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目前整个小区已有数台电梯停止使用，造成停用的主要原因有三：
一、电梯的接地防雷效果不佳，多次雷击已损坏了电梯的电子控制板；
二、机房未配备空调，夏季温度严重偏高，机房内温度最高达到70度(标准要求控制在5--40度之间)，不能保证电梯主机正常的运行环境，因而电子设备和机械零部件损耗严重；
三、电梯井基坑的防渗漏没做到位，部分电梯井基坑底部长期积水，使得电梯在不良的工况下运行，造成电梯零部件非正常性损坏。
自新一届业委会成立以来，电梯问题一直列入重中之重的工作，放在首要位置解决，新一届业委会要求开发商解决遗留问题的第一个公函就涉及电梯问题。我们将属开发商责任的以上三大问题以公函的形式发给开发商，要求尽快解决。但开发商的回复声称，有关避雷与降温问题，他们是通过检测的，符合要求；对于基坑渗水积水问题，他们声称，在5月就与有关各方作过沟通,参加人有开发商章总和吴经理,振邦物业的陈总,徐工和前业委会的苏建和刘老师,当时有人向开发商提出2万元可以解决现电梯基坑渗水积水问题,开发商也已口头同意支付二万块以彻底解决（因业委会改选紧迫,这项工作延后而未能实施）。
新业委会成立后,我们对电梯的情况作了多方了解后,认为向开发商要求以“折现”方式来解决小区部分电梯基坑的渗漏问题不可取；按照这种“折现”的解决方式去处理，一旦拿了钱，修不好就得由我们自己负责了，原来应该由开发商负责督促施工单位彻底修复的责任就无法追诉了。
现经与开发商的进一步沟通，我们已达成以下两点：
1、通过双方书面公函的来往，解决能达成共识的存在问题；
2、通过抄送有关政府职能部门，把双方的争执的焦点，明明白白固定下来，最终由政府职能部门或是通过法律途径彻底解决。
作为开发商，理应承担产品质量控制的责任，它有义务作为协调者，联系、组织施工方、设备制造商，解决其开发房屋的相应质量安全问题；不光是电梯问题可以这样的模式处理，其它遗留问题，都将按此处理。
新业委会成立以来，内部为电梯问题进行过多次情况分析与介绍沟通，在与振邦物业的沟通会中也没有得到过相关的信息,一直不知道有“前业委会要求电梯暂缓维修与更换零部件”这件事；就二万块钱“折现”的事，也是看了开发商的回复之后，新一届业委会才有所了解。
对电梯问题，新一届业委会将继续跟进，直至解决；对于前期由于业委会内部因沟通不够造成不必要误会而引起大家的担忧，我们表示歉意。希望大家继续支持我们完成这一届业委会的任务!
特此说明。
华庭云顶业主委员会
20080902 | 
发表于 2008-9-3 00:13
发表于 2008-9-3 08:21
