戈雅公寓考察

耻居中国

<P>经不住开发商的多次短信“邀请”，前天再度去戈雅楼盘考察。情况如下：</P>
<P>1、位置在萧山闻堰镇，此地三江花园05年交房，二手房在4500左右，入住率30%不到。新开楼盘如中谷湘湖人家的均价在4300元左右。</P>
<P>2、闻堰靠近钱塘江，三江花园即以江景为主要卖点，但戈雅的房子离江还有400米，多层部分根本没有江景。</P>
<P>3、戈雅边上的西子郁金香岸倒是有江景，但要下半年才能开盘，品质上估计比戈雅高一档次，因为主要由排屋和高层组成。</P>
<P>4、从位置上来看，戈雅比湘湖人家要差，因为即将开通的世纪大道连通高架路，但基本与戈雅无关，其主要交通干道是省道（万达路）。闻堰版块最好的位置在三江花园后期地块（估计也是下半年开盘），这里的配套最全、生活最便利。</P>
<P>5、戈雅的邻居是一家大型化工厂，都说是搬，但5年内基本不可能，整天浓烟滚滚、气味刺鼻，这是不能容忍的严重问题。</P>
<P>6、通和的股东金信已经亏空30多亿之巨，这对通和的资金链造成了极大影响，但市场的认同度不高导致戈雅的开盘时间一再推迟，最后没有办法了，只能做成准现房，可交房的时间已经比原定的晚了半年之多。原来说的是06年10月，后来定为07年3月，不知道今后还会不会继续推迟，担心ing。</P>
<P>7、结论：戈雅楼盘以西班牙风格作为主要卖点，立面效果较好（不过涂料质量与施工工艺不敢恭维，居然只刷一遍而不是横竖两道的，墙面因此不太平整），但户型一般，居住舒适度欠佳（而且过于复杂的立面也造成了今后的安全隐患，很多套房子的阳台可以直接爬到另一户去的），建筑质量一般，普遍是砖混结构（采用这种结构的三江花园富春苑曾经发生房子摇晃事件，新闻有报道），均价么，售楼小姐说是5200，但根据本人的实地考察，多方比较，认为均价4500－4800比较合适，这个价格高于湘湖人家与三江花园，但估计应该低于西子郁金香岸，这是一个比较公允的价格。</P>
<P>8、从大的区位价值来说，闻堰既无大型轨道交通利好，也没有形成规模的居住氛围，配套极差（恐怕连买菜都没有地方买，更别说看病、上学什么的），生活成本偏高（电视、电信、煤气等采用萧山标准），因此，总体评价与下沙、闲林互有长短，在伯仲之间，而这两个地方的房价也刚好在4500－4700左右，因此，上述价格认定是合适的，超出了也即意味着不值。</P>