关于漏水整修问题

汉水阁睡不醒

家里洗手间的渗水问题一直比较严重
书房的墙壁，下面一米的基本墙壁全剥落了
这次维修，前天修理的人来看了，
含糊的告诉我，是地砖下面有缝，可以修的
我问他怎么修，他说用堵漏王渗下去，

我对这方面稍微有点认识，就跟他说，这个方法不行的，只能短暂时间保证，长时间肯定不行，而且施工也不能保证。
又问他，是不是以前用所谓的“干铺”法，没铺好，所以才导致漏水，他承认了。
我说，既然是铺的问题，用他的这个方法肯定不能彻底解决，肯定要重新铺的
他坚持说他的方法可以，我跟他争论了半天，最后他说他们没有重铺这个费用，就管自己走了。
同来的物业的人说他们再去交涉一下

我这里想问下各位邻居的渗漏情况，以及修理的方案，有没有施工过的，情况如何？
我自己考虑下来，其实如果重新铺的话，我愿意自己买地砖，其实施工也不是很麻烦，因为要重铺的只有地面的
墙面的问题不大的，最多最底下的一皮重新搞下，大概也就需要2天的时间。
渗漏是个很麻烦的问题，关键要彻底解决啊
不知道各位邻居有什么建议。

火无焰

看样子你家还算好,我家可惨了.
            洗手间变成了瑶琳仙境,顶上都有白色乳状的条挂下来了.灯就象信号灯一样一闪一闪的,水都漏到中间了.地上放了三个盆接水,最麻烦的是需要在楼上邻居家修,要把他家的地砖撬掉,我都不知怎样和楼上说.郁闷.

carmenyym

验房的时候没有做防水测试？

化神云顶

请问什么是干铺法.我家外墙渗漏,电路跳闸.现在还无动静.

山里闲人

看了楼主的贴，我今天也特地在书房的书柜后用手电照了一下，发现离地板10多公分处已有墙面起泡了，不知是否是浴室那边渗过来的？我家现在进门处靠卫生间一侧已有50 cm*100cm的墙面起泡，像白蚁蛀过一样，不知他们何时来检修？

jemi2

我家卫生间渗水情况与楼主相仿，造成门、门框、踢脚线变形，墙体浸水变稣，在保修期内报修后，就是用了所谓的“堵漏王”敷衍我们。因我们不懂其中的奥秘，感觉好了一点后就没去管它，现在卫生间的门已开始拖地，再报修，就连上门看一眼的人都没有了！:@

汉水阁睡不醒

所谓的“干铺”是和以前的“湿铺”相对而言的，其中不同是水泥沙浆的配比问题
以前我们铺地砖都是放上去很快就会结合住，如果铺的不平整很难修改，或者只能破坏瓷砖，敲掉换一块，这是湿铺。
所谓的“干铺”是调整了水泥沙浆的比例（也可能是先减少水分的比例），导致水泥沙浆不会很快结合住，这样可以在整间房屋的地砖全铺好后，再调整，然后通过后面的养护来使水泥沙浆结合好。“湿铺”法可以降低对工人操作的水平的要求，减少瓷砖的损失，但是“湿铺”对水泥沙浆这块是有讲究的，后期的养护处理也应该有讲究。
总之湿铺法的重点是延迟了水泥沙浆结合的时间，但无论是“干铺”还是“湿铺”只要施工到位，都是不会渗漏的。
但是，现在工人由于技术原因，往往只抓住了“干铺”前期好调整的问题，并不了解“干铺”的技术关键所在，造成沙浆结合不好，所以“干铺”的房子容易渗漏。
由于我对这个的问题不是特别专业，所以也请教过别人，上面的解释大致是不会错的（当然有些是我自己的理解）。

[ 本帖最后由 汉水阁睡不醒 于 2008-9-28 11:33 编辑 ]

