开发商不需要策划部

房产研究与架空 · 发表于 2006-2-8 19:31

<DIV class=quote>以下是引用雪峰散人在2006-2-8 12:07:40的发言：

我可以说我不懂策划，更别说是商业地产策划了。
相信这里面懂商业地产策划的人也没几个。
很知名的商业地产代理公司，全国数数也没几个。
所以，我每次都建议开发商找代理公司，不要看代理公司做过多少所谓的成功案例（全国商业地产项目成功的没多少），一定要看来操作你这个项目的团队人员。
代理公司再怎么出名，实操团队不行，照样是垃圾。
在杭州相信也没人敢说自己是商业地产策划专家吧。
呵呵，仅代表个人观点。
</DIV>
商业地产策划专家杭州有,论坛上就有一位.去年在一个遍地都是空置模具城的小地方把一个开始严重滞销的造工业用地上没产权销售的模具城做的非常成功
我认为代理公司都是忽悠,有品牌的是个别高手本人

房产研究与架空 · 发表于 2006-2-8 19:32

<DIV class=quote>以下是引用西湖边洗脚在2006-2-8 11:55:09的发言：

再好的策划也需要老总能理解遗憾的是有几个老总懂策划的
拼凑的数据当成绩那也是老总不懂才好蒙骗 
懂一些的老总已经在喊了即便很牛很知名的地产策划也未必能为他提供精英团队扛着招牌的地产策划还是得洗牌</DIV>
老板懂得没用的人扫地出门

房产研究与架空 · 发表于 2006-2-8 19:33

<DIV class=quote>以下是引用雪峰散人在2006-2-7 20:20:47的发言：

呵呵，这个只能说是目前的策划人员中真正的高手还很缺乏。不过日后，工种会越来越细分。每个人只要在自己的单一领域所有专长，一个优秀的团队也就出现了。策划也是如此，一个公司是要靠一个策划团队，而不是靠某一个策划人。</DIV>
策划团队做的事情一个人就足够了,老板的钱不是橘子皮,

雪峰散人 · 发表于 2006-2-8 23:12

<DIV class=quote>以下是引用房产研究与架空在2006-2-8 19:31:45的发言：

商业地产策划专家杭州有,论坛上就有一位.去年在一个遍地都是空置模具城的小地方把一个开始严重滞销的造工业用地上没产权销售的模具城做的非常成功

我认为代理公司都是忽悠,有品牌的是个别高手本人</DIV>
呵呵，或许你说的这个人是商业地产的策划高手，但是如果他说自己是高手，打死我也不信。
你说他是，我倒也没啥意见，呵呵。别介意俺说的话。
一个成功案例，不能说明他是专家的。
现在全国也没人敢自称是商业地产专家，绝对不是因为谦虚。
因为商业地产和住宅不一样，做商业地产的策划，必须懂商业运营，才能做的好。现在杭州的商业地产策划人员有几个了解商业？恐怕不多吧。
哪钟商家喜欢哪种地段、哪种物业结构、哪种物业标准、他的盈利点在哪里、他的费用大概在多少、他的日常运营中遇到的问题哪些该是开发商解决的，这都是商业地产策划应该知道的，而不仅仅是招商人员的事情。
我接触过全国很多的商业地产策划部经理，有时候看看他们写的策划报告，真的是寒心，比我还不如（虽然我写的绝对差），但是我起码能知道哪些东西是需要的，哪些是不必要的。

雪峰散人 · 发表于 2006-2-8 23:16

<DIV class=quote>以下是引用房产研究与架空在2006-2-8 19:33:30的发言：

策划团队做的事情一个人就足够了,老板的钱不是橘子皮,</DIV>
我很难想象一个策划团队做的事一个人就能做好的。天才啊。呵呵
可能住宅情况是这样吧！！对住宅我不是很了解的。
商业地产的策划绝对不能只是一个人做的。
老板不舍得多花几个人的钱，有时候就会少赚几万倍甚至亏几万倍的钱。
这样的例子也不少啊。

kingnuo · 发表于 2006-2-9 09:29

KFS策划部和外聘的广告策划还是有不同的说,内部的策划部只干自己的一个或几个项目,外面的可能要同时干N 个项目,也有叫不应的时候,主要还得看什么样的KFS以及什么样的项目,具体情况具体分析啊,好象不可以一概而论的,,,,,,存在既是合理,,,另说啦,KFS的LB掏钱,咱们捣鼓啥呢,,,呵呵,,,

