为业主组织收集-《华庭云顶业主大会议事规则》

农闲 · 发表于 2006-2-16 13:00

这可能是业主今后组织制度的参考，请邻居们都来关心并提出宝贵意见，并请原沟通小组的邻居阅存和指正，希望对你们有用，偶已经在原文的基础上将自己的看法加上，原文附后
仅想为将来的业主组织收集资料
谢谢
 
《华庭云顶业主大会议事规则》（业主讨论文本）

依据《物业管理条例》、《业主大会规程》及相关规定，经本区域全体业主表决通过，制定本规则，专为本区域召开业主大会会议目的使用。

第一条 业主大会会议的召开应当遵循以下基本原则：
（1）遵守国家法律和有关物业管理规定；
（2）坚持权利与义务相一致；
（3）坚持公开、公正、公平；
（4）接受政府物业管理主管部门的指导、监督。

第二条 业主大会会议的召开：
定期会议每年召开一次，于每年____月份召开。
遇有下列情况时，本区域召开临时会议：
（1）20%以上有效投票权业主提议；
（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
（3）涉及本区域物业管理公共利益，物业管理企业提议。

第三条 业主大会召集人：
业主大会会议由业主委员会负责组织召开。

第四条 业主大会召开的形式：
根据便于形成业主有效集体意见的根本原则，结合会议内容的重要程度，业主大会的召开形式由业主委员会确定采用集体讨论或书面征求意见的任一方式。并邀请和接受政府物业管理主管部门或社区居委会代表现场监督。

第五条 业主大会的会议程序：
一、采用集体讨论方式的会议，按照以下程序进行：
会议讨论内容要在会议召开前，提前一周时间在小区业主公开讨论区网站或以书面形式公示
（1）业主委员会主任委员就业主大会会议召开目的、会议召集情况及业主到会情况等进行说明；
（2）业主委员会主任委员就本次会议需要决议事项进行必须说明；
（3）参加会议业主就需要决议事项逐一进行投票表决；会议召集人计收有效票；
（4）业主大会会议召集人公布投票结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出必须说明，确定并宣布决议事项是否通过或有效；
（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。 
二、采用书面征求意见方式的会议，按照以下程序进行：
（1）业主大会会议召集人就决议事项向本区域全体业主送达书面征求意见函，并书面告知业主反馈意见投放的截止时间和地点；
（2）在书面征求意见函规定的截止时间，业主大会会议召集人收集指定投放地点的业主反馈意见；
（3）业主大会会议召集人计收有效反馈意见；计票过程要有被承认的监督人员在场监票。
（4）业主大会会议召集人公布书面征求意见收集的结果，说明其合法性、有效性，明确决议的事项是否通过或有效；监票人员公布监票有效性并确认监督结果。
（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。
第六条 采用集体讨论方式，业主本人应当参加会议。业主因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加。但一个代理人不得接受同一物业管理区域内五个或五个以上业主的委托。
采用书面征求意见方式，业主本人应当按照征求意见函中要求的内容和形式反馈意见。不符合要求内容或形式的，不计为有效反馈意见。

第七条 业主大会参会办法：
业主人数较多，可按幢/单元/楼层为单位推选业主代表参加业主大会会议。
需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

第八条 业主大会决议有效性的监督办法：
为体现业主大会决议公正、公平目的，业主大会会议召开、有效票或有效反馈意见的计收、结果的公布等过程，都须接受政府物业管理主管部门或社区居委会代表的现场监督。

第九条 业主大会的有效投票权：
业主投票权按业主所拥有的物业套数计算，享受一套一票的有效投票权。公共设施使同者按照使用设施建筑面积，享受每100平方米一票的有效投票权。

第十条 业主大会决议生效的合理票权数：
采用集体讨论方式表决的，须有1/2以上投票权（含书面有效受托）的业主参加方为有效；采用书面征求意见方式，反馈意见代表的投票权超过全部投票权的1/2方为有效。

第十一条 业主大会决议的生效：
 采用集体讨论方式，业主大会决议经参加会议业主所持投票权1/2以上通过，方为有效；采用书面征求意见方式，业主大会决议经反馈意见代表的投票权1/2以上通过，方为有效。
以下事项，经本小区全体业主所持投票权2/3以上投票权表决通过，方为有效：？
（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；
（2）解聘物业管理企业；
（3）选聘物业管理企业及相关事项；
（4）专项维修资金使用、续筹方案；
（5）业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、费用标准、使用范和财务管理等。

第十二条 业主大会决议的备报：
依照本规则通过的决议，须书面告知政府物业管理主管部门或社区居委会，对全体业主具有约束力，全体业主应当遵守和执行决议。

第十三条 业主组织及业主活动的经费来源：
为组织召开业主大会会议目的，业主委员会开展工作的经费由本小区全体业主承担。按________方式筹集。
业主委员会应当至少每年一次将经费的使用情况在本区域显著位置公告，接受业主的质询。

