东方郡一期户型点评（转）

chenxj073

从整体来看，户型还是比较方正的，本期全部为一室户与两式户，
(PS:流线及分区图中黄色为私密空间，绿色为公共空间，深蓝为辅助空间，天蓝为过渡灰空间、既阳台、露台、入户花园、飘窗等，红色为交通空间。管井及细节问题图中紫色为管井，红色为部分细节问题。)

一、 2号楼
户型B1

为一个边套户型，面积为89方，2室2厅1卫1厨。

（1） 流线及分区分析：

流线分析：流线稍显长了，节约了面宽，做为边套比中间套多了一个走步露台（既一步进深的露台）个人还是比较喜欢的。由于加深了进深使流线在衔接两个卧室的时候有些浪费。餐厅有个小窗还是可以的。

分区分析：私密空间与公共空间区分较为合理，虽然卫生间处于私密空间的范畴内，但对卧室的影响很小，干湿分区，洗衣机估计还是放在阳台更为合理。

（2） 细节问题：




1、入户门与墙的转角相对，比较冲，并且使流线不够顺畅，不知道他结构如何处理，肯定需要转换了，会影响层高，（梁）
2、主卧、次卧面宽均较小。
3、正门与厕所门还是有干扰。
4、卫生间的摆布在图面上有问题，做坑在窗下不是很舒服的。
5、客厅与阳台的交接有些生硬，流线也不是很顺畅。
（3） 总结：
总体来看户型大体体系还是由经典老式修改来而的，比较实用。相对别人送大露台来说，貌似附加值不够，边套的优势弥补了一些缺点，但发挥的不是特别明显。
户型品质 良+ 。

chenxj073

户型B2户型为中间套，面积89方，2室2厅1卫1厨。




（1） 流线及分区分析：  




（3）总结：
本户型与B1基本一样，只是不是边套，并且没有走步露台（没条件）所以大致参照B1。
户型品质 良+ 。

chenxj073

1、户型C2\C2’户型为3#楼的南端套，面积为59方,1室2厅1卫1厨。 两个户型实质的户型是一样的只是方向有所区别，所以以C2套为标准来点评。




（3） 流线及分区分析：




流线分析：户型流线清晰、简洁，入户空间明确、敞亮，一室户绝对能接受。真不错，考虑了通风井，户型又方正，进深也小，通风不良的问题得到很大改善，大露台的赠送。利用不良的空间考虑贮藏。优点明显。在细节上，卧室门对洗手台，不是最好，但能接受。露台（奇数露台有空调外机冲突，但送的面积也大，合算的）送的也实用。
分区流线：干湿分区不明确，但是对于小户型这个不明确带来问题不大，在大面宽的支持下卫生间和厨房的服务对象更为明确。改的很合理。
（2）细节问题：
空调机位热出风方向没有向外，对各楼层的露台使用及两个主要空间（主卧客厅）影响较大。
2、主卧门对卫生间。
3、奇数层露台与空调外机有冲突。
（3）总结：


户型在大面宽短进深的支持下，合理的解决了通风问题，得到更多的阳光，使用上流线合理，所有的小问题都不能掩盖这样的优势，是个很适合单身，或者小家庭的户型。
户型品质 优 。

[ 本帖最后由 chenxj073 于 2008-11-3 22:11 编辑 ]

chenxj073

三、6号楼：

1、户型D/D’
本户型为边套，面积89方，2室2厅1卫1厨。两个户型实质的户型是一样的只是方向有所区别，所以以D套为标准来点评。





（1）流线及分区分析：



流线分析：整体来看交通对整个户型来说过于混乱，但加以控制后（可以将主卧门进行改动会提升不少），还是有余地改进的。大面积露台的赠送对户型提升在整次退出的户型中算是最大的。其他这个户型还是比较中规中矩的两卧朝南的户型，并加入了贮藏空间。
分区分析：动静分区明确，虽然交通空间有些浪费（主卧门一定要移，对于功能提升有很大帮助）。干湿分区明确，但卫生间有点远，问题倒不是太大。双露台的使用可以明确划分功能，很不错。个人认为奇偶的露台各有优缺，因人而定吧。

（2）细节问题：



1、空调机位热出风方向没有向外，对各楼层的露台使用及两个主要空间（主卧客厅）影响较大。
2卫生间的布置在图面上问题较为严重（淋浴进都进不去）。
3还是主卧开门的问题，装修一定要改。
（3）总结：
不错的户型，但是图面的问题比较大，流线稍有不足。大局上还是一个好户型。
户型品质 良+

[ 本帖最后由 chenxj073 于 2008-11-3 22:17 编辑 ]

chenxj073

2、户型D3\D4本户型为南端套，面积87方，2室2厅1卫1厨。两个户型实质的户型是一样的只是方向有所区别，所以以D3套为标准来点评。





（1） 流线及分区分析：




流线分析：整体流线清晰，入户正对主卧的感觉不好。餐厅客厅整体的空间很舒适，节约了交通面积，提升了使用空间，次卧尺寸及开窗过于狭小，厨房通过采光通风井提升了实用性，但会带来通风井积油的弊端。卫生间还是暗卫。
分区分析：动静分区不是很明确，但问题不大。干湿分区明确并且较实用。
（2）细节问题：
1、空调机位处理热风内向时对露台使用权用及两个主要空间（主卧客厅）有影响。
2、主卧门对入户门。
3、贮藏空间不足。
4、各个房间尺寸都相对较小。
（3）总结：





总体来看这个户型最大的亮点在餐厅和客厅的大空间，奇偶的露台赠送对户型影响不大。几个细节问题比较严重（暗卫、入户门）。一定程度上对解决通风问题进行了努力，但作用不大。
户型 良 。

完毕！

[ 本帖最后由 chenxj073 于 2008-11-3 22:20 编辑 ]

nikki120

very good!:kiss:

斑斑好厉害哟～

nikki120

斑斑不给俺送分分，打PP！！！;P PMP也得加分分嘛。。。:$

燕飞微雨后

原帖由 nikki120 于 2008-11-4 12:03 发表
very good!:kiss:

斑斑好厉害哟～

:handshake :) 好贴，分析的很到位，支持

chinaud

:emo81_ :emo81_

tyl7728

:lol

仁轩

楼主强人

【口水楼市】

[em17]

zjlsly2009

god

月鋩

楼主的分析很到位，看了现场的确如此。入门见主卧，不知楼主有何妙招解决？用鞋柜遮挡？用穿衣镜？用屏风？用花草？
总感觉鞋柜没地方做，不方便。

-心愿

曾想过买那个单身公寓户型的~~~哈哈