房产研究与架空 · 发表于 2006-2-9 18:13

<DIV class=quote>以下是引用雪峰散人在2006-2-8 23:12:06的发言：

呵呵，或许你说的这个人是商业地产的策划高手，但是如果他说自己是高手，打死我也不信。

你说他是，我倒也没啥意见，呵呵。别介意俺说的话。

一个成功案例，不能说明他是专家的。

现在全国也没人敢自称是商业地产专家，绝对不是因为谦虚。

因为商业地产和住宅不一样，做商业地产的策划，必须懂商业运营，才能做的好。现在杭州的商业地产策划人员有几个了解商业？恐怕不多吧。

哪钟商家喜欢哪种地段、哪种物业结构、哪种物业标准、他的盈利点在哪里、他的费用大概在多少、他的日常运营中遇到的问题哪些该是开发商解决的，这都是商业地产策划应该知道的，而不仅仅是招商人员的事情。

我接触过全国很多的商业地产策划部经理，有时候看看他们写的策划报告，真的是寒心，比我还不如（虽然我写的绝对差），但是我起码能知道哪些东西是需要的，哪些是不必要的。</DIV>
你没见识过水平的差距,只能是你的遗憾了

房产研究与架空 · 发表于 2006-2-9 18:14

<DIV class=quote>以下是引用雪峰散人在2006-2-8 23:16:05的发言：

我很难想象一个策划团队做的事一个人就能做好的。天才啊。呵呵

可能住宅情况是这样吧！！对住宅我不是很了解的。

商业地产的策划绝对不能只是一个人做的。

老板不舍得多花几个人的钱，有时候就会少赚几万倍甚至亏几万倍的钱。

这样的例子也不少啊。</DIV>
这种事情靠想象是没用的,每天看的见的工作半小时就能完成,这样的岗位5个并一个还算浪费的

雪峰散人 · 发表于 2006-2-9 23:20

<DIV class=quote>以下是引用房产研究与架空在2006-2-9 18:13:10的发言：

你没见识过水平的差距,只能是你的遗憾了</DIV>
呵呵，看来真的是我太孤陋寡闻了。金源mall的策划总监俺也认识，唐山远洋城的策划总监俺也认识，华南mall的策划总监好象不怎么熟悉，哈哈，只和他们项目做前期定位的兄弟熟。至于嘉兴的江南mall，太熟了点。滨江的星光大道，我是看着他们策划经理上任卸任。还有那个什么中国商业地产联盟的秘书长什么的（他就说宏观的，实际操作实在是不行）。不过中国的商业人才倒是真的还有不少。
商业地产策划人员的差距呢，我确实也承认。这个么也很正常。就如同住宅策划一样有高低。
简单点吧，杭州有几个商业项目做的成功的，都是谁做的。（说实话，我虽然在杭州，但是对杭州的商业项目还真不是很熟悉，就了解星光大道、宋城与铜锣湾合作的项目、三墩沃尔玛广场、银泰购物中心和华润万象城这几个项目，其他我记得还有不少商业项目在操作的。）至于杭州的公司在外面操作的商业项目，我知道的好象没几个很成功的。

雪峰散人 · 发表于 2006-2-9 23:25

<DIV class=quote>以下是引用房产研究与架空在2006-2-9 18:14:39的发言：

这种事情靠想象是没用的,每天看的见的工作半小时就能完成,这样的岗位5个并一个还算浪费的</DIV>
你认为作为商业地产项目来说，每天的工作任务一个策划做做就够的么？？？
你认为现在的很多的开发商的策划部策划出来的东西好么？够全么？够用么？恐怕不见得吧。
或许有个别高手一人能独揽全活，但我相信在商业地产领域是不存在一个策划人员做一个项目的可能性。如果有，请告诉我，我去结识一下，我比较喜欢这类型的人。

雪峰散人 · 发表于 2006-2-9 23:41

作为一商业项目策划是否成功，不是看他的招商，而是要看他的商业是否能够做活。
一般的商业项目有3年左右的经营培育期。杭州目前有几个商业项目经营超过3年的？

雪峰散人 · 发表于 2006-2-9 23:44

主要是看论坛没人气，哈哈，出来瞎说几下希望有兄弟拍砖啊！！！

一江之鱼 · 发表于 2006-2-11 13:19

吹嘘都挺会吹的!实际的要求与实际的理解却是怎么样呢?你们能够深刻地说一下策划的思想吗?如果你们自己都说不清楚,那表明你们还没有一个评判的杠杆!如果你们说了,那才是真正的策划公司,真正的策划大师!

