希望以105平米房子换购面积大一些的房子

老海

到目前为止,还没有人响应.

老鲍

老海，其实我觉得这事也不算难。该交的差价恐怕早晚都得交的，毕竟不可能让这房子一辈子打上经济房的印子，关键是交多少。不过应该考虑如何节省一些这个差价款，也就是如何把基数压低一些。这在办理二手房交易缴纳税费的时候也是一样的。只不过以前我买二手房的时候，如果交易中心认为交易价格太低，必须以评估价格为准作基数，这样的话，圣苑的定价估计在8000-9000元/平米左右（三类地，同时结合经济房其他成本的因素），差价高一点；要是以签约成交价格为基数（最近的二手房交易出现300元/平米的情况，属于这种情况，但不知道税务部门如何处理的），那么最终缴纳的差价可能也就很少了。

老海

依目前形势看，实际成交价多少比较合适？缴差价问题，到时候再想办法，总有办法可以想想的。如果价钱合适，我想与有意换购大点的小户型同经济房性质的邻居换换，用差价解决经济困难。可以订立互相制约双方反悔的合同，以解决后顾之忧。

老鲍

个人认为，要做交易的话，可以考虑两条途径：一是抓紧找关系拜托机关事务管理局和耀江公司直接换名字登记产权证（估计目前产权证还来不及办），这样的话，面积差部分按照（市价约15000—补差价约3500）/平米的价格成交；二是约定5年后置换交易（交易后土地性质也就自动变成商品房了，还其本来面目，大家都心安），各人到时负责自己应缴付的差价，税费分摊，而面积差按照目前的市价先支付掉，直接以15000元/平米左右价格结算。到时候要是政策调整了，多交少交都是各人自己的事情。

老海

第一个想法实行起来，需要一定的实力，依我的实力是不行的。第二个方案更为现实点。老鲍有意换购吗？

老海

本人在老家余杭乡下有一套家民宅基地别墅式小楼，独门独院，楼房层高较高，为框架式结构，总建筑面积500多平方米，围墙高2.6米，院内面积2亩多，通管道自来水，三相电，二相电，也有水井，近处水稻田、竹林环绕，周边丘陵地带风景优美，大小车辆均可直达家院内，距古荡公交车站35分钟车程。适宜办小型加工厂、或休闲居住。愿长期出租，10年、15年、20年均可，租金优惠。有意者请联系QQ284189768。

老海

本人在老家余杭乡下有一套农民宅基地别墅式小楼，2006年建成，独门独院，楼房层高较高，为框架式结构，总建筑面积500多平方米，围墙高2.6米，院内面积2亩多，通管道自来水，三相电，二相电，也有水井，近处水稻田、竹林和小河沟环绕，周边丘陵山地树木茂盛，风景优美，大小车辆均可直达庭院内，距杭州古荡公交车站35分钟车程。适宜办小型加工厂、或休闲居住。愿长期出租，10年、15年、20年均可，租金优惠。有意者请联系QQ284189768。