（原创）我准备卖掉房子租房子住的

蕙兰居 · 发表于 2008-10-2 14:08

房价还在继续下跌。趁现在我的房子还值12000元/平方以上的时候，我赶紧放低贪心，把房子以1w元/平方的价格很爽快地转让掉，所得212w，减掉12w左右的税金等，还余200w。
我留10w作为前3年租房子费用，租月租3000左右房子（应该居住条件不错的吧），租50年的费用是180w。后面的费用用银行利息付。
在股票低迷的3年里，我把50w作为筑底的投资。
趁现在利息高的时候，我把140w放在银行里存3年，年利率5.4，3年后连利息是160w左右。
到时候看利息高低，改变放银行还是放股市的比例。

蕙兰居 · 发表于 2008-10-2 14:08

如果房价下跌到次市中心均价7000左右，我再把我的房子买回来。如果没这么低，我依然潇洒地租3000元的房子住。
当然，得考虑到股市和楼市都是会动荡的。但既然股票可以低买高抛，
俺住的房子怎么就不考虑高价时卖出低价时回收呢？

蕙兰居 · 发表于 2008-10-2 14:10

现代雅苑的房子，我喜欢，但是我还是准备挂牌转让的，如果买主是投资用，那我就向新的房主租；如果买主是自住，那我另租一个雅苑100方的房子住住哈。如果工作调动，我随时把家搬到离单位最近的好楼盘去。

钱会生钱，房子只会耗钱和贬值哈。

俺宣布：俺的房子正式挂牌转让。:loveliness:

[ 本帖最后由蕙兰居于 2008-10-2 14:12 编辑 ]

蕙兰居 · 发表于 2008-10-2 14:10

附：《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限（一般住房是70年哦，从开发商拿到土地开始计）届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

蓝蜻蜓 · 发表于 2008-10-2 14:16

[em183] [em183] [em183]

潜潜 · 发表于 2008-10-2 17:24

有请老ZHU帮忙分析一下

旧城改造 · 发表于 2008-10-2 18:13

200W钞票就够你烦的，进股市拦腰折断，进期货么迟早血本无归。存银行么天天感觉傻。

主打歌 · 发表于 2008-10-2 19:07

异想天开,
你赚钱的目的是什么?

主打歌 · 发表于 2008-10-2 19:08

开源也不是这个开法的[em67]

蕙兰居 · 发表于 2008-10-2 19:52

原帖由 主打歌 于 2008-10-2 19:07 发表
异想天开,
你赚钱的目的是什么?

买房的目的是为什么？为住得舒服；既然租房可以住得很舒服，为什么不呢？

既然股票可以低买高抛，俺住的房子怎么就不考虑高价时卖出低价时回收呢？

如果工作调动，俺随时把家搬到离单位最近的好楼盘去。

又可以让不动产产出银子来，又可以提高生活质量，何乐而不为呢？:emo173_ :emo173_ :emo173_

服务水平 · 发表于 2008-10-2 21:29

中国人的观念,一家人住在出租房里,心里不爽.没有自已的房子,心里不踏实.

三十出头 · 发表于 2008-10-3 09:58

200万净价给你(买你惠兰居212方),卖的话我有个户头可以介绍给你,3天内可以成交.

旧城改造 · 发表于 2008-10-3 11:03

楼主蛮可爱滴。

武林门 · 发表于 2008-10-3 12:53

当然是可行的，但也是说说的。

武林门 · 发表于 2008-10-3 12:57

风险还是不小的，
比如政策允许通货膨胀或者无法抑制通货膨胀，
那么~~~你的赌注就太大了！

丝丝妈妈 · 发表于 2008-10-3 16:19

如果只有一套房,那就算了不要折腾了!
况且还有个帅哥儿子呢!

蕙兰居 · 发表于 2008-10-3 18:22

看来认为有自己的房子才有自己的家的观念比重不小啊。
其实，我们谁又真的拥有自己的房子呢？郁达夫故居也好，蒋介石故居也好，真正拥有自己的房子的人跟我们普通百姓的距离不是一点点的小啊，就算你有千万身家，有几套房子，又有哪个房子真的是你的房子呀？
何况，我们这里千万以上身家的人也不多。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限（一般住房是70年哦，从开发商拿到土地开始计）
从理性消费观说，在房价还是有很多泡沫没有挤掉的阶段，买房不如租房，真的。

特别说明一下：我所指的就是自住房，如果有两套房以上卖掉另外一套的不属于本帖阐述观点的范畴。
说到后代的房子，更加不要去考虑，盖茨都把大部分身家给捐献了，老百姓就噶点财产，更可以明白留给儿子女儿什么好了吧。:emo173_

武林门说的风险是有道理的，这确实是要重视的，否则是让盲目的消费观从这一极端走到了那一极端。

[ 本帖最后由蕙兰居于 2008-10-3 18:47 编辑 ]

真不离幻 · 发表于 2008-10-4 03:43

还是去村里买栋楼。空气新鲜。而且早晚那里的房价会高过城市的。:emo200_

丝丝妈妈 · 发表于 2008-10-4 10:36

房租也是有涨跌的，大家都去租房子，供大于求，是要涨的！
租房子没有安全感，房东和你一样的想法要卖了，赔你点违约金，你就得搬了！（我是两方面的体会都有的）
至于后代，因为有个女儿，所以很自私的想，不会让她租房子结婚的！
蕙兰相信也只是纸上谈兵罢了，上次好像老朱说过，女人年纪大了以后，一定要的东西中就有自己的房子。
个人观点，欢迎继续讨论！:D :D

丝丝妈妈 · 发表于 2008-10-4 10:39

其实很多老外为了避遗产税，会通过许多其他方式（比如信托）把财产留给下一代的！

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