第十四条 议事规则的修改：
本规则的修改，须按本规则组织召开业主大会会议，并根据本规则第十一条决议通过。
 
 
 
参照原件
《业主大会议事规则》（示范文本）
<A>舒可心</A> 2006-02-05 12:18:10 发表于<a href="http://house.focus.cn/" target="_blank" >焦点房地产网</A>-<a href="http://house.focus.cn/msglist/" target="_blank" >谈房论市</A>-<a href="http://house.focus.cn/msglist/2429" target="_blank" >业委会联盟论坛</A>

附件2

北京市 区（县） 业主大会议事规则（示范文本）

依据《物业管理条例》、《业主大会规程》及相关规定，经本区域全体业主表决通过，制定本规则，专为本区域召开业主大会会议目的使用。

第一条 业主大会会议的召开应当遵循以下基本原则：
（1）遵守法律和有关物业管理规定；
（2）坚持权利与义务相一致；
（3）坚持公开、公正、公平；
（4）接受社区居委会的指导、监督。

第二条 业主大会会议分定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次，于每年____月份召开。
遇有下列情况时，本区域召开临时会议：
（1）20%以上业主提议；
（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
（3）涉及本区域物业管理公共利益，物业管理企业提议。

第三条 业主大会会议由业主委员会负责组织召开。

第四条 根据本区域的具体特点，按照有利于实现业主大会会议召开目的的原则，本区域业主大会会议由业主委员会征求社区居委会意见后确定采用集体讨论或书面征求意见方式。

第五条 采用集体讨论方式，按照以下程序进行：
（1）业主委员会主任委员就业主大会会议召开目的、会议召集情况及业主到会情况等进行说明；
（2）业主委员会主任委员就本次会议需要决议事项进行必须说明；
（3）参加会议业主就需要决议事项逐一进行投票表决；会议召集人计收有效票；
（4）业主大会会议召集人公布投票结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出必须说明，确定并宣布决议事项是否通过或有效；
（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。
采用书面征求意见方式，按照以下程序进行：
（1）业主大会会议召集人就决议事项向本区域全体业主送达书面征求意见函，并书面告知业主反馈意见投放的截止时间和地点；
（2）在书面征求意见函规定的截止时间，业主大会会议召集人收集指定投放地点的业主反馈意见；
（3）业主大会会议召集人计收有效反馈意见；
（4）业主大会会议召集人公布书面征求意见收集的结果，说明其合法性、有效性，明确决议的事项是否通过或有效；
（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。
第六条 采用集体讨论方式，业主本人应当参加会议。业主因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加。但一个代理人不得接受同一物业管理区域内两个或两个以上业主的委托。
采用书面征求意见方式，业主本人应当按照征求意见函中要求的内容和形式反馈意见。不符合要求内容或形式的，不计为有效反馈意见。

第七条 业主人数较多，按幢/单元/楼层为单位推选业主代表参加业主大会会议。
需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

第八条 为公正、公平目的，采用集体讨论或采用书面征求意见方式召开业主大会会议，有效票或有效反馈意见的计收、结果的公布等，业主大会会议召集人都邀请和接受社区居委会代表现场监督。

第九条 无论采用何种方式召开业主大会会议，业主投票权按业主所拥有的物业建筑面积计算，不足一平方米部分不予计算。

第十条 采用集体讨论方式，本区域内持有1/2以上投票权的业主参加方为有效；采用书面征求意见方式，反馈意见代表的投票权超过全部投票权的1/2方为有效。

第十一条 采用集体讨论方式，业主大会决议经参加会议业主所持投票权1/2以上通过，方为有效；采用书面征求意见方式，业主大会决议经反馈意见代表的投票权1/2以上通过，方为有效。
以下事项，经本区域全体业主所持投票权2/3以上投票权表决通过，方为有效：
（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；
（2）解聘物业管理企业；
（3）选聘物业管理企业及相关事项；
（4）专项维修资金使用、续筹方案；
（5）业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、费用标准、使用范和财务管理等。

第十二条 依照本规则通过的决议，须书面告知社区居委会，对全体业主具有约束力，全体业主应当遵守和执行决议。

第十三条 为组织召开业主大会会议目的，业主委员会开展工作的经费由本区域全体业主承担。按________方式筹集。
业主委员会应当至少每年一次将经费的使用情况在本区域显著位置公告，接受业主的质询。

第十四条 此后本规则的修改，须按本规则组织召开业主大会会议，并根据本规则第十一条决议通过。
 [em04][em04]

