控制了
对你的图表也可以这样理解
找地铁沿线的单位上班
这样比买地铁房要容易得多

不知道你的二次换乘怎么理解？如果是地铁换乘地铁，时间能控制的；如果是地铁换乘公交，通常来说公交线路距离也比较短了，时间仍然是能大致控制的

hujing001 · 发表于 2008-4-21 23:08

原帖由 昌黎君 于 2008-4-21 22:58 发表

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呵呵，到位
  我回复作者主要是纠正作者的错误
   作者逻辑不清，信息不准
      举例没有代表性
最后看懂了作者的意思：
如果在城西、北上班，买了酒保的房子，不如买城西6000多的房子，省下的钱可 ...

我认识几个东站，四季青做生意的已经在九堡买房了
估计以后等着那边市场兴旺了
这种人购买力远比下沙工厂打工的要强
下沙东区以后交通压力会很大，而且那里批出来的都是高层
容积率也大
下沙打工的那点收入，租房子差不多，买是难的
以后还有人才公寓，单位宿舍
至于城西6000，我也不知楼主所云

2002l7561 · 发表于 2008-4-21 23:10

原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 22:51 发表

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买九堡地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：11到武林广场——选择不同的方式到单位

湘湖地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：15到武林广场——选 ...

看看上海的地铁,在上班时间段能把你挤成肉饼!

你住的地方当然离你越近越好!
地铁是快,坐地铁也是要时间的!还要穿行天上地下,
难怪很多人不习惯走天桥,和过街地道,
麻烦啊!
道理是一样,同样是要时间的 !
如果你住的较近,
可能自行车15MIN就到,不是更好吗?

KFS卖地铁概念,的确本来就是忽悠大家的!
就象很多人买了别墅,又搬回市区生活,

hujing001 · 发表于 2008-4-21 23:14

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-4-21 23:05 发表

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不知道你的二次换乘怎么理解？如果是地铁换乘地铁，时间能控制的；如果是地铁换乘公交，通常来说公交线路距离也比较短了，时间仍然是能大致控制的

实际高峰时现在杭州不是线路长短的事
而是堵不堵的事
堵起来即便是一个道口都要三个灯次
也就是10分钟
地铁成网才能承担主要交通客流
而地面为辅
除非你上班家里都是地铁点对点
那家人呢？小孩呢？

enigma_ace · 发表于 2008-4-21 23:15

原帖由 昌黎君 于 2008-4-21 22:10 发表

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90年去北京吧
为了偿鲜。
也没地方去
就在地铁上睡觉、转圈，呵呵

一定不是夏天去的，北京的地铁，夏天那股味道可以熏死人的…………

hujing001 · 发表于 2008-4-21 23:17

原帖由 enigma_ace 于 2008-4-21 23:15 发表

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一定不是夏天去的，北京的地铁，夏天那股味道可以熏死人的…………

北京的地铁太老了，我是91年去的

千山飞雪 · 发表于 2008-4-21 23:18

呵呵，价格和杭州的分布差不多吧。
距离芳村地铁口十分钟的新盘（芳邻美地、力迅原筑）也都要八九千的。
广州市荔湾区芳村大道210号(地铁一号线芳村站C出口的恒荔湾畔则要20000

况且广州总体房价比杭州低。

enigma_ace · 发表于 2008-4-21 23:20

原帖由 hujing001 于 2008-4-21 23:17 发表

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北京的地铁太老了，我是91年去的

但有一点好，2块钱随便坐，这个和上海深圳比，就是天壤之别了。杭州肯定也是比不上的。

千山飞雪 · 发表于 2008-4-21 23:20

原帖由 2002l7561 于 2008-4-21 23:10 发表

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看看上海的地铁,在上班时间段能把你挤成肉饼!

你住的地方当然离你越近越好!
地铁是快,坐地铁也是要时间的!还要穿行天上地下,
难怪很多人不习惯走天桥,和过街地道,
麻烦啊!
道理是一样,同样是要时间的 !
...

刚从上海坐过地铁回来，8：00钟四号线延安西路，我没有觉得挤肉饼，比挤杭州的公交车强多了。

enigma_ace · 发表于 2008-4-21 23:21

原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 23:20 发表

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刚从上海坐过地铁回来，8：00钟四号线延安西路，我没有觉得挤肉饼，比挤杭州的公交车强多了。

3号、4号是轻轨，相对比较空的。1、2号线，高峰的时候是完全不能乘坐的，恐怖的不行。

千山飞雪 · 发表于 2008-4-21 23:25

原帖由 hujing001 于 2008-4-21 22:57 发表

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有二次换乘的，时间就不是你控制了
对你的图表也可以这样理解
找地铁沿线的单位上班
这样比买地铁房要容易得多

二次换乘的时间考虑进去了
15-20分钟的换乘时间，足够了。
建议仔细看看我的图表再这么说。。。只要杭州地铁站点周围（走路十五分钟）上班的人群中有二十分之一的人买地铁房，地铁房就供不应求了

[ 本帖最后由千山飞雪于 2008-4-21 23:31 编辑 ]

千山飞雪 · 发表于 2008-4-21 23:26

原帖由 enigma_ace 于 2008-4-21 23:21 发表

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3号、4号是轻轨，相对比较空的。1、2号线，高峰的时候是完全不能乘坐的，恐怖的不行。

四号线是轻轨么？？四号线集中了上海最大的换乘人群。

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