为业主组织收集-《华庭云顶业主大会议事规则》

小溪清清 · 发表于 2006-2-17 11:58

<DIV class=quote>以下是引用山居神仙在2006-2-17 11:53:55的发言：

农兄是可以值得信赖的人[em17][em17][em17]</DIV>

[em17][em17][em17]

hahaxixi · 发表于 2006-2-17 12:09

<DIV class=quote>以下是引用山居神仙在2006-2-17 11:53:55的发言：

农兄是可以值得信赖的人[em17][em17][em17]</DIV>
阳光而有理性，热心而又有独立人格，这是我所认识的农兄，也是所期待的业委会最佳人选！

雾里看华 · 发表于 2006-2-17 12:16

愿意做农兄的支持者！申请成为“农粉”，呵呵！[em20][em20][em20]

米南宫 · 发表于 2006-2-17 15:20

农闲大哥是好样的。不但热心，更有办法，我力挺。

齐云高处 · 发表于 2006-2-17 15:52

<DIV class=quote>以下是引用hahaxixi在2006-2-17 12:09:18的发言：

阳光而有理性，热心而又有独立人格，这是我所认识的农兄，也是所期待的业委会最佳人选！</DIV>

支持农兄,顶农兄.[em17][em17][em17]

[此贴子已经被作者于2006-2-17 15:54:36编辑过]

南山有马 · 发表于 2006-2-19 12:20

农粉多了,俺有农药[em01],希望农胸农闲时候多出力,农忙时候出主意!再挺!

石间清泉 · 发表于 2006-2-19 13:39

<DIV class=quote>以下是引用hahaxixi在2006-2-17 12:09:18的发言：

阳光而有理性，热心而又有独立人格，这是我所认识的农兄，也是所期待的业委会最佳人选！</DIV>偶听班长的!顶!!<IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif"><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif"><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif"><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif">

[此贴子已经被作者于2006-2-19 13:40:28编辑过]

大岭人 · 发表于 2006-2-19 22:06

[em01][em01][em01]

天台居士 · 发表于 2006-2-19 22:30

顶![em17]依法筹备,民主选举,人心所向,众望所归.

yevette · 发表于 2006-2-20 14:02

真是热心的邻居啊

chestnut · 发表于 2006-2-21 14:42

耶! 偶也眼肿支持老农!!!老农和百合做我们的业主代表, 偶以后一定听老农滴话, 不向你扔砖乐[em31][em31][em31]

万向 · 发表于 2006-2-22 11:08

谢谢你们了，费心了[em02]

万向 · 发表于 2006-2-22 11:09

谢谢你们了，费心了[em02]

农闲 · 发表于 2006-2-23 08:36

<DIV class=quote>以下是引用chestnut在2006-2-21 14:42:21的发言：

耶! 偶也眼肿支持老农!!!
老农和百合做我们的业主代表, 偶以后一定听老农滴话, 不向你扔砖乐[em31][em31][em31]</DIV>
555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555偶说偶要砌猪圈类[em01][em01][em01]横横[em16][em16][em16][em16][em16]你又八肯仍砖头类[em30][em30][em30][em30][em30][em30]眼看都到冬天类[em16][em16][em16]木油圈圈咋个行[em28][em28][em28][em28][em28][em28][em28][em28]电话打给领导:请支持猪圈建设,还是继续仍砖八.......谢谢啊

chestnut · 发表于 2006-2-23 15:32

好吧, 你要求噶强烈, 个偶就扔了啊:
<img src="attachments/dvbbs/200622315321681.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200622315321681.gif\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

农闲 · 发表于 2006-2-23 17:46

介八被打懵滴包[em06][em06]

