政苑小区内的出租房管理

常在河边走

<FONT size=3>政苑小区内的出租房管理问题，现在也到了探讨的时候了。小区内出租户过多，流动人口过大，将会不利于小区的管理，也影响广大业主的切身利益。按规定出租户必须到派出所登记备案，且须交纳有关税费，今天提起这个话题，首先不考虑这一问题。但总觉得物业有必要做点什么工作，掌握些情况，否则等到了有情况时，物业是难逃干系的，同时也会给小区的安全和稳定带来不必要的麻烦。我觉得物业至少要知道哪些是出租户，哪些不是吧？！记得通知要作有关信息调查，我想这个内容倒是必要的一项内容！大家看看有什么好的点子和意见！届时辛苦版主与物业作一沟通，谢了。</FONT>

政苑常驻大使

<P><FONT color=#ff0000>以前小区没物业,人员杂乱,乱糟糟的,现在有物业了,这个问题总该解决了吧!!</FONT></P>

252129

<P 0cm 0cm 0pt">讨论此问题很有必要。经济适用房用于出租牟利，显失社会公允，反映了制度设计方面的问题，与小区管理更有直接关系。</P><P 0cm 0cm 0pt">租房户往往变动频繁，人员大都为“过客”。与常住户最大的区别是没有家园感和归属感，对小区建设比较冷漠，缺乏遵守制度和维护公德的自觉性。个别人有可能对安全和卫生造成现实或潜在的负面影响。据观察，就有一些暂住人员存在进出楼道不关单元大门，随意抛洒垃圾等现象。</P><P 0cm 0cm 0pt">应该对政苑小区住房出租设置一定的限限制性规定。至少有以下方面的限制：一是不得用于办公和经营；二是租房者必须为家庭户，不得用于集体宿舍；三是不得多户合租；四是及时报物业备案，以加强监管。</P>

梯云纵

<P>租房协议到物业备案很有必要</P><P>但限制性规定很难实施，更何况由物业无法采取任何惩戒措施，不具有可行性</P>

常在河边走

这也不难，只要物业掌握了出租户的情况，只要周边邻居有投诉，物业可敦促业主加强对租住者管理，在无效的情况下，物业可通知有关部门介入，让出租方承担有关税费，这本不是惩罚，但也是一有效办法。出租方最怕的就是缴税费，20%的比例也是结棍的！！

Taxus

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>梯云纵</I>在2006-2-14 11:59:50的发言：</B>

<P>租房协议到物业备案很有必要</P>
<P>但限制性规定很难实施，更何况由物业无法采取任何惩戒措施，不具有可行性</P></DIV>
<P>
<P>赞成！备案很必要，出租期间若出现问题与出租业主的沟通和督促很重要。</P>
<P>但是有个问题，估计房子出租的业主不大会主动去物管处登记备案，因为一麻烦，二恐怕业主有被知晓房子出租而缴税的顾虑。</P>
<P>大家说如何有效备案？</P>

常在河边走

物业的信息调查发了通知后好象没有下文？？？？这一内容值得调查！

252129

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>Taxus</I>在2006-2-14 15:18:12的发言：</B>


<P>
<P>赞成！备案很必要，出租期间若出现问题与出租业主的沟通和督促很重要。</P>
<P>但是有个问题，估计房子出租的业主不大会主动去物管处登记备案，因为一麻烦，二恐怕业主有被知晓房子出租而缴税的顾虑。</P>
<P>大家说如何有效备案？</P></DIV>

从理论上讲，出租房屋，依法纳税，是公民必须遵守的法律和应尽的义务；从实践上讲，是为加强管理提供了有效的法律依据和手段。物业管理处可以会同公安、税务部门共同实施。

常在河边走

我想的也就是楼上的意见!

o6nsjrx

什么时候有业主委员会了，也可以交业主委员会备案。

常在河边走

<P>什么时候会有????楼上的,提个建议吧</P>

o6nsjrx

<P>第九条 物业管理区域内，有下列情况之一的，区、县（市）物业管理部门应指导、监督前期物业管理单位召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会： <P>（一） 入住率达到６０％以上的； <P>（二） <B>入住率达到３０％以上，且物业交付使用已满２年的；</B></P><P>杭州市物业管理条例（2003.11.06）</P>

常在河边走

这个比率有谁知道？？？

恬恬爸

本人强烈建议住宅出租应在物业备案，自行车库坚决不能出租住人，存在严重安全隐患，请物业高度关注，赞成的TX请跟帖

常在河边走

顶!出租进出人员杂,变化无常,比出租车问题严重多了!!

政苑常驻大使

<P>顶！！</P>[em01][em01]

cjp

<P>顶！！！</P>[em16]