致圆梦园-锦江半岛小区全体业主的公开信

一马平川hz

业主朋友大家好：
我们有缘相居在同一个小区，更希望把小区建设成环境优美，邻里和睦，宁静安康的美好家园。目前，小区业主委员会正在就小区物业管理模式提请全体业主投票表决，对关系到大家切身利益的大事想必全体业主十分关注，特提出一些看法供业主朋友参考：
1:业主委员会产生的合法性：目前圆梦园-锦江半岛小区的业主委员会已（事实）成立，但业主委员会的合法性有待商榷，其产生过程似乎没有符合《物业管理条例》的规定【注1】。当然我们也欢迎小区的热心人士参与小区的物业管理和监督。
2：小区物业管理模式更改的必要性。目前小区物业管理模式主要有以物业公司为主导+业主委员会监督和以业主委员会主导+聘请物业公司两种。如果按照第一种模式，广大业主应对目前的物业管理公司的工作情况有一个基本的评估，我们感觉几年来小区的治安状况还是不错的（作为地处城郊结合部的一个新型小区，保持这种状况很不容易），1、没有发生过影响大的治安案件和刑事案件，2、小区的环境也是整洁优美的，3、车辆停放也是比较规范有序的，4、邻里之间也是和睦相处的。我们对物业公司目前的管理水平总体认可，不知其他业主认为如何？若大多数业主认为满意或基本满意，则可以通过业主委员会提出改进意见，加强监督，这种模式应该是比较好的模式，也是杭州市小区管理的主要模式。第二种模式虽然理论上可行，但可能存的一些问题大家应该知道，首先如果聘不到合适的物业公司如何办？九堡海景城找不到物业公司管理的先例也是教训（见网址 http://www.wolai.com/news/2008-07-21/76573/）；其次如果以业主委员会为主导，其经济由谁监督，如何达到有效监督？说句实话具体操作起来还是有难度的。
3：希望以后在对有关小区重大事情的表决前，全体业主要有充分的知情权，以便使大家有正确的判断。今后对于类似物管理模式更改等重大问题的表决前，应将情况书面且公告的形式，切实告知全体业主，而不是在业主不知情的情况下，特别是目前尚未入住的业主，仅用短信等形式进行同意/不同意的表决。
综上所述，建议广大业主对于小区物业管理模式的变更问题要慎重对待，理性判断，准确抉择。
              小区部分业主2008-08-31
                          

注【1】
《物业管理条例》第十条第一款：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”
第十二条 “业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。