【ZT】《杭州市住宅装修装饰工程施工质量行业规范》

俺很傻

偶见，信手拈来，共大家日后参考

一．水电施工规范：
　　＊ 基本要求
　　必须是持有国家行政部门颁发的电工证，才能上岗作业，并且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。
　　必须主动征求业主的意见，耐心听取业主的要求，确定好电源开关．及水位器具．冷热水龙头等的位置，使业主满意后，方可开始施工，避免因没有充分沟通，造成返工。
　　电路、水路改造中所有的主材与辅材均采用国家认证的产品。
　　强、弱电路及水路铺设入墙时互相之间应保持500MM以上的距离，施工中线头裸露在外须包扎。
水电装修完工后，施工人员应按实际位置绘制水电改造竣工图，交公司存档并交业主复印件一分。

1.电工施工规范：
　　施工现场临时电源应有完整的插头．开关．插座．漏电保护器设置，临时用电须用电缆。
　    所有单向插座应该“左零右火中间地“或“上火下零“连接。
　　各房间插座的供电回路，厨房．卫生间．浴室的供电回路应各自独立使用漏电保护器，必须与其它供电回路分开，不得将其零线搭接其它回路。
　　空调等大功率电器，必须设置专用供电回路，空调采用4MM的电源线，照明线采用不低于1.5MM的电源线，所有电源插座供电回路要用不低于2.5MM的电源线。其它供电负荷参照此标准。
　　所有入墙电线采中PVC阻燃管套管埋设，并用弯头、直接、接线盒等连接，盒底使用杯梳管中不可有接头，不可将电源线裸露在吊顶上或直接用水泥抹入墙中，以保证电源线可以拉动或更换。强弱电阻燃管内线路必须为完整，不得有接头。
        电源线管从地面下穿过时，应特别注意在地面下必须使用套管连接紧密，出入地面处必须套用弯头，阻燃管之间相接处必须用直接、弯头相接，强弱电阻燃管内线路必须为完整，不得有接头。地面没有封闭之前，必须保护好PVC套管，不允许有破裂损伤，铺地板砖时PVC套管应被沙资助完全覆盖，钉木地板时，电源线应沿墙角铺设，以防止电源线被钉子损伤。
　　电源线走向横平竖直，不可斜拉，并且避开壁镜，什物架．家具等物的安装位置，防止被电锤．钉子损伤。电源线埋设时，要与电热、煤气、水管及弱电管线等保持500MM以上的距离。
　　电源线管应预先固定在墙体槽中，要保证套管表面凹进墙面13MM以上，（墙上开槽深度＞33mm）
　　经检验认可，电源线连接合格后，应浇湿墙面，用1：5砼封闭，封避砼表面要平整，且低于墙面2MM。电源底盒安装要牢固，面板底面平整与墙面吻合。
　　空调电源采用16A＝孔插座，在儿童可触摸的高度内（1.5M以下）应采用带保护门的插座，卫生间．洗漱间．浴室应采用带防溅的插座，安装高度不低于1.3M，并远离水源，厨房电源插座应并列设置开关，控制电源通断，放入柜中的微波炉的电源应在墙面设置开关控制通断。
　　各种强弱电插座接口宁多勿缺，床头两侧应设置电源插座及一个电话插座，电脑桌附近，客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座，并设置相应的电视．电话．多媒体．宽带网等插座。
　　开关线盒底部一般离地1.2米，一个房间一个多用插座。
　　所有插座．开关要高于地面300MM以上，同一房间内插座．开关高度一致（高度差＜5MM并列安装是高度差＜1MM,并且不会被推拉门,家俱等物遮挡.
　　跷板开关安装方向一致，下端按入为通,上端按入为断.插座开关.面板紧固时,应用配套的螺钉,不得使用木锣钉或石膏板螺丝替代以免损坏底合.
　　有金属外壳的灯具,金属外壳可靠接地: 火线应接在螺口灯头中心触片上;射灯发热量大,应选用导线上套黄腊管的灯座, 接好线后,应使灯座导线散开.
　　音响．电视．电话．多媒体．宽带网等弱电线路的铺设方法及要求与源线的铺设方法相同，（避开强电线路）其插座或线盒与电源插座关列安装，但强弱线路不允共套一管，其间隔距离为500MM以上。
　　音响线出入墙面应做底盒，位置在音箱背后，墙面不允许有明线。不用时，音响线可放入底盒，盖上面板。
　　如果客户没有特殊要求，应将所有房间的电话线并接成一个号码。如果楼层有配号箱，应将电话线接通到配号箱内。多芯电话线的接头处，套管口子应用胶带包扎紧，以免电话线受潮，发生串音等故障。
为便于生活舒适方便，走廊、楼梯、卧室要采用双控开关。
　　强弱电安装质量检验方法：弱电线须采用短接一头，在另一头测量通断的方法，电源插座采用220V灯光测试通断，用兆欧表测量线间绝缘强度，线间绝缘强度＞0.5MQ。电话线接头必须专用接头

