一个彩虹城业主的观点

robertwoo

1.从几次公开信的事件来看，房产和物业的几位“傀儡委员”明显策略失当，你们的信谁写的？太没水平了吧？简直是侮辱彩虹城所有业主的智商。

2.公开信还是小事，可是从入住到现在，越来越觉得钱江房产和彩虹物业的领导没水平。国有企业的脸面都给倒尽了。一些手法，比如威胁临时业主委员到其单位，比如有人提到的拿钩子取业主信箱里的信，比如勾结政府部门给街道打招呼阻挠业委会的成立……下三烂啊，太下三烂了。做企业的层次体现了做人的层次，钱江房产和彩虹物业的老板，醒醒吧。这么龌龊的做法，何时象绿城房产、滨江房产他们看齐啊？更不要说万科物业了。难道你们做的是一锤子买卖？没想过上市，没想过全国市场？格局太小了吧！

3.房产和物业推举的几位候选“傀儡委员”，可能你们本身在生活中也是很好的人，很好的邻居，但你们作为真正的业主，要为自身真正的利益考虑，要为广大业主的长远利益考虑。颐养天年吧，何必站在业主的对立面，站在自己的对立面。

4.那几位临时委员或者“民选委员”，大家一定要支持，也要用集体的监督来规范他们的行为。民选委员也需要策略，光顾着斗争，房产和物业不配合，很多事情也落不到实处。有人说他们有私心，作为业主，看他们为自身为业主的利益斗争了那么久，在为广大邻居争取利益的同时，我们也支持给他们所花的精力和面临的风险获得必要的补偿。

5.话说房产公司和物业公司，眼光放远点，领导格局放大点。你们的对手是市场，是行业发展，不是业主和客户啊！就彩虹城来说，多少住户、多少业主，由得你们胡来吗？就算这次把民选的搞下去了，傀儡上来了，你们真能获得长期的不当利益？所以核心还是要为客户谋福利，质优价廉（死去的王永庆的教诲），才有你们一口饭吃！

6.从“民选委员”的公开信来看，委员会的成立阻力不但来自于房产和物业，也来自政府职能部门。这里警告一下有关部门的领导，事务处理要守法讲法，不能利用手中权力维护既得利益集团的权益，否则政治前途是危险的。

robertwoo

搞一些下三烂的手段，只是人品问题，不是法律问题。

有些事情已经涉及法律问题，比如违背与业主的契约关系。花了钱请来的管家，帐目搞得不清不楚，不及时、完整、客观地向委托方提供准确的数字，企图浑水摸鱼，是典型的违法行为。

今年新的劳动法执行以来，物业公司人力成本突然增加，因此企图通过提高物业费的手段来保持利润——就这点想法还想瞒过业主的眼睛？其实浪费够多了，物业公司利润够高了，帐务管理不严格，何必通过增加业主负担来偿还你们管理不善的债务？！


[ 本帖最后由 robertwoo 于 2008-10-19 17:12 编辑 ]

robertwoo

临时业主委员会再致彩虹城全体业主的公开信

彩虹城全体业主：

我们将面临着一次郑重的抉择！
我们面临着一次渗透和反渗透的角逐！
我们是要做小区的主人还是某些特殊利益集团的附庸？
我们是继续忍受某些“服务公司”的颐指气使，还是自主的决定自己的命运？选择自己需要的服务？

无疑，这些选择已经悄悄的来到了我们中间，而这些选择的正确与否，却是关系到往后我们在小区的生活；关系到我们在小区的生存质量；关系到我们本已给人窃取的全体业主的利益能否回归到我们中间。
绝不是危言耸听，而是真实而又灵动的。

9月1日，社区首次贴出公告，在7天内，在全体业主中推选出3名业主代表参加业主委员会的筹建组工作。

而一场有组织、有领导、有佈置、有指标、有检查的由钱江房产组织的200多人的由他们公司和物业员工组成的团队行动也开始了（彩虹城的开发商和物业是合一的，开发商董事长也是物业董事长）；他们几乎全天候的在小区拉选票，而何家川、阮登超、马敏宏就是他们给全体业主选定的3名业主代表；他们向业主派发选票。同时通过售楼小姐、物业保安、房产中介和路边店拦截业主填表、打电话上门和敲上门去，他们还下达他们团队每人5票的任务（我们有足够多的具体证据，举证他们的违法）。
上周，杭州彩虹物业管理公司主持日常工作的副总范金山还再三找到了住在彩虹城听雨坊的业主吴××，为吴向杭州市市长公开电话的投诉进行统一“口径”，期间，范也不得不承认，在本月1日开始的选举小区业主代表中，他作为领导向物业公司的员工布置过“拉选票”的工作，只是，他说他是得到过“授权”的。
而在这以前的一天晚上，为交水费，吴到了物业公司业主接待部门，但他这天在这儿碰到的第一件事，是身穿彩虹统一物业制服的收费人员要他填一张选票，上面定好了三个指定的但他却不认识的人员。
还有闻涛苑的业主在小区过道的路边店里，得到了开店老板娘签选票的请求，而店里分明放着一叠选票，老板娘说那是物业托她的。

这分明是一场亵渎，阳光下的亵渎。
而这一场亵渎选举工作的“创举”，7天里在彩虹城这个55万平方米的小区内是大行其道，而操控者就是我们房产的开发商，帮凶就是现有的物业公司。
之所以他们那么在乎业主委员会的成立，实质就是开发商不愿退出被其占有的本应属于全体业主的，而现有他们霸占的既得利益，所以在小区自治组织建设中强势表现，强行登陆，从而达到控制业主委员会，或者推出一个“儿皇帝”的业主委员会。
他们希望的业主委员会是一个“傀儡”，是他们的“代言人”。

