蒋村板块万坤*西溪蝶园及坤和*西溪里实地探访

hujing001

这两个楼盘与明天拍卖的地块很近
前几天有空到那边路过
拍了点图片
（因新盘春游，一直没来得及发）
了解点楼盘实际情况
仅供大家参考
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先上规划图

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 18:29 编辑 ]

hujing001

当年土地拍卖价格

宗地名称	土地坐落	出让面积 （M2）	土地用途	总成交价 （万元）	竞得人	成交日期
杭政储出[2007]14号	西湖区（规划西溪湿地蒋村A-8、...	35600	住宅（设配套公建）用地	32100	坤和建设集团有限公司	2007-04-23
杭政储出[2007]13号	西湖区（规划西溪湿地蒋村A-4地...	90446	住宅（设配套公建）用地	90000	坤和建设集团有限公司	2007-04-23
杭政储出[2006]35号	西湖区（规划西溪湿地蒋村A10、...	233.76亩	住宅（设配套公建）用地	145204	上海万科房地产集团有限公司、坤和...	2006-12-13

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 16:21 编辑 ]

hujing001

宗地 名称	宗地 位置	出让面积 （M2）	出让 方式	土地 用途	容积率	起始价 （万元）	每亩单价 （万元）	楼面地价 （元/m2）	总成交价 （万元）	竞得人	成交 日期
杭政储出[2006]35号	西湖区（规划西溪湿地蒋村A10、11地块），东至规划道路，南至文一西路，西至规划道路，北至规划道路	233.76亩	挂牌	住宅（设配套公建）用地	2.3	145164	621.2	4051	145204	上海万科房地产集团有限公司、坤和建设集团有限公司	2006-12-13

浙江在线·住在杭州网4月23日消息(前方报道组) 今天下午，杭政储出[2007]11-14号地块在杭州市公共资源交易中心进行公开出让，本网对此次出让会进行现场实时报道。位于杭州西溪湿地区域的13号地块经过31轮竞价，最终被11号买家坤和建设集团以90000万元竞得，楼面地价约为4975元/平米。　　14号地块经过14轮竞价，最终也被11号买家坤和建设集团有限公司以32100万元竞得，楼面地价约为5009元/平米。
　　  

地块编号	地块坐落	出让 面积	用途	容积率	建筑 密度	绿化率
杭政储出[2007]13号	西湖区（规划西溪湿地蒋村A-4地块），东至规划绿化，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路	90446M2	住宅（设配套公建）用地	≤2.0	≤28%	≥30%
杭政储出[2007]14号	西湖区（规划西溪湿地蒋村A-8、A-9地块），东至规划绿化，南至规划道路，西至规划绿化，北至规划道路	35600M2	住宅（设配套公建）用地	≤1.8	≤25%	≥30%

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 16:25 编辑 ]

hujing001

西溪里一期是14号地块，
二期是13号地块
14号地块靠文一路，
但与文一路中间隔着商业地块
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两个地块中间有块水景和绿地公园
容积率是1.8和2.0
而西溪蝶园地块从水景与容积率2.3看
显然不如西溪里
（西溪里鸟瞰图）


[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 16:34 编辑 ]

hujing001

西溪蝶园的外立面效果图没有
网站上的资料和我一样都是在《阳光宣言》上扫描下来的


[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 16:40 编辑 ]

hujing001

先说西溪蝶园
蝶园07年12月开盘，
至今卖得不好
卖的是三号与七号楼
三号楼在小区中间，
七号楼北面临市政道路
均价上也是三号楼比七号楼贵1000元左右
至今约预售与预定一半

总销售状况
纳入网上预（销）售总套数	208 套
纳入网上预（销）售总面积	39412.45 m2
可预（销）售总套数	115 套
可预（销）售总面积	21780.08 m2
其中可预（销）售住宅总套数	115 套
可预（销）售住宅总面积	21780.08 m2

幢号	已售套数	已预定套数	可售套数	房屋用途
3幢	43	10	69	住宅
7幢	25	11	46	住宅

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 16:49 编辑 ]

hujing001

西溪蝶园工地照片
现场无样板房，
销售人员说精装修价值4000元/方
也没有在现场标装修标准
所以很难评价
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售楼处后面的三号楼现场

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 16:53 编辑 ]

流火

先占一个.

hujing001

后面市政道路上看到的7号楼

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 16:54 编辑 ]

hujing001

售楼处前面的小块绿地
及桥

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 16:56 编辑 ]

hujing001

后面尚未开发的蝶园二期

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 16:58 编辑 ]

hujing001

3号与7号楼都是约190方的
4房三厅三卫跃层
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车位配比0.9
（我认为住这里买复式住宅
一般会买1-2辆车）
车位还是紧张的
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户型太单一了
而且精装修竟然无样板房
4000元/方精装何来保证？
楼书也是简单得不能简单了
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因为尺寸没标
所以户型上也无法评论
不过大户型，不是紧凑小三房
应该没什么问题

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 17:16 编辑 ]

hujing001

从西溪蝶园的广告牌后面看
西溪里正在打桩
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第2张是两个楼盘之间的市政道路

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 17:21 编辑 ]

hujing001

坤和是先做景观，和万科还是不同
从销售来看万坤还是易居中国的模式，
是万科在做

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 17:24 编辑 ]

hujing001

从文一路过来的桥上看
商业项目没动

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 17:26 编辑 ]

hujing001

西溪里在建的以后的售楼处
是一期与二期之间的公园
以后西溪湿地与运河之间的码头也在这里

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 17:28 编辑 ]

hujing001

先造公园再卖房
哈哈

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 17:31 编辑 ]

hujing001

西溪里的楼书比西溪蝶园丰富得多
我说我要看139方与89方的
售楼小姐给了我这两种户型图
我问排屋，她说要千把万
把我顶回去了
一看我就是穷人:'( :'( :'(

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 17:34 编辑 ]

hujing001

西溪里的排屋我还真不太喜欢
一期小高层只有三幢楼
但他的的户型比较丰富
87方两种，89方两种
139方两种，180方两种
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[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-5 17:50 编辑 ]