2． 水工施工规范
　　必须按《住宅装饰装修工程施工规范》的工艺要求做好防水处理。
　　双给水管道的走向．布局要合理，不可斜走．交叉。
　　水路改造所采用管路及边接配件，安装前必须检查水管及连接配件是否有破损．砂眼．裂纹等现象。禁止使用带有隐患的管材及配件。
　　除非万不得已水管最好走墙体内，尽量少走天花板尤其地面。在墙体内、地面下，尽可能少用或不用连接配件，以减少渗漏隐患点。连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。
       冷热水管路不可同走一槽，分开间距不得少于150mm，长距并行最好能大于300mm。
        双给水龙头的两个预留口，应在同一水平线，并且与盆．池等轴线对称，预留口平面中心轴与墙面垂直。
　　墙面上给水预留口（弯头）的高度要适当，既要方便维修，又要尽可能少让管路暴露在外，并且不另加接软管，给人以简洁，美观的视觉。对下方没有柜子的立柱分一类的洁具，预留口高度，一般应设在地面上600MM左右。
　　立柱盆的下水口应设置在立柱底部中心或立柱背后，尽可能用立柱遮接。避挂式洗脸盆（无立柱．无柜子）的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管（即下水管入墙）。
　　对有柜子和洗脸盆，洗菜盆的给水管，应用弯头从墙面及柜子背板上引出，高度应在柜底上方300MM（离地面400MM）左右，而不应该从柜子底板上引出。水龙头一般离地1－1.2米离洗脸盆30－40CM。
　　管道连接完成后，应先因定在墙体槽中用堵丝将预留的弯头堵塞，将水阀的关闭，进行加压检测，试压压力0.8兆帕，保持24小时不降低才合格，此时才可以将水管封入墙体。
　　马桶的下水应直接入主下水管，并且一定要配备沉水管头，防异味。
　　地漏必须要放在地面的最低点。
　　橱柜．洗脸盆柜内应避免下水管设置在柜门边，柜中央部位等处，应用乳胶等封闭材料密封下水管与柜子的缝隙。
　　排水管道安装后做试水检验，应保证下水畅通,无渗漏，倒溢现象。

[ 本帖最后由 俺很傻 于 2008-9-26 14:42 编辑 ]

