说说和家园之三：当发育期遇上困难期

紫大侠

    发育期是人生转折点，发育期过得好不好，关系到这辈子长得结不结实，帅不帅。
    公司如人，也有发育期。发育得好不好，关系到有潜力的公司能否发展成为有实力的公司，关系到公司招牌能否成为消费者心中的名牌。
    桂花城是绿城的发育期，金色海岸是滨江的发育期，南都德加是南都的发育期，城市芯语有可能是金都的发育期，和家园有可能是坤和的发育期。
    桂花城之前，绿城也造好房子，但在消费者心中，只是某某楼盘不错，桂花城之后，大家认定绿城不错。受业主信任的单个楼盘的口碑，终于发育成为深入大众的公司品牌。
    给我们的启示是：品牌房产公司在发育前，往往有一较长时间的成长期（好比一个人的儿童期），积累到一定程度，再做一个较高品质的大盘，其数量宏大的业主群，在熟人圈子中口口相传，迅速催生公司品牌——发育成功。

    金都造房子也不错，坤和的房子也还可以，两者都有了一定的积累，但缺乏造品质大盘的机会，所以一直是小儿科，这次金都拿到了城市芯语地块，坤和拿到和家园地块，也许都进了发育期。
    遗憾的是，坤和时运不济，宏观经济出了情况，好比一个人在发育期遇上了60年那样的困难期，日子又该怎么过？
    绿城是个好榜样。它开发桂花城时，房地产也不景气，只卖2600元／平方，但它很“舍得”：舍得让中心大花园保持面积，舍得在建筑用料上保持档次，舍得在楼间园林中保持设计原意，舍得压缩利润空间把更多舒适空间让给业主。据说一期（还是一二期）只赚了两千万，但这种“舍得”换来消费者对绿城此后一系列房子的追捧（尽管价格要比周边高一些），回头看，这种舍得反而让绿城成功发育，赚了大钱。
    同样是发育期遇上困难期，坤和在和家园上的操作，与其过去比更加舍得，与绿城当年比似乎有点舍不得。
    如果坤和希望借助和家园成功发育，希望成就又一个绿城，关键不仅在于操作，更在于心态——一种在困难期还舍得回馈业主的心态。




[ 本帖最后由 紫大侠 于 2008-11-3 22:11 编辑 ]

天悦

这快地真的很好那是真的，希望好好开发，做成精品

天悦

大侠的三步曲写得很好，继续努力！

chinaud

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chinaud

:emo81_ :emo81_

忽悠~

想当初，这个和家园很牛的，想进去看房子，保安一般还不让进。哈哈。现在请俺去看也不去看了

紫大侠

以下引用口水楼市有关金都的文章，金都在困难期自己把持不住，要想借《城市新宇》发育难了，希望坤和以此作为前车之鉴。
今天1818黄金眼再次追踪金都造假补偿协议书早上11点公司单独要求跟记者单独交谈， 问到是否真的造假，  公司该楼盘副总支支吾吾说应该不会，  其后又说现在规划局还没确切的调查结果， 也不是很清楚， 走前， 金都给记者答复在下午4点前， 跟相关受到采光问题的业主进行协商 ， 但到4点过后， 记者得到业主反映金都根本没有相关负责人出面进行协商，开发商的做法令业主很失望， 到最后黄金眼采访了业主代表，业主表示现在不是补偿的问题了，也不需要补偿 而是坚决让正在施工的城市新宇3期停工 从新规划其高度 直到采光符合国家要求 才罢休

     老百姓很可怜的，事情是这样的，原来规划是造四幢房子，现在业主发现靠南边又在挖地基了，越看越不对，才去规划局查，一查查出问题来了，金都不但伪造和德雅的协议，还伪造包括党校宿舍，华门21世纪近百份假协议，你想想看，在不知情的情况下，有人私下已经剥夺你一辈子的阳光，多可怕啊，谁愿意生活在没有阳光的房子里啊，老百姓辛辛苦苦一辈子，就买一套房子，要过一辈子的，金都很毒辣的，当初中标价才7000多，现在卖2、3万，还不满足，房子想越造越多，现在看来是自掘坟墓