我是业主 · 发表于 2006-2-16 14:05

顶！

米南宫 · 发表于 2006-2-16 14:19

强烈建议农闲大哥筹建业主委员会并成为第一位业委会后选人。

都市童话 · 发表于 2006-2-16 14:40

<DIV class=quote>以下是引用米南宫在2006-2-16 14:19:35的发言：
强烈建议农闲大哥筹建业主委员会并成为第一位业委会后选人。</DIV>
顶大米的建议！<img src="attachments/dvbbs/2006216143931310.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006216143931310.gif\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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农闲 · 发表于 2006-2-16 15:29

<DIV class=quote>以下是引用米南宫在2006-2-16 14:19:35的发言：
强烈建议农闲大哥筹建业主委员会并成为第一位业委会后选人。</DIV>

谢过邻居信任<img src="attachments/dvbbs/2006216152435643.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006216152435643.gif\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
不过我闲散惯了,难堪重任.可以承诺的是会尽所能支持和帮助业主委员会工作.目前只想在闲散之余替将来的业主组织作些准备,好减少届时工作量而已,而已

农闲 · 发表于 2006-2-16 15:31

<DIV class=quote>以下是引用都市童话在2006-2-16 14:40:01的发言：

顶大米的建议！<img src="attachments/dvbbs/2006216143931310.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006216143931310.gif\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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</DIV>

同上一并谢类

云湖逸人 · 发表于 2006-2-16 15:52

顶大米。

英雄无悔 · 发表于 2006-2-16 16:07

感谢热心的邻居

南山有马 · 发表于 2006-2-16 16:12

先顶后看,感谢农胸热心工作[em01][em01][em01][em01]

米老鼠 · 发表于 2006-2-16 16:44

<DIV class=quote>以下是引用我是业主在2006-2-16 14:05:01的发言：
顶！</DIV>

[em17][em17][em17]

一年四季 · 发表于 2006-2-16 16:55

<DIV class=quote>以下是引用米南宫在2006-2-16 14:19:35的发言：
强烈建议农闲大哥筹建业主委员会并成为第一位业委会后选人。</DIV>

完全同意！

农闲 · 发表于 2006-2-16 19:15

[em04][em04][em04][em04][em04][em04][em04][em04]别

kingniu · 发表于 2006-2-16 19:31

<a href="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFile/2006216143931310.gif" target="_blank" ><img src="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFile/2006216143931310.gif"></A><a href="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFile/2006216143931310.gif" target="_blank" ><img src="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFile/2006216143931310.gif"></A><a href="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFile/2006216143931310.gif" target="_blank" ><img src="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFile/2006216143931310.gif"></A>农胸好好干！鞍前马后俺当助一臂只力！[em05][em05][em05]

hzliuhe · 发表于 2006-2-16 21:00

<DIV class=quote>以下是引用都市童话在2006-2-16 14:40:01的发言：

顶大米的建议！</DIV>浙江省物业管理条例（草案）已公布

ydswj · 发表于 2006-2-17 09:00

狂顶[em17][em17][em17][em17]

雾里看华 · 发表于 2006-2-17 09:09

谢谢农兄！顶老米！[em17][em17][em17]

农闲 · 发表于 2006-2-17 11:09

再谢邻居们信任，此事不是不可考虑，我也是业主，搞好小区管理也符合自身利益，相信所有邻居都会有这份责任心的，我不会扭捏推脱，只是此时必须想好，一旦开弓不的则碎，这也不过区区小事，关键是不愿意循规蹈矩地复制一个归入97%必死之列的傻B委员会，要做不死的业委会就必须有创新，不过只怕吓坏一批宁愿窝囊受气的。当然可以将想法与大家共同讨论，但是目前适宜小范围交流，只要邻居们能够赞同创新求进，可以负责地告诉邻居，一切都会好的歪。当然必须承认，有可能我的想法得不到大多数业主的认可，但是我依然会尽力促进业委会成立，并帮助筹备的，毕竟全体业主的利益高于个人，小区的成功不必在我。当然谋事在人，成事在团队，我真心希望将来的业主组织是真正能力资源的组合体，由经营、财务、群工、物管、法律等方面的人才组成，起码也要有这方面邻居作为紧密结合体。这就要求不常住的但符合条件的邻居积极参加进来，我相信，基础打好了事情不会多的，余下的事情常住的邻居足以应付，否则就又回到老套中死掉。这将是最不原看到的结果。斗胆卖弄类，[em04][em04][em04][em04][em04][em04][em04]望邻居们为了胜利向窝开炮

英雄无悔 · 发表于 2006-2-17 11:44

好.愿意为邻居出力!

山居神仙 · 发表于 2006-2-17 11:53

农兄是可以值得信赖的人[em17][em17][em17]

hahaxixi · 发表于 2006-2-17 11:56

挺农！听侬！

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