俺很傻

二．泥工施工规范
　　1.基本要求
　　必须在水电管线布置完毕,并经检验测量合格后,方可进入泥工施工阶段,以免造成返工。
　　厨房.卫生间贴墙.地砖时要采取妥当的方法防止水泥砂浆流入下水道。
　　要及时清理施工现场的垃圾.、水泥砂浆等。
　　2.施工规范:
　　*改动门窗位置
　　一定要保证墙体上门洞或窗洞的宽度不超过(门页.*(窗页)的宽度+门套线*2).
　　通过吊线.打水平尺.量角尺等方法确保墙体上门洞.窗洞两侧现地面重直所有转角是90度.
　　*防水处理工程
　　清理基层,粉水泥.沙浆,待水泥完全干涸后,使用”911”聚胺脂.,防水涂料.均匀粉刷在墙.地面上.
　　水泥防水剂的使用一定要按照说明书上的比例操作,一般比例是水泥:防水剂:水为1:1:20(防水剂的作用是遇水膨胀)
　　*包下水管时,阴阳角方正,与地面垂直,特别注意：下水管道的检修口要采用活动式封闭，以便检修.
　　*地面找平用水平尺矫水平，注意地面浇水养护。
　　＊ 墙地砖工程
　　对进入现场的墙，地砖进行开箱检查看材料的品种规格是否符合设计要求，严格检查相同的材料是否有色差，仔细察看是否有破损、裂纹，测量其宽窄，对角线是否在允许偏差范围（2MM），检查平整，渗水度以及是否做过防污处理，发现有质量问题，应详谈告业主，请业主选择退货，如果业主坚持要用，须请业主签字认可。
　　计算磁砖用量时要尽可能准确，补货不能超过一次，退货不能超过该类瓷砖总量的5％，超出部分由公司负责退、补所产生的人工费、搬运费等。
瓷砖浸水要用多少浸多少，多出不用的瓷砖不得浸水、损坏，否则由此所致不能退货的损失由公司承担。
　　贴砖前，应检查各面的直度及表面平整度，检查阳角是否方正，如果超过允许值，必须把基层粉抹平整后再开始贴砖。
　　贴面前，应充分考虑砖在阴角处的压向，要求从进门的角度看不到砖缝，一般先进门对面的然后再贴面，先贴切整板央，再贴下水管道处的阳角。
　　贴砖时，应先确定腰线的高度，（一般1M左右，一般要求腰线以开关坐以以下，而且腰线不会被地柜，吊顶等物遮挡。
　　贴釉面砖之前，必须用水浸泡充分，以保持瓷砖镶贴牢固：同时在粘砖时，应在墙砖上抹一层厚度适宜的釉灰，用橡皮锤敲打平整，使四角都有水泥，以防墙砖贴出空鼓现象。
　　贴墙砖时，必须吊垂直线和水平线，以保证墙砖的垂直度，表面平整度及枞横砖缝相互垂且对齐。不能仅靠视觉粗测水平、垂直线。
　　在阳角处，必须采用瓷砖的原边磨45度角相拼粘贴，使两砖在交角处吻合好且成90度，并保证之间水泥饱满，无崩楞掉角及空角，无锐利锋口。
　　在拐角处非整砖宽度小于50MM时，应采用两块非整砖来代替整砖和非整砖，并将两块非整砖分开贴在墙面的两侧边缘处，以保证很好的视觉效果。
　　贴墙地砖时应注意压向，必须墙砖压地砖。
　　贴厨房。卫生间的地砖时，应适当放坡（坡度为6－－8MM），并保证能使地面残水从地漏流尽而不积水。阳台、露台坡度为8－15MM（不封的话）
　　贴地砖时，应先考虑从哪里贴起，既美观又使砖的损耗最小，其次，拉纵横水平线时，应保证房间的最高处水泥砂浆有20MM，同时，应清扫地面并将地面浇湿后，再贴砖，以防地砖起壳。
　　贴地砖时，基层用粗砂，水泥按3：1的比例加适量的水调和，达到既拧得紧又散得开的状态后找平拼板，再在地砖上抹一层釉灰进行粘贴，用橡皮锤敲打，使其四角与四周砖角平齐，并保证砂浆充实无空鼓（即找平）
　　贴地砖留1－2MM的缝为好，一为对角二为伸缩，铺完后两天再补缝（白水泥＋901胶），有专用填缝剂。
         同一视觉空间的墙、地砖要对缝。

[ 本帖最后由 俺很傻 于 2008-9-26 14:42 编辑 ]

俺很傻

三.木工施工规范——吊顶
　　除去木方上的树皮．虫眼等
　　根据设计要求，将木方搭成300×300MM的木龙骨架，用膨胀螺钉将龙骨架固定在顶上固定龙骨架时必须校正水平。
　　根据设计要求用五夹板制作弧型造型。
　　待电工布完电源线并经检验合格后，封上石膏板。封石膏板时必须用石膏板专用螺钉，且间距为300×300MM，螺钉镟进石膏板0.5~1MM,并涂上防锈漆.
　　用塑板,铝塑板吊顶的方法是先把龙骨架固定牢固,待电工完成布线后用五夹板封上,用万能胶将铝塑板贴牢,再配以相应的收边条,必须设置检查孔(注:用铝塑板制作墙面的方法相同).
　　厨房,卫生间吊顶时不得用电锤朝顶上打眼,以免破坏防水层.应该用大芯板条坚放,两端固定于墙上,再把轻钢龙骨固定在大芯板条上.
　　待轻钢龙骨架与铝角收边条固定后,预留好固定灯具,浴霸的位置,扣上铝扣板即可(塑料扣板吊顶相同)

四.漆工施工要求
       混凝土及水泥砂浆抹灰基层:应满刮腻子,砂纸打光,表面应平整光滑,线角顺直.原墙面涂料要彻底清除，以防墙面脱落。
       纸面石膏板基层:应按设计要求对板缝,钉眼进行处理后,满刮腻子,砂纸打光.
       清漆木质基层:表面应平整光滑,颜色谐调一致,表面无污染,裂缝,残缺等缺陷.
      调和漆本质基层:表面应平整,无严重污染.
      金属基层:表面应进行除锈和防锈处理.

[ 本帖最后由 俺很傻 于 2008-9-26 14:44 编辑 ]

俺很傻

交房前必需注意的事项

    第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。
    建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
验收过程
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》--复印件加盖公章后带走

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
   确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
3、验收房子。
   看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
（2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。检查最简单方法是到楼上家里的厨房间、卫生间、阳台倒上一盆水，在24小时内观察楼下的天花板是否渗水、漏水，如有的话必须要开发商立即整改，否则业主绝不能草率收房。
（3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
（4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
（5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
（6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

快乐毛豆

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财富仓库

还是请专业验房师吧  更安心的哦