农闲 · 发表于 2006-5-29 14:32

请邻居们继续参与讨论

农闲 · 发表于 2006-5-29 14:35

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用农闲在2006-2-16 13:00:19的发言： 这可能是业主今后组织制度的参考，请邻居们都来关心并提出宝贵意见，并请原沟通小组的邻居阅存和指正，希望对你们有用，偶已经在原文的基础上将自己的看法加上，原文附后仅想为将来的业主组织收集资料谢谢《华庭云顶业主大会议事规则》（业主讨论文本）
 依据《物业管理条例》、《业主大会规程》及相关规定，经本区域全体业主表决通过，制定本规则，专为本区域召开业主大会会议目的使用。第一条
业主大会会议的召开应当遵循以下基本原则：（1）遵守国家法律和有关物业管理规定；（2）坚持权利与义务相一致；（3）坚持公开、公正、公平；（4）接受政府物业管理主管部门的指导、监督。第二条
业主大会会议的召开：定期会议每年召开一次，于每年____月份召开。遇有下列情况时，本区域召开临时会议：（1）20%以上有效投票权业主提议；（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（3）涉及本区域物业管理公共利益，物业管理企业提议。第三条
业主大会召集人：业主大会会议由业主委员会负责组织召开。第四条
业主大会召开的形式：根据便于形成业主有效集体意见的根本原则，结合会议内容的重要程度，业主大会的召开形式由业主委员会确定采用集体讨论或书面征求意见的任一方式。并邀请和接受政府物业管理主管部门或社区居委会代表现场监督。 第五条
业主大会的会议程序：一、采用集体讨论方式的会议，按照以下程序进行：会议讨论内容要在会议召开前，提前一周时间在小区业主公开讨论区网站或以书面形式公示（1）业主委员会主任委员就业主大会会议召开目的、会议召集情况及业主到会情况等进行说明；（2）业主委员会主任委员就本次会议需要决议事项进行必须说明；（3）参加会议业主就需要决议事项逐一进行投票表决；会议召集人计收有效票；（4）业主大会会议召集人公布投票结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出必须说明，确定并宣布决议事项是否通过或有效；（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。 二、采用书面征求意见方式的会议，按照以下程序进行：（1）业主大会会议召集人就决议事项向本区域全体业主送达书面征求意见函，并书面告知业主反馈意见投放的截止时间和地点；（2）在书面征求意见函规定的截止时间，业主大会会议召集人收集指定投放地点的业主反馈意见；（3）业主大会会议召集人计收有效反馈意见；计票过程要有被承认的监督人员在场监票。（4）业主大会会议召集人公布书面征求意见收集的结果，说明其合法性、有效性，明确决议的事项是否通过或有效；监票人员公布监票有效性并确认监督结果。（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。第六条
采用集体讨论方式，业主本人应当参加会议。业主因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加。但一个代理人不得接受同一物业管理区域内五个或五个以上业主的委托。采用书面征求意见方式，业主本人应当按照征求意见函中要求的内容和形式反馈意见。不符合要求内容或形式的，不计为有效反馈意见。第七条
业主大会参会办法：业主人数较多，可按幢/单元/楼层为单位推选业主代表参加业主大会会议。需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。第八条
业主大会决议有效性的监督办法：为体现业主大会决议公正、公平目的，业主大会会议召开、有效票或有效反馈意见的计收、结果的公布等过程，都须接受政府物业管理主管部门或社区居委会代表的现场监督。第九条
业主大会的有效投票权：业主投票权按业主所拥有的物业套数计算，享受一套一票的有效投票权。公共设施使同者按照使用设施建筑面积，享受每100平方米一票的有效投票权。第十条
业主大会决议生效的合理票权数：采用集体讨论方式表决的，须有1/2以上投票权（含书面有效受托）的业主参加方为有效；采用书面征求意见方式，反馈意见代表的投票权超过全部投票权的1/2方为有效。第十一条
业主大会决议的生效：采用集体讨论方式，业主大会决议经参加会议业主所持投票权1/2以上通过，方为有效；采用书面征求意见方式，业主大会决议经反馈意见代表的投票权1/2以上通过，方为有效。以下事项，经本小区全体业主所持投票权2/3以上投票权表决通过，方为有效：？（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；（2）解聘物业管理企业；（3）选聘物业管理企业及相关事项；（4）专项维修资金使用、续筹方案；（5）业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、费用标准、使用范和财务管理等。第十二条
业主大会决议的备报：依照本规则通过的决议，须书面告知政府物业管理主管部门或社区居委会，对全体业主具有约束力，全体业主应当遵守和执行决议。第十三条
业主组织及业主活动的经费来源：为组织召开业主大会会议目的，业主委员会开展工作的经费由本小区全体业主承担。按________方式筹集。业主委员会应当至少每年一次将经费的使用情况在本区域显著位置公告，接受业主的质询。第十四条
议事规则的修改：本规则的修改，须按本规则组织召开业主大会会议，并根据本规则第十一条决议通过。参照原件《业主大会议事规则》（示范文本）
