万科的“饮鸠止渴”，及其后果分析

市场经济

万科降价从法律上讲没有错，只是违背了客户对他的希望和信任。

杭州与外地不一样：
这里经济强大，老百姓钱多，股票不行，就投资房产。（这里需要特别指出：投资房产其实没什么错，中央十七大特别指出要“保护人民的财产性收入”，不要一提投资房产就骂“炒房”。其实贫穷不是社会主义，贫穷一点都不光荣。恰恰相反，贫穷是落后、是懒惰所造成的。）

投资和财产性收入：
是一个地方高度发展的表现，是一种先进。为什么万科在其他地方降价没有事，而在杭州降价会遇到如此强烈的反响？就是因为杭州的投资者占多数，前进的呼声更强，民众的斗争性也更强。万科大概第一次遇到如此尴尬的处境。他不了解杭州，更不懂得杭铁头的利害。万科可以在其他地方撒泼，而在杭州不行！

房产商与客户的关系：
在杭州有着特殊的情况：在这里，民众对房产商的要求，是除了居住以外，还要求房子保值、升值。这没有什么错，谁不希望他的财产越多越好？在这里，房产商也就逐渐担负起为客户创造财产性收入的义务。在这方面，绿城就做得非常好：买他的房子总能升值，住了又升值，于是不断送旧迎新，越住越好，这难道不是一种前进？大家乐于买绿城的房子，绿城也因此获得越来越大的经济效益。这是一种双赢，它推动社会发展，最终给大家都带来好处。

万科的随意降价，有二点不好：
其一：贸然降价，反映出万科对楼盘定价策略的随意性太强，把市场搞乱了，对房产商和业主都不利，是一种极端自私和不负责任的做法。这与王石的个性有关，回想王石在纹川地震时，不许他的员工多捐钱，就可以看出，王石这个人其实是很自私的，他只考虑自己的利益，从不顾及其他更多人的利益。然而他的这种不负责任，到头来只会失去人们对他的信任，从而失去市场。
其二：万科的降价，实际上是在“饮鸠止渴”。他希望通过贱卖保住眼前效益，然而由于它的随意性，以及他的房子的品质太差，他会越来越失去客户对他的信任，从而造成日后大家对他产生怀疑和恐惧，从而越卖越差。

因此我敢断言：
（1）杭州的老百姓，对他这种不负责任的随意性、欺骗性、不负责任、恶意搅局，会感到恶心！从而至少在杭州，万科的房子只会越来越难卖！
（2）万科在杭州很难站住脚，估计1-2年内，他会从杭州退出，因此买他的房子以后维修会很困难！
（3）王石的自私性和万科的不负责任性，会导致万科逐渐走下坡路，最终会在全国失败。

龙贝她爸

难道万科的新盘不打折，你现有的房子就值钱啦？纯粹是@#￥……%