一江之鱼 · 发表于 2006-2-11 13:20

[em05]

房产研究与架空 · 发表于 2006-2-11 18:51

<DIV class=quote>以下是引用雪峰散人在2006-2-9 23:20:23的发言：

呵呵，看来真的是我太孤陋寡闻了。金源mall的策划总监俺也认识，唐山远洋城的策划总监俺也认识，华南mall的策划总监好象不怎么熟悉，哈哈，只和他们项目做前期定位的兄弟熟。至于嘉兴的江南mall，太熟了点。滨江的星光大道，我是看着他们策划经理上任卸任。还有那个什么中国商业地产联盟的秘书长什么的（他就说宏观的，实际操作实在是不行）。不过中国的商业人才倒是真的还有不少。

商业地产策划人员的差距呢，我确实也承认。这个么也很正常。就如同住宅策划一样有高低。

简单点吧，杭州有几个商业项目做的成功的，都是谁做的。（说实话，我虽然在杭州，但是对杭州的商业项目还真不是很熟悉，就了解星光大道、宋城与铜锣湾合作的项目、三墩沃尔玛广场、银泰购物中心和华润万象城这几个项目，其他我记得还有不少商业项目在操作的。）至于杭州的公司在外面操作的商业项目，我知道的好象没几个很成功的。</DIV>
这些个骗死人不陪命的MAIL有成功的?

房产研究与架空 · 发表于 2006-2-11 18:53

<DIV class=quote>以下是引用雪峰散人在2006-2-9 23:25:39的发言：

你认为作为商业地产项目来说，每天的工作任务一个策划做做就够的么？？？

你认为现在的很多的开发商的策划部策划出来的东西好么？够全么？够用么？恐怕不见得吧。

或许有个别高手一人能独揽全活，但我相信在商业地产领域是不存在一个策划人员做一个项目的可能性。如果有，请告诉我，我去结识一下，我比较喜欢这类型的人。</DIV>
开发商的策划部策划出来的东西是垃圾,花钱请忽悠公司来做的也一样是垃圾,所以忽悠公司费用不如养关系户的废物

房产研究与架空 · 发表于 2006-2-11 18:54

<DIV class=quote>以下是引用雪峰散人在2006-2-9 23:41:32的发言：

作为一商业项目策划是否成功，不是看他的招商，而是要看他的商业是否能够做活。
一般的商业项目有3年左右的经营培育期。杭州目前有几个商业项目经营超过3年的？</DIV>
丝绸市场

房产研究与架空 · 发表于 2006-2-11 18:56

<DIV class=quote>以下是引用一江之鱼在2006-2-11 13:19:16的发言：

吹嘘都挺会吹的!
实际的要求与实际的理解却是怎么样呢?
你们能够深刻地说一下策划的思想吗?
如果你们自己都说不清楚,那表明你们还没有一个评判的杠杆!
如果你们说了,那才是真正的策划公司,真正的策划大师!</DIV>
说一下策划的思想也是吹嘘,谁能把意向客户弄到销售部才是合格的策划人员.能弄很多意向客户到达的是大师

雪峰散人 · 发表于 2006-2-11 21:37

<DIV class=quote>以下是引用房产研究与架空在2006-2-11 18:54:34的发言：

丝绸市场</DIV>
lz有关注过商业地产吗？丝绸市场这样的商业地产是带有一定自发性质然再有政府行为产生的市场。
你再去看看近几天杭州开发的商业地产项目，有几个你认为做的不错的？都是谁做的？

雪峰散人 · 发表于 2006-2-11 21:43

<DIV class=quote>以下是引用房产研究与架空在2006-2-11 18:51:34的发言：

这些个骗死人不陪命的MAIL有成功的?</DIV>
是否成功我们暂且不论，我只是说俺还算是认识几个能做大项目的策划人员，不至于连水平高水平也分不清。还是要申明，我不是做策划的，俺是做招商的。哈哈
易铺网的陈建明是个高手，我是承认的。

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