建议并支持物业管理公司采取法律手段收讨欠交物管费

云顶湖

欠交物业管理费的结果, 是物业公司有借口违反合同约定, 降低服务质量.   不交物业费的业主, 又以服务质量不好为由继续不交.  整个云顶的小区维护和管理, 陷入恶性循环. 这是目前小区面临的主要问题之一.
       因此, 作为一个按时交付物管费的业主, 建议并支持物业管理公司采取法律手段收讨欠交物管费.  物管和欠费业主, 可以在法庭上摆出各自的理由, 把事情讲清楚,说明白.
       如果法庭判欠费业主补交物管费, 那么, 物业公司也就少了一个降低服务质量的借口, 相信, 小区的许多事情, 也可以顺利办好.
       如果法庭[判, 欠费业主因为物管的服务质量差而可以不交物业管理费, 那本人下次也不交了, 至少, 省了一笔支出.
        所以, 不管谁输谁赢, 对已交物管费的大多数业主来说, 都是一件好事.

[ 本帖最后由 云顶湖 于 2008-11-12 21:49 编辑 ]

屌牌牙膏

..

永不消失的电波

强烈支持且希望尽快实施.

f.jf

顶楼主！

齐云高处

不交物管费的好像是大多数(没有考证,在论坛上看到过说交的只有百分之三十几),而我相信人群中大多数都是讲道理的,那么为什么那么多人不(没)交是个该深入考虑的问题------即交费的规定是否合理,能否让人心服口服.
市区的小区不可能存在这种问题,因为住的人多问题容易解决,也容易得到大多数人的支持.因为毕竟是常住人的社区业主需要得到的各种管理事物也多,物业要做的服务也比几乎不住人的小区多得多
而云顶常住的只有百分之十不到,虽然不管住了多少人小区都需要管理和服务,但毕竟使用的少要维护要打理的事也少许多,所以仍然都按百分百缴费,我看也是不能收齐费用的主要原因之一.
曾经有邻居提到过打折收费的问题,我想不妨大家探讨一下,找个合理的收取方式让大家心服口服,收缴率才有可能得到提高.
没有收房的按理可以打七折(还没收的,若有,可能也只是极少数了);收了房仍空关着的有不少,没有水电使用度数可以证明,也打七折(我知道的就有几个是这种情况);搬进去住的,外地的住户一年才来一次甚至一次都没来住(我隔壁邻居就是);住杭州的因各种原因有的也几乎不住或住的很少,从水电费的使用能看的出.
家庭也是如此,不住时不需打理,也没有废弃物.物业如能根据管理服务的多少,根据水电费的使用多少,合理打折合理收费,可能收取的收益反而会高许多.  因为实际上对大多数业主来说只是管管家而已,对他们并没有多少服务.
能耗费更是如此,不住,自己家里都没产生费用更不存在公共能耗费.
另外,我听说许多社区能耗费是按楼层来计算的