看淡九堡房市和所谓的地铁房

鑫森淼焱垚

原帖由 昌黎君 于 2008-4-21 22:10 发表

90年去北京吧
    为了偿鲜。
        也没地方去
             就在地铁上睡觉、转圈，呵呵

哈！有创意啊！估计你转的是地铁2号线吧？不知道当时是不是3元的票价？

千山飞雪

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-4-21 22:04 发表
虽然现在自己买车了，但曾经坐过4年的地铁，对地铁的好处是深有感触！
嘿嘿！记得刚开始坐地铁时，经常在面对四通八达的出口时，搞不清楚哪个才是我要的出口:L

呵呵，也在地铁边住过，上班过。当时住在地铁站边上，上班地点在离开地铁站两站公交车的地方。
每天很有规律：
7：30左右——7：45左右出家门——7：50左右上地铁——（经过十站路，相当于从九堡到凤起路或者湘湖到凤起路）——8：15左右到站——8：30到单位
（走路十五分钟，从延安西路站到法华镇路香花桥路交叉口，公交车两站左右），路上经过一些早餐摊点，顺便买早餐。

1999年去北京，也是绕着那个圈绕来绕去的，觉得贼好玩，2元钱，随便你绕。

千山飞雪

举个平常的例子，你在浙江日报社工作，

买九堡地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：11到武林广场——公交车8：20到杭州体育馆下（11路，28路等等，公交车很多的，三分钟就到）

湘湖地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：15到武林广场——公交车8：25到杭州体育馆下（11路，28路等等，公交车很多的，三分钟就到）

都不会迟到。

hujing001

第一，九堡乔司从环境上看不能算很好
           现在如此，未来几年也会如此
            九堡不可能发展成高档区块
第二，九堡的优势是物流中心，人是会有的
           以后市场会北迁，九堡会是一个集散地
          毕竟中转方便，那么一些中层市场小老板会在附近买房
           而下沙的学校，教师有专用房
          工人有宿舍，一般打工的也买不起下沙房
第三，九堡的中心建立及交通繁忙会压制下沙东区发展
         下沙东区连接主城区只有下沙路和以后的沿江大道
         而现在的下沙路已经很忙了，更主要的是下沙很多工厂
         运输的主要途径还是这条路
        当然也可以从德胜路绕，或者从萧山绕，但远多了
         但下沙东区规划是容纳很多人的
          以后对九堡交通会形成压力
第四，地铁只有成网才能发挥点对点交通
         才能说便利
         上海有了地铁，私家车那块铁皮牌照不是还很值钱吗
          地铁是出行方式一种，不要把它想的太神秘
          广州芳村在通地铁以后，和主城区房价还是保持一定的梯度的

千山飞雪

买九堡地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：11到武林广场——选择不同的方式到单位

湘湖地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：15到武林广场——选择不同的方式到单位

现有的，买绿城的蔚蓝公寓，到武林广场上班：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：50上公交车——几点能到武林广场呢？

hujing001

原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 22:51 发表
买九堡地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：11到武林广场——选择不同的方式到单位

湘湖地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：15到武林广场——选 ...

有二次换乘的，时间就不是你控制了
对你的图表也可以这样理解
找地铁沿线的单位上班
这样比买地铁房要容易得多

昌黎君

原帖由 hujing001 于 2008-4-21 22:47 发表
第一，九堡乔司从环境上看不能算很好
           现在如此，未来几年也会如此
            九堡不可能发展成高档区块
第二，九堡的优势是物流中心，人是会有的
           以后市场会北迁，九堡会是一个集散地
...

呵呵，到位
  我回复作者主要是纠正作者的错误
     作者逻辑不清，信息不准
         举例没有代表性
最后看懂了作者的意思：
    如果在城西、北上班，买了酒保的房子，不如买城西6000多的房子，省下的钱可以买不错的车。
        呵呵。

鑫森淼焱垚

原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 22:26 发表


呵呵，也在地铁边住过，上班过。当时住在地铁站边上，上班地点在离开地铁站两站公交车的地方。
每天很有规律：
7：30左右——7：45左右出家门——7：50左右上地铁——（经过十站路，相当于从九堡到凤起路或者湘 ...

我以前在积水潭地铁站最喜欢做的一件事，就是下公交车后花1元买根哈密瓜，然后边走边吃，等走进地铁站，刚好吃完扔掉那个棒子:lol
北京地铁13号线，印象很深：我坐的第一次，是刚通车的第三天。:victory:

鑫森淼焱垚

原帖由 hujing001 于 2008-4-21 22:57 发表

有二次换乘的，时间就不是你控制了
对你的图表也可以这样理解
找地铁沿线的单位上班
这样比买地铁房要容易得多

不知道你的二次换乘怎么理解？如果是地铁换乘地铁，时间能控制的；如果是地铁换乘公交，通常来说公交线路距离也比较短了，时间仍然是能大致控制的

hujing001

原帖由 昌黎君 于 2008-4-21 22:58 发表

呵呵，到位
  我回复作者主要是纠正作者的错误
     作者逻辑不清，信息不准
         举例没有代表性
最后看懂了作者的意思：
    如果在城西、北上班，买了酒保的房子，不如买城西6000多的房子，省下的钱可 ...

