南北西岸的定价分析

笨笨是我

1.周边银树湾、风景大院13000的价格，基本卖不动，死盘。
2.去年桥西卖7000-9000，因为杭一棉地块拍卖，桥西几个楼盘一下子提价至13000。
理性分析杭一棉地块，政府为了补偿远洋地产对杭州地价的“贡献”，低价补了他一块地，为他“量身定制”了运河CBD地块，CBD地块楼面价仅6000多，这个价格开出来令业界大跌眼镜。由于政府加了很多限制，符合条件的全国仅此一家，因此直接以起拍价成交。
运河CBD地块有70万方的建筑，其中住宅20万方，商业50万方。商业部分要造成甲级景观写字楼，估计价格在2万元以上。这样一来，直接摊薄了杭一棉地块。其实杭一棉地块并非想象中的那么贵。
3.西岸是桥西几个楼盘最远的一个，靠近石祥路，且石祥路是高架路，卡车货车24小时不停，噪音及尾气污染严重。

定价分析：
1。13000以上，那就和周边银树湾、风景大院一样是个死盘，且银树湾、风景大院在分别在去年和今年春节前开盘，那时候的楼市并没有现在那么恶化。
2。12500-13000，基本合理。估计一周能卖掉40%-50%，但之后就很难了，并且不给2期涨价的空间。
3。12000以下。这个价格很有优势，比周边楼盘低1000，会极大地吸引购房者的热情，犹豫观望者可能也会下单。由于燕园和西岸的客户基本重合，而燕园又从5月捂盘至7月底8月初（电视采访名城，说奥运会不适合开盘，奥运会后比较适合开盘，这样的话燕园可能要继续捂盘），如果西岸定这个价格，可以把燕园的意向客户抢过来一大批，到时候燕园即使降价也来不及了。
而且这个价格对2期的定价又很有灵活性了，如果楼市转好，2期可以开13000。如果楼市继续转淡，凭借2期更好的位置，继续开12000也可以自圆其说。

[ 本帖最后由 笨笨是我 于 2008-7-11 10:20 编辑 ]

风间

说是那么说，总觉得这个盘不会开的很便宜。。。

骑猪道人

10000

newday2008

BS名城，只知道捂盘，下次跌死它！！

房贾

楼主仍然用去年房价大涨时的思维定价,肯定不行.现在楼市观望气氛很浓,开12000元无任何优势可言,要取得价格上的优势销售,应该开在11000以下滴!

海水微蓝

南北西岸 业主家园
http://bbs.zjol.com.cn/forumdisplay.php?fid=916

2002l7561

KFS不好!
口碑差!