我对华荣蝶院的预期：不应超过7500！

kalenzeng

快到 谜底揭晓的时候了，虽然 已经推迟了一个多月开盘，应该不会 再次推迟吧！
      首先声明：我不是非要买房，也绝非托，而只是一个纯粹的人，一个有合适的还是会入手的人，为了自己有个家，省的老是要租房，租房也费钱还受气啊……
      言归正传，自我感觉我不是那种有钱人（事实上就不是），所以 只能往低处瞄，但是 又感觉不能太低处了，毕竟买房是为了更好的生活的，
所以，瞄上了 华荣蝶院，事实上 华荣蝶院 就是处于这样一个中等水平：不是很高，也不会太低。这从他的位置就可以明了：正好处于滨江中部。
       照我个人看来，华荣蝶院定位于青年，尤其是工作两三年、快要结婚的青年应该是最合适的。
       我唯一对他的期望就是： 白马湖公园真的能如实展开，百米之内能有直达地铁站的公交站点！
       这个期望其实很朴素，当然，华荣蝶院也应该能给我一个很朴素的价位。
      依据当前的形势，对比周边的楼盘，我很自信的猜：华荣蝶院的价位不应超过7500，至少一期开盘，理由如下：
1、蝶院之前预期也就说8000 ～ 9000，而现在的氛围，就不要想着再涨点了。
2、参考周边的楼盘，尤其是蝶院上面的，比如 东方郡，实际开盘价都比预期降了1000－2000，而且现在卖的也是不温不火的，那么蝶院怎么说也应意思意思降个1000＋。至于 中兴和园 就不要参考了，一方面他开盘比较早，另一方面中兴和园的价位本身就是个脑残价，也不考虑下自己的地理位置，那个地方有什么前景的？我想中兴和园现在肯定很痛苦，想降又不敢降，不降又买不出去。
3、未来的楼市还不明朗，蝶院总该为后期开盘留个后路吧，一期开的太高，难道想重蹈中兴和园的覆辙？
4、蝶院周边的配套现在还是零，传说中的白马湖公园，市政公园，交通之类的还都处于概念阶段，总不能让业主花钱买概念吧！
5、蝶院的定位大部分是青年，都是一群囊中羞涩的打工仔（不排除个别极富天赋家财万贯的青年英俊，要是真有，我想也不会选择蝶院了吧），想想他们的月薪，想必消费也是很理性的，况且青年最大的资本就是年轻，有时间等，等谁先放下架子。
        匆匆想了以上五个理由，支撑我的自信：华荣蝶院的价位不应超过7500。
        当然，有一种情况可以推翻以上理由：蝶院就是不想卖房子！那我也没办法，市场经济，我也只能转转头瞄其他地方了。
        我想华荣蝶院的人应该跟蝶院高层沟通沟通，多多反馈下面业主的意愿，不要成天与所谓的“经济学家”、“理论研究”等脱离实际的空对空，毕竟下面的业主才是你们的衣食父母。

[ 本帖最后由 kalenzeng 于 2008-10-6 23:24 编辑 ]

cgp518

人家原来就已想开6000以下的，你居然还说7500。

cloudy1208

我也觉得蝶园均价7000才合适，人家天鸿君邑精装修也才8000多，地理位置明显优于碟园，蝶园起价6000才会有出路！

青萍

原帖由 cgp518 于 2008-10-7 09:47 发表
人家原来就已想开6000以下的，你居然还说7500。

同意二楼的，楼主要不就是钱多的慌，要不就是傻的
人家都打算开6000下了，7500的房子就全留给您了
买一期的房子险呀，自己都说了啥配套都没有还敢给予这么高的预期，被KFS的广告定位给“定位”了
看看周边的农民房，想想小学就要搬走了，想想公交车站的位置，想想75%的得房率，想想2年的交房时间，想想2年半后你住进入的生活（2011年哦~~）
还有想想你要拿出去的辛苦钱，~~~
还有奉劝KFS，别搞什么征文、什么2000优惠了，介绍朋友成交后才便宜2000一个人，个人认为旧带新就该直接房价减2W才有点吸引力~

diana_zhx

广告是看了很久 就不知道什么时候开出来瞅瞅了~

chinajimmy

如果开6000，我马上买蝶园，我绝对不考虑中兴和园！ 中兴和园有病！ 开那么高！:Q

Bupingping

中兴和圆就别考虑了.

等蝶院的开盘价, 高了就不要了.

kalenzeng

原帖由 青萍 于 2008-10-7 11:44 发表

同意二楼的，楼主要不就是钱多的慌，要不就是傻的
人家都打算开6000下了，7500的房子就全留给您了
买一期的房子险呀，自己都说了啥配套都没有还敢给予这么高的预期，被KFS的广告定位给“定位”了
看看周边的农民 ...