可谓得道多助，失道寡助，也正是机关算尽太聪明。他们兴师动众的成本没有达到他们梦寐以求的目的，他们如此推选的3名代表最终得票也少于全体业主所选的。

上月，之江社区要公告小区的推荐结果，而事先向本无半点关系的开发商通报，闻讯后，开发商的主要领导一行3人，赶到社区进行“逼宫”，扬言要开箱验票。并动员其社会关系向社区施加压力，由此，本要张贴的公告“流产”至今。
开发商的主要领导向社区放言：“如果让业主选的代表进入，我在小区中的几百套房子就完了”。

这些也就是彩虹城小区内，延续一个多月的业主代表推选到现在也未能揭晓的根本原因。
我们今天告知于大家，也求助于大家，希望我们全体业主的凝聚，只有我们大家真正的凝聚和团结，我们才能克服一个又一个困难，走向我们所期望的……。
开发商欲操纵彩虹城业主代表的推选理所当然的被多家媒体曝光。但奇怪得是当地物业行政部门及党委、政府却不加制止，任其发展、蔓延……。更加令人不能容忍的是主管物业工作的滨江区建设局有关领导还蛮横的要剥夺业主代表的被选举权，有领导甚至说：“临时业主委员会的3个人绝对不能进入筹建组”。
他们忘记了，我们都是彩虹城真正的业主呀。


也许这是推进小区民主建设进程中一个值得重视的问题。
也许这是“为人民服务”和“为老板服务”在小区内的一个演绎。
战斗正未有穷期。国庆前的几天，小区里贴出了一张有什么“钓鱼协会”组织的活动，首先，我们作为小区合法的业主自治组织，不知道这个协会。还有这样一个50人的集体活动是免费的，连包用的大巴也是免费的，那么他的费用到底是谁出的？如此的离间业主到底是何用心？
我们分明看到了“挑动群众斗群众”的影子。
但愿我们的告白能给大家抉择的依据！
彩虹城是全体业主的彩虹城，当主人并理直气壮的活着，也正是人心所向！




                                                                                彩虹城临时业主委员会

2008-10-2

[ 本帖最后由 robertwoo 于 2008-10-19 17:18 编辑 ]

robertwoo

开发商、物业公司和业主各自要做的事情都很简单：

第一，开发商和物业要充分认识到业主的法律权利，停止对业主委员会选举的非法干涉。业主要取得真正的对彩虹城小区的控制权和管理权，包括物业公司的选择权！

第二，开发商和物业公司，必须交出小区商铺、架空层开发、地下车库转让等事关小区全体业主根本权益的管理权、收益权！

第三，现有彩虹物业的财务必须进行审计，业主必须有足够的知情权；物业在各类收费和开支上的随意性必须彻查，如有违规违法，必须追求相关管理人员的行政和法律责任！

第四，开发商和物业在重大事件上，必须给予广大业主一个交代，切实处理，比如爆炸事件、容积率问题等等。

hnzhx

楼主辛苦了，支持下

zhuyy1978

楼主说的不错支持一下。
另外希望能在彩虹城有个公共的实体交流平台，便于大家交流就好了

alex_zhao

对开发商来说，物业管理应该蝇头小利。真搞不懂钱江房产为何很在乎这个物业管理呢？

彩贝

说了我们大家想说的，支持:handshake

爱上夏天

:victory:

robertwoo

原帖由 alex_zhao 于 2008-10-22 19:38 发表
对开发商来说，物业管理应该蝇头小利。真搞不懂钱江房产为何很在乎这个物业管理呢？

因为物业的管理是房产公司对小区管理的延伸

有了下属物业公司的控制 可以抵制或者削弱真正的业主委员会诞生 也就可以直接掐断业主表达意见和自主抉择的权利

而掐断了业主表达意见和自主抉择的权利 房产公司就可以不用面对很多直接损害他们利益的问题

比如商铺、车库等资产的处置，比如容积率等矛盾的解决，比如类似爆炸事件的处理……

相比这些大利益、大问题，物业的乱收费和烂帐目，算是“蝇头小利”了

珠海

水能载舟,亦能覆舟
希望多为业主谋福利

robertwoo

每个彩虹城业主都要关心物业的财务问题！

·每一笔你交给物业的钱，你都要发票了吗？有没有被不规范的收据所代替？

·每一笔预交的钱，你保证记清楚了吗，翻翻你的发票、收据之类的凭证，有没有重复缴费？（注意，预缴的钱，是物业公司在赚取你的资金成本，包括利息）

·每一笔你交的钱，你看到花费的细目了吗？还是给你一笔捏总的烂账，让你看了比不看模糊？

·每一笔貌似有明确数据的开支，你有仔细考虑估计过合理性、科学性吗？你的能耗费合理吗 你的停车费合理吗 你的电费合理吗？

·每一笔貌似不是从你口袋里掏出的钱，你考虑过它们花得合理吗 受益者的比例公平吗，有没有想到羊毛出在羊身上的道理？

·每一笔收益，包括经营用房、地上车位、地下车库，收入多少、用途如何，你想过了吗？

面对物业的资金来去，面对你作为业主的每一笔开支，请多想想来龙去脉，请多质问一下物业“为什么”！


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强烈建议业主委员会成立以后，每年招标不同的事务所，对物业公司的财务情况进行审计，有特殊情况，业主委员会可以提出专项审计。赚我们的钱，为我们提供服务，如果不想干，我们可以换物业公司！你们这样的价格，想干的公司多了去了！

彩贝

:handshake

吉吉妈

:handshake :handshake :victory: :victory:

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:handshake

dketr

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