国信嘉园业主大会成立选举公告（第二号）（各楼道已公布）

mmj

国信嘉园别墅区的住户也占了一定的比例，希望候选人中有别墅区的代表。

mmj

业主委员会的代表性，决定了以后的权威性。应该把别墅业主也放一定的比例进去(如按照土地面积分配,按照建筑面积分配,或者按照应缴的物业费分配)。把别墅业主的想法和意见带到业主委员会，同时把业主委员会的想法通过这样的代表去贯彻。我们小区是个非常特殊的小区,有高层，有多层，有别墅，如何把这样的小区建设成个和谐的小区，是考验筹建者智慧和远见能力的。不要业主委员会还没有建起来，就把小区搞得四分五裂了。我记得民主是个好东西在刚开始筹办业主委员时就说过这样的意思。把这个原则坚持下去，真正把小区管理好。

[ 本帖最后由 mmj 于 2008-7-18 22:56 编辑 ]

民主是个好东西

谢谢您的发言，我们一直在努力。业主委员会不是一个权力机构，只是业主的代表，如果没有业主的支持，将一事无成。所以这半年来，我一直在网上这么唠叨，就是希望大家要团结一致，人心齐、泰山移。结果倒是出乎我的所料，有些业主都嫌我太烦，说俺一心想表功。:lol
至于您的问题，请看这个帖子http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-2798364-1-1.html

hark

物权法第七十六条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。