我认识几个东站，四季青做生意的已经在九堡买房了
估计以后等着那边市场兴旺了
这种人购买力远比下沙工厂打工的要强
下沙东区以后交通压力会很大，而且那里批出来的都是高层
容积率也大
下沙打工的那点收入，租房子差不多，买是难的
以后还有人才公寓，单位宿舍
至于城西6000，我也不知楼主所云

2002l7561

原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 22:51 发表
买九堡地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：11到武林广场——选择不同的方式到单位

湘湖地铁房：
23：00睡觉——7：30起床——7：45出门
7：55上地铁——8：15到武林广场——选 ...

看看上海的地铁,在上班时间段能把你挤成肉饼!

你住的地方当然离你越近越好!
地铁是快,坐地铁也是要时间的!还要穿行天上地下,
难怪很多人不习惯走天桥,和过街地道,
麻烦啊!
道理是一样,同样是要时间的 !
如果你住的较近,
可能自行车15MIN就到,不是更好吗?

KFS卖地铁概念,的确本来就是忽悠大家的!
就象很多人买了别墅,又搬回市区生活,

hujing001

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-4-21 23:05 发表

不知道你的二次换乘怎么理解？如果是地铁换乘地铁，时间能控制的；如果是地铁换乘公交，通常来说公交线路距离也比较短了，时间仍然是能大致控制的

实际高峰时现在杭州不是线路长短的事
而是堵不堵的事
堵起来即便是一个道口都要三个灯次
也就是10分钟
地铁成网才能承担主要交通客流
而地面为辅
除非你上班家里都是地铁点对点
那家人呢？小孩呢？

enigma_ace

原帖由 昌黎君 于 2008-4-21 22:10 发表

90年去北京吧
    为了偿鲜。
        也没地方去
             就在地铁上睡觉、转圈，呵呵

一定不是夏天去的，北京的地铁，夏天那股味道可以熏死人的…………

hujing001

原帖由 enigma_ace 于 2008-4-21 23:15 发表


一定不是夏天去的，北京的地铁，夏天那股味道可以熏死人的…………

北京的地铁太老了，我是91年去的

千山飞雪

呵呵，价格和杭州的分布差不多吧。
距离芳村地铁口十分钟的新盘（芳邻美地、力迅原筑）也都要八九千的。
广州市荔湾区芳村大道210号(地铁一号线芳村站C出口的恒荔湾畔则要20000

况且广州总体房价比杭州低。

enigma_ace

原帖由 hujing001 于 2008-4-21 23:17 发表

北京的地铁太老了，我是91年去的

但有一点好，2块钱随便坐，这个和上海深圳比，就是天壤之别了。杭州肯定也是比不上的。

千山飞雪

原帖由 2002l7561 于 2008-4-21 23:10 发表


看看上海的地铁,在上班时间段能把你挤成肉饼!

你住的地方当然离你越近越好!
地铁是快,坐地铁也是要时间的!还要穿行天上地下,
难怪很多人不习惯走天桥,和过街地道,
麻烦啊!
道理是一样,同样是要时间的 !
...

刚从上海坐过地铁回来，8：00钟四号线延安西路，我没有觉得挤肉饼，比挤杭州的公交车强多了。

enigma_ace

原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 23:20 发表


刚从上海坐过地铁回来，8：00钟四号线延安西路，我没有觉得挤肉饼，比挤杭州的公交车强多了。

3号、4号是轻轨，相对比较空的。1、2号线，高峰的时候是完全不能乘坐的，恐怖的不行。

千山飞雪

原帖由 hujing001 于 2008-4-21 22:57 发表

有二次换乘的，时间就不是你控制了
对你的图表也可以这样理解
找地铁沿线的单位上班
这样比买地铁房要容易得多

二次换乘的时间考虑进去了
15-20分钟的换乘时间，足够了。
建议仔细看看我的图表再这么说。。。只要杭州地铁站点周围（走路十五分钟）上班的人群中有二十分之一的人买地铁房，地铁房就供不应求了

[ 本帖最后由 千山飞雪 于 2008-4-21 23:31 编辑 ]

千山飞雪

原帖由 enigma_ace 于 2008-4-21 23:21 发表


3号、4号是轻轨，相对比较空的。1、2号线，高峰的时候是完全不能乘坐的，恐怖的不行。

四号线是轻轨么？？四号线集中了上海最大的换乘人群。