升级、升级；难道是房价升级？

gs0571

我小时的房是：地面石板+前、后天井+后菜园；(500mm2不用钱，父母家）
我二十几年前单位分的房是：红油漆地面+木窗；（63mm2租金2元每月）
我买的第一套房是：客厅花岗岩+房间木地板+铝合金窗；（80mm2房改房：2.9万元)
我升级买的万家花城：难道是：绿油漆+木窗框+.....(163mm2-----160多万元)

ybb3

价格涨。位置远。高度升。配置下降。

mnmnet

品质是开发商强大发展的前提，做的不好是开发商自己的损失，bj大堂装修的预算估计就定在那里，现在资金都比较紧张吧？我们这里七嘴八舌效果有限，大家多把精力花在房子本身的质量上吧，这方面多揪纠错

zjm8848

LZ比较幽默,拿福利房跟商品房比价格.

kayajea

原帖由 gs0571 于 2008-8-3 10:57 发表
我升级买的万家花城：难道是：绿油漆+木窗框+.....(163mm2-----160多万元)

万家那栋是163mm2的？

gs0571

13幢。
160万买了：
外面是：油漆楼梯加木镜框；
房内是：一个大门，三个洞（自来水接口、煤气接口、下水接口）。

升级、上市不能随意讲讲的；
老百姓买贵公司的房排队排了三天.......
2007年、2008年上半年杭州市房屋销售冠军的楼盘.....
2008年上市的公司
理应：升级、上档次、回报买你房的人！

gs0571

2008年7月24日，滨江集团上市以来首次半年报出台，给投资者交出了一份迄今为止上市公司业绩增长幅度最大的半年报：公司上半年实现净利润3.28亿，同比增长高达18113.23%。...
        公司项目保持了较好的销售态势，公司项目累计实现销售合同金额9.63亿元，其中万家花城二期实现销售合同金额77048.13万元，位居杭州市透明售房网年度销售套数排行冠军；
    公司业绩保持了快速的增长。公司房地产开发业务进展顺利，金色海岸项目陆续顺利交付。万家花城一期项目目前主体施工已经完成，进入景观施工阶段；万家花城二期项目主体结构结顶；.....
    2008年上半年，滨江集团依托资本市场，公司的业绩快速增长，运营水平、管理水平都得到了大幅度的提升。滨江集团在不断巩固和提升产品和品牌的价值的同时还确保取得良好的销售业绩。

zhangyq77

滨江钱赚了这么多，万家花城贡献了不小的利润，不会不回报万家业主吧，把万家入户客厅、楼梯地面等做得精一点做得细一点，花点钱以后换来的是无形广告，把滨江做成百年老店

赵猫画虎

力顶ＬＺ

chinaywz

开发商是攒钱第一，把楼盘的品质暂时放一边，比周围附近其他楼盘稍好些就是了，这是KFS的开发宗旨，否则怎么攒钱。

gs0571

滨江金色家园：外景、电梯大堂中及架空层与地下车库出入口、小区围墙的材料大量采用了：
天然的花岗岩、花岗石浮雕、天然的大理石及大理石装饰柱、浮雕和其它天然石料。

gs0571

万家花城的外立面：不用外保温，已采用了内保温。都省了几千万元；

LeoMissile

转多多的pp，楼梯间，很绿



转土豆的照片，走廊，还是不错滴：

LeoMissile

关于内保温跟外保温差价，根据我的了解，差价可能不会达到千万级别，但是几百万总有的。。
估摸着万家17w的可售建筑面积，外墙面积应该有25w方左右，这个数据参考对比了金色家园18w方的内保温，金色海岸20w方内保温施工面积。臣功的数据，以前我那个帖子里有。
外保温根据种类，材料有75的，也有95的，砂浆很重要，直接影响寿命，人工费15左右，一平方，也低不得
内保温材料55以上，施工费用不清楚
具体价格，本人非行内人士，不是很清楚

[ 本帖最后由 LeoMissile 于 2008-8-4 19:43 编辑 ]