汉水阁睡不醒

原帖由 carmenyym 于 2008-9-27 19:54 发表
验房的时候没有做防水测试？

要知道渗水问题不是一天两天能发现的

汉水阁睡不醒

我家的情况也是如此，书房靠厕所的墙墙面剥落厉害，进门处的墙壁有起泡。
主要原因是淋浴房间的龙头是在书房这面，地面的坡度也是斜向书房的，地面的水主要集中在书房这侧，所以进门处稍微好一点。
解决方法我考虑下有两个，一是把地面的瓷砖重新铺（如果渗漏严重的，最好把地面的防水也再做过），这个方法比较彻底，但施工的时候请“死活”也要用湿铺，因为干铺实在不敢保证。
另外一个是把淋浴房加设地盆，这个方法可能施工会简单点，虽然是不彻底解决法，但也能解决眼前问题，因为毕竟除了淋浴房外，地面流水不会怎么有。

[ 本帖最后由 汉水阁睡不醒 于 2008-9-28 11:36 编辑 ]

汉水阁睡不醒

再说下堵漏王的问题
堵漏王是一种添加了材料的水泥，好象硬化以后会膨胀。
我听来看的人提出的修理方法好象是把堵漏王调稀了往下渗，不知道实际施工是不是这样。
可是不管究竟施工方式如何，对于我们现在的问题都不是个彻底解决方式
谁也不知道地砖头下有多少个空缝隙，谁也不知道堵漏王堵上了几条，漏了几条
有些缝隙水能进去，堵漏王能进去？
我估摸这他用堵漏王开始能把瓷砖之间的缝隙暂时堵上，这样渗水问题能暂时缓解
但是地砖之间的缝隙比较小，又是后来抹上去的材料，时间长了会脱落，问题就又回来了。

化神云顶

原帖由 汉水阁睡不醒 于 2008-9-28 10:59 发表
所谓的“干铺”是和以前的“湿铺”相对而言的，其中不同是水泥沙浆的配比问题
以前我们铺地砖都是放上去很快就会结合住，如果铺的不平整很难修改，或者只能破坏瓷砖，敲掉换一块，这是湿铺。
所谓的“干铺”是调整 ...

谢谢
我的西面外墙渗漏可能也和西门外的阳台地砖有关。

化神云顶

原帖由 汉水阁睡不醒 于 2008-9-28 11:01 发表


要知道渗水问题不是一天两天能发现的

就是。
我西面的外墙一开始只是角落里有点变色，没引起重视，重点放在卫生间水管的漏水上。去年麦莎台风后才发现大面积渗水，并影起该路电路跳闸。可二年已过，人都找不到了。

神龙摆尾

质量啊，质量！[em06] [em06] [em06]

涉险者NO。1

原帖由 神龙摆尾 于 2008-9-28 15:07 发表
质量啊，质量！[em06] [em06] [em06]

这就是以前个别业委会成员和"业主"所说的高级面点师的杰作?
不知与开发商的关系要铁到什么程度,才敢冒天下之大不韪如此信口雌黄?
无语,只能对受难的邻居深表同情.

[ 本帖最后由 涉险者NO。1 于 2008-9-28 16:56 编辑 ]

齐云高处

如此质量[emot]109[/emot] [emot]109[/emot] 对邻居深表同情!

virjoy

我家也一样，收房后第一年，卫生间渗漏到书房，墙面气泡，后来把卫生间防漏层补了一下，现在好了，但是客厅顶上漏了三年，至今无法解决，因为是楼上卫生间漏，要在楼上修，而楼上坚决不肯修，因为他们自己家没漏，所以不肯给我们修，房产商本来就不愿修，这样最好有借口不维修了，保修卡上卫生间渗漏是保五年的，可是房产商能推就推，一点都不负责，现在天天看着顶上就郁闷，难道要打官司才能了结？打官司是告开发商呢还是楼上？本来买个房子来享清闲的，想不到烦恼无限！

化神云顶

我认为应该告开发商．怎样修是开发商要解决的问题，楼上的问题让开发商去协商．

化神云顶

我发觉房子有质量问题而未解决的不在少数，我有个提议，在开发商不愿解决的情况下，能否在业委会的协调下，统一起诉开发商．

志成大厦

赞成楼上的建议,在业委会的统一协调下，起诉开发商, 把他们告到法院去,云顶的房子开发商赚饱了,有10多个亿.

化神云顶

是啊,赚了上亿的钱竟然不肯拿点出来尽自己的责任,能推则推,能拖则拖.昧良心阿