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大月流云

:handshake

律师：公共空间改建需审批
　　“公示周期为即日起7天内”，“在公示期间未提出异议的业主，视同认可整改方案。若无超过三分之一业主提出异议，开发商将择期安排整改事宜”。
　　如今，距离公示张贴的7月19日，已经过了两个“7天”又一天，但上房物业没有统计异议是否占三分之一，天元置业也没有“安排整改事宜”。业主的抗争无论有没有占一定比例，都是不能被忽视的。所以，所谓的“提出异议的业主，视同认可”及“若无超过三分之一业主提出异议……”是否本身就存在霸王条款的嫌疑？
　　记者就此咨询了浙江星韵律师事务所的徐建明律师。他提出了两种可能：一，2号楼架空层如开发商所言不在建筑面积内，属小区公共空间，那么封闭该空间的方案必须经规划局审批，否则就成了“违章建筑”；二，2号楼架空层属业主公摊，那么这个方案不可能是“若无超过三分之一业主提出异议”就可以通过，而必需全体业主同意。
　　即，无论2号楼架空层是否属于公摊，从法律角度解析，这个公示都不符合程序。
　　据天元置业的相关负责人介绍，方案将在这两个月决定是否落实。
　　本网记者将继续关注。

草草如来

现在的当务之急，是搞清楚二号楼架空层的法律属性问题，开发商没有理由拒绝业主去求证这个法律属性，只有搞清楚这点才知道下一步我们该怎么做。

大月流云

原帖由 草草如来 于 2008-8-14 09:25 发表
现在的当务之急，是搞清楚二号楼架空层的法律属性问题，开发商没有理由拒绝业主去求证这个法律属性，只有搞清楚这点才知道下一步我们该怎么做。

:handshake 业主已经给１２３４５查了！相信很快会有答案给大家的！

大月流云

:handshake 现在解释说是设计时图纸画错了！