LeoMissile

发几个外保温的价格，

　　例如山东济南地区膨胀聚苯板薄抹灰外保温做法（墙体预先找平），50厚18kg聚苯板、锚固胀钉、耐碱玻璃纤维网格布、聚合物砂浆、施工----成本约65元/m2（不含施工机具费用）。  

外墙外保温工程的施工方法目前有三种。一种是EPS板薄抹灰外墙外保温系统，一种是胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统（不推荐）另外一种是EPS现浇钢丝网架或机械固定外墙外保温系统。
　　这三种系统在2005年J408-2005外墙外保温工程技术规范明确指出第一种EPS板薄抹灰外墙外保温系统在欧洲已经使用将近40年大量工程实践证实EPS板薄抹灰外墙外保温系统使用年限可超过25年，推荐采用。还另外指出其它几种方法的耐久性尚需通过长期工程实践效验。
　　ＰＳ：使用２５年解释，２５年后各项指标达到新建要求
　　EPS板薄抹灰外墙外保温系统报价：
　　透明材料：专用本板每立方２８０元左右．每平方损耗１．３
　　　　　耐缄玻纤网每平方２．５元，平方搭界＼损耗１．５
　　　　　专用铆钉３角一个，每平方６个
　　　　　工费１５－１１元之间．（好的技术能省不少料，不浪费．这由施工方自行确　　　　　定，嘿嘿．．）
　　　　　每平方使用干混砂浆１１公斤（根据施工技术好坏会有上浮）
　　薄抹灰系统关键在干混砂浆质量上，添加剂的质量直接影响装饰工程质量
因为我国发展这项技术起步早，落实慢．现有建筑发生问题较多，有施工技术和原料方面的原因存在．
　　干混砂浆添加剂有德国贝＊出的，目前来说最贵的，但施工合同能够保证２５年使用年限
　　采用这种每平方报价９５元．
　　美国出的国民淀＊报价９０元
　　台湾出的台湾大＊报价８５元
　　祖国大陆出的　三维集＊抱价７５元
　　但以上合同中不签定使用年限条款

gs0571

如采用“外墙外保温”，外墙就不敢贴面砖/瓷砖，不然的话，十几层、二十几层高的楼，瓷砖掉下来要伤人、死人得。滨江也不敢贴瓷砖，一定同滨江金色蓝庭一样采用干挂花岗岩外墙，墓墙式外墙体系。万家花城总建筑面积近40万平方米，如采用：外墙外保温+挂花岗岩外墙，没有几千万元是拿不下来得。
“外墙外保温”对购房者最大的好处是不占用套内面积。
而“外墙内保温”的缺点：一、占用套内面积；二、保温性能相对差。

zjm8848

不贴面砖/瓷砖，用涂料不行吗？

gs0571

当初承诺：万家花城建设成为的不低于金色家园的品质楼盘!

而外墙用涂料，用国产涂料还是进口的？
用国产的是否准备二、三年后再涂一次？
杭州前几年有个叫“白驴公寓”用进口涂料，
现在看上去应该叫“黄驴公寓”，
过几年我想应该叫“黑驴公寓”…….

LeoMissile

原帖由 gs0571 于 2008-8-4 21:35 发表
当初承诺：万家花城建设成为的不低于金色家园的品质楼盘!

而外墙用涂料，用国产涂料还是进口的？
用国产的是否准备二、三年后再涂一次？
杭州前几年有个叫“白驴公寓”用进口涂料，
现在看上去应该叫“黄驴公寓 ...

关于所谓的万家是金色家园升级版的“承诺”，我也分析过，不是“承诺”而仅仅是广告。里面有关升级的内容仅有规模和户型，而非我们所想象的“升级”

LeoMissile

原帖由 gs0571 于 2008-8-4 21:35 发表
当初承诺：万家花城建设成为的不低于金色家园的品质楼盘!

而外墙用涂料，用国产涂料还是进口的？
用国产的是否准备二、三年后再涂一次？
杭州前几年有个叫“白驴公寓”用进口涂料，
现在看上去应该叫“黄驴公寓 ...

关于所谓的万家是金色家园升级版的“承诺”，我也分析过，不是“承诺”而仅仅是广告。里面有关升级的内容仅有规模和户型，而非我们所想象的“升级”