玉兰公寓的价值有高估之嫌!!

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总体来说，本人认为杭州房价大副下跌不太可能。具体来说杭州周遍郊区地段，交通不便利地区的房价有可能出现下调现象，主要原因是由于国家宏观调空，执行从紧的货币政策，抑制部分住房投资需求，同时加重了开发商的资金紧张。开发商为了回笼资金，有可能降价促销销售。但是好地段，市区房价大副降价不太可能，因为杭州市区好地段的新房出售已经寥寥无几了，再加上供不应求，所以即使降价，幅度也不会很大。杭州是人间天堂，有强大的民营经济作后盾，有较高的消费水平，２００７年人均ＧＤＰ突破８０００美元以上，对住房有强烈的刚性需求。杭州有无可比拟的人居环境，要建“生活品质之城，东方休闲之都”一个地区的房价往往跟该地区的政治，经济，文化，政府基础设施，人居环境等等有关。为什么杭州的房价会如此之高？因为杭州是历史文化名城，杭州是人间天堂，杭州是长三角经济龙头城市之一，浙江省城镇居民人均年收入水平历来在全国居前，所以对杭州的高房价构成了一定的支撑，大量外来人口来杭安居置业也加强了对杭州住房市场的需求，再加上杭州市政府的改革开放，出色的治安和社会管理以及以人为本的执政理念。杭州房价大副下跌不太可能。
但是过高的房价也会抑制理性的刚性的住房需求，也会产生严重的泡沫经济，这对杭州的房地产市场健康发展产生不良影响，从去年７，８月分以来杭州住房市场交易量的萎缩可见一斑，目前杭州部分郊区地区的房源供应量出现供过于求的状况，由于这些地区偏离市区市区，交通不便，政府基础设施不到位，这些地区的房价会出现一定程度的下调，这样也是开发房的唯一出路。
所以各位朋友，买房子要买好地段，买股票要买好公司，其实买房子和买股票的道理是一样的，一定要坚持价值投资，对房子的价值要素进行分析，得出一个合理的价值区域然后决定是否购买，但是也要根据自己的经济实力和理财规划，这就需要我们平时不断的学习各种知识，不段总结各种经验。知识可以转化成财富。
我个人认为杭州下沙的房子均价过８０００元／平方就有泡沫，不值得购买，在透支未来。九堡的房价８０００元／平方还在合理的范围内，因为九堡有未来发展做保障，三墩的房价在５０００—－６０００差不多算合理的价值区域。钱江新城的房子均价在２２０００元也不算过分。江干城东新城在１２０００元／平方还可以接受。
:loveliness: :loveliness: 所以 我个人觉得玉兰公寓周围基础设施和绿化环境不是很理想 而且交通位置没有东方红街优越　不过也算市区优势地块附近，但定价１６０００均价有过高嫌疑！！不宜投资！！定价１２０００左右还可以勉强接受！！！　东方红街１２０００还可以接受！！有一定的升值潜力！！！杭州部分地区的房价有严重泡沫，部分地区房价下跌是必然的。

工大小欣

东方红街１２０００的话，我还是比较能接受玉兰公寓16000。

幸福预报

玉兰公寓销售非常不错，市场证明了一切！有需求还会涨的。

庄周飞蝶

十分赞同楼主说法，楼主对西溪板块看法怎样．先谈淡对玉兰看法，绿城定价始终定得比周边高３０％．前几天去看玉兰公寓城东售楼处，售楼小姐一副爱理不理的样子，据了解，８０－９０均价１６０００，大户型１８０方以上均价基本为１９０００，一套城东公寓３５０万以上，同一房子，同一单元单价相差５０００－６０００元／平方，你说这价格乱不乱，杭州楼市怎么降得下来，难道绿城你只会造贵的离谱的房吗？？？？论环境也不怎样好．不过个人眼光想法不尽相同．

股神2009

:lol

股神2009

我买的14100:lol