请赐教！

吃饱不饿 · 发表于 2008-7-15 20:06

不知道大家有没有签购房合同的经验，很想知道在签这样一份合同的时候该注意那些细节问题！
还请大家多多赐教！
:) :)

天堂的小雨 · 发表于 2008-7-15 20:59

楼上的筒子,你好呀~~

我之前也没有买过房子的经验,现在正打算结婚,所以和BF到处挑房子,跟淘宝似的

哪位大虾有这方面的经验呀??

出来分享下嘛~~~:emo77_

风的怨念 · 发表于 2008-7-15 21:36

楼上二位,

我只知道,越迟付按揭,似乎越好

愤怒的羊 · 发表于 2008-7-16 09:21

1、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时

容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。

愤怒的羊 · 发表于 2008-7-16 09:22

2、要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转

移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免尴尬法律状态，购

房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

愤怒的羊 · 发表于 2008-7-16 09:22

3、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商

是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开

发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

愤怒的羊 · 发表于 2008-7-16 09:23

4、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要

求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定

等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

愤怒的羊 · 发表于 2008-7-16 09:23

暂时没想到5

先占个坑:emo70_

天堂的小雨 · 发表于 2008-7-16 09:48

哇~

GG好厉害押~~

赞一个:emo77_

不可能吧 · 发表于 2008-7-17 09:32

《商品房买卖合同》是商品房交易中的一个重要环节，直接关系到出卖人和买受人之间的权利义务的设定。

　　浙江省目前在采用的《商品房买卖合同》是2000年的修改文本(以下简称原文本)，转眼八年过去了，房地产市场商品房的建筑形式、交易方式出现诸多的改变，更为重要的是国家新的法律法规不断颁布、实施，特别是2007年《中华人民共和国物权法》的施行，带来了预告登记、建筑物区分所有等一系列关于不动产的新制度。

　　在此背景下，浙江省建设厅和省工商行政管理局对原文本进行了修改，并于日前将《商品房买卖合同》(征求意见稿，以下简称新文本)向社会公开征求意见，笔者有幸参加了之前的内部征求意见会，并在会上提出了相关修改意见和建议，有些建议在此次公布的文本上已有所体现。为方便社会公众更好地了解新文本，特撰此文，就新文本的一些修改重点、亮点作了解读，期望能使读者有所收获。

详细阅读：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2008/07/17/009739250.shtml

鞋套 · 发表于 2008-7-17 10:09

[em43]

风的怨念 · 发表于 2008-7-17 17:56

有没有人一起去签合同现场的啊？打算周六过去~~~

愤怒的羊 · 发表于 2008-7-18 12:00

原帖由 风的怨念 于 2008-7-17 17:56 发表
有没有人一起去签合同现场的啊？打算周六过去~~~

没什么事的话，打算过去瞧瞧:emo74_

吃饱不饿 · 发表于 2008-7-18 21:58

谢谢各位的回复！
虽然仔细的去看了各位的提议，但是心里还是没什么底，这年头林子不知道大了多少，鸟也多了去了，只有祈祷别让自己遇上！
不过还是要感谢大家的热心提醒！谢谢啦！:lol :lol :lol

gold0958 · 发表于 2008-7-24 09:37

:lol 笨蛋一个

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请赐教！

（ZT）独家解读：商品房新旧合同差异

谢谢