     <a>舒可心</a> 2006-02-05 12:18:10 发表于<a href="http://house.focus.cn/" target="_blank">焦点房地产网</a>-<a href="http://house.focus.cn/msglist/" target="_blank">谈房论市</a>-<a href="http://house.focus.cn/msglist/2429" target="_blank">业委会联盟论坛</a>
 附件2 北京市
区（县）
业主大会议事规则（示范文本）依据《物业管理条例》、《业主大会规程》及相关规定，经本区域全体业主表决通过，制定本规则，专为本区域召开业主大会会议目的使用。第一条
业主大会会议的召开应当遵循以下基本原则：（1）遵守法律和有关物业管理规定；（2）坚持权利与义务相一致；（3）坚持公开、公正、公平；（4）接受社区居委会的指导、监督。第二条
业主大会会议分定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次，于每年____月份召开。遇有下列情况时，本区域召开临时会议：（1）20%以上业主提议；（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（3）涉及本区域物业管理公共利益，物业管理企业提议。第三条
业主大会会议由业主委员会负责组织召开。第四条
根据本区域的具体特点，按照有利于实现业主大会会议召开目的的原则，本区域业主大会会议由业主委员会征求社区居委会意见后确定采用集体讨论或书面征求意见方式。第五条
采用集体讨论方式，按照以下程序进行：（1）业主委员会主任委员就业主大会会议召开目的、会议召集情况及业主到会情况等进行说明；（2）业主委员会主任委员就本次会议需要决议事项进行必须说明；（3）参加会议业主就需要决议事项逐一进行投票表决；会议召集人计收有效票；（4）业主大会会议召集人公布投票结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出必须说明，确定并宣布决议事项是否通过或有效；（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。采用书面征求意见方式，按照以下程序进行：（1）业主大会会议召集人就决议事项向本区域全体业主送达书面征求意见函，并书面告知业主反馈意见投放的截止时间和地点；（2）在书面征求意见函规定的截止时间，业主大会会议召集人收集指定投放地点的业主反馈意见；（3）业主大会会议召集人计收有效反馈意见；（4）业主大会会议召集人公布书面征求意见收集的结果，说明其合法性、有效性，明确决议的事项是否通过或有效；（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。第六条
采用集体讨论方式，业主本人应当参加会议。业主因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加。但一个代理人不得接受同一物业管理区域内两个或两个以上业主的委托。采用书面征求意见方式，业主本人应当按照征求意见函中要求的内容和形式反馈意见。不符合要求内容或形式的，不计为有效反馈意见。第七条
业主人数较多，按幢/单元/楼层为单位推选业主代表参加业主大会会议。需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。第八条
为公正、公平目的，采用集体讨论或采用书面征求意见方式召开业主大会会议，有效票或有效反馈意见的计收、结果的公布等，业主大会会议召集人都邀请和接受社区居委会代表现场监督。第九条
无论采用何种方式召开业主大会会议，业主投票权按业主所拥有的物业建筑面积计算，不足一平方米部分不予计算。第十条
采用集体讨论方式，本区域内持有1/2以上投票权的业主参加方为有效；采用书面征求意见方式，反馈意见代表的投票权超过全部投票权的1/2方为有效。第十一条
采用集体讨论方式，业主大会决议经参加会议业主所持投票权1/2以上通过，方为有效；采用书面征求意见方式，业主大会决议经反馈意见代表的投票权1/2以上通过，方为有效。以下事项，经本区域全体业主所持投票权2/3以上投票权表决通过，方为有效：（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；（2）解聘物业管理企业；（3）选聘物业管理企业及相关事项；（4）专项维修资金使用、续筹方案；（5）业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、费用标准、使用范和财务管理等。第十二条
依照本规则通过的决议，须书面告知社区居委会，对全体业主具有约束力，全体业主应当遵守和执行决议。第十三条
为组织召开业主大会会议目的，业主委员会开展工作的经费由本区域全体业主承担。按________方式筹集。业主委员会应当至少每年一次将经费的使用情况在本区域显著位置公告，接受业主的质询。第十四条
此后本规则的修改，须按本规则组织召开业主大会会议，并根据本规则第十一条决议通过。[em04][em04]</div>请邻居们继续参与讨论

海兜儿 · 发表于 2006-5-29 23:03

顶[em01][em01][em01]

春申云居 · 发表于 2006-5-30 00:18

采用书面征求意见方式的会议，按照以下程序进行：（1）业主大会会议召集人就决议事项向本区域全体业主送达书面征求意见函，并书面告知业主反馈意见投放的截止时间和地点；（2）在书面征求意见函规定的截止时间，业主大会会议召集人收集指定投放地点的业主反馈意见谢谢农闲兄等，为业委会辛苦了！业主大会会议召集人就决议事项向本区域全体业主送达书面征求意见函，光这件事工作量就很大，是KFS做、还是我们自己干？目前除了支持、投票外，若需要业主大会会议召集义务劳力时，本人愿前往效力。

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