如果 真能 到6000，我也忒高兴了，问题是 有点难度的。
KFS毕竟不是傻子，虽然把我们当了怎么久的傻子。
这几天问题蝶院价格，开盘日期，像人间蒸发了一样，一个都没回的。

kalenzeng

原帖由 cgp518 于 2008-10-7 09:47 发表
人家原来就已想开6000以下的，你居然还说7500。

敢问 这位 兄台，您那里得的密报？
如果真的是6000，旁边的，尤其中兴和园会疯掉的。
当然 我是巴不得。

住在长河

原帖由 青萍 于 2008-10-7 11:44 发表

同意二楼的，楼主要不就是钱多的慌，要不就是傻的
人家都打算开6000下了，7500的房子就全留给您了
买一期的房子险呀，自己都说了啥配套都没有还敢给予这么高的预期，被KFS的广告定位给“定位”了
看看周边的农民 ...

       谁说小学要搬了,我在里面怎么不知道

住在长河

我跟楼上的 情况差不多，我 认为能开7000就不错了

青萍

原帖由 hover82 于 2008-10-8 11:36 发表
去售楼处问过了，10月开盘的时间没变，除非预售证申领的时间有耽误，工程进度已经没问题了。
至于开盘价格，他们的口气说成本价都要6500左右，那看来二楼的话还是有点问题。
开发商不至于亏本卖的。

比较偏爱那 ...

“面对昨天的这个消息他也惊讶不已。还有一位业内人士分析，新南北这块地的楼面价都要5000多元，再加上建设等其他成本，现在卖这个价利润已经不多了。 ”这句话是南北西岸打折时的原文
人家的楼面价都到5000多了，卖8800才叫“利润不多”，你2000多的楼面卖5800最多也是利润不多吧？卖6000嘛就是每平米再多赚200，也就是每套（90平来算）再多赚1.8W呢，应该也不错了吧？
说成本价6500你就相信是6500呀？要用数据说话的嘛~
我现在发现KFS挺坏的，说的话都不能相信，唉~~~

[ 本帖最后由 青萍 于 2008-10-8 14:48 编辑 ]

青萍

原帖由 住在长河 于 2008-10-8 11:30 发表

       谁说小学要搬了,我在里面怎么不知道

你住哪？我也住长河呢~
你们家有在学校工作的不？进去问下就知道了呀

住在长河

原帖由 青萍 于 2008-10-8 14:50 发表

你住哪？我也住长河呢~
你们家有在学校工作的不？进去问下就知道了呀

学校不会搬的,不用问,我知道

人民利益

一期起价5300，均价6300，占总房源的20%，引起抢购；
二期起价5600，均价6700，占总房源的20%，再引起抢购；
三期起价5900，均价7000，占总房源的20%，可以慢慢售馨；
四期起价6300，均价7500，占总房源的20%，准现房慢慢销售；
五期起价6700，均价8000，占总房源的20%，现房销售，买几套算几套，买个几年也无所谓；
全部均价7100，利润不高，但也不止微利了。

kalenzeng

原帖由 人民利益 于 2008-10-9 22:07 发表
一期起价5300，均价6300，占总房源的20%，引起抢购；
二期起价5600，均价6700，占总房源的20%，再引起抢购；
三期起价5900，均价7000，占总房源的20%，可以慢慢售馨；
四期起价6300，均价7500，占总房源的20%，准 ...

what?
真的如你所愿的话，我们大伙得好好犒劳犒劳你啊……
不过，还是想问句：这价是周公托梦高诉你的吗：）

[ 本帖最后由 kalenzeng 于 2008-10-9 22:55 编辑 ]

realway

中兴和园真的是脑残价啊，想想当初自己估计也脑残了会去买，不过幸好退掉了！

住在长河

开6000是绝对不可能的.各位仁兄的心情可以理解,我也是要买房子的穷人.我看到很多人都说自己家里月薪累计有7\8k,那么买9000\10000的房子应该是没有问题的,我家两个人一共收入6000左右,所有开销都在里面,如果一定要买100万的房子,好象用贷款以后也能承受.我看各位买房的诚心不大啊!开发商不是傻子,他会管你穷不穷吗?闻堰义桥的房子最低也要6000多,滨江在各位眼中好象有点太不堪了,但是事实并不是你们想的那样!你们对滨江的偏见很大!我不是托儿,只是一个诚心要买房子的人!

whale

最近房子在降，政策在救市，不知道会出多少价了

chinajimmy

原帖由 hover82 于 2008-10-14 17:00 发表
起价7000元/平方米！！！！！
已经公布这个价格了！

问过售楼处，说具体价格还在拟订中，他们10月26日产品说明会，估计到时候会公布详细价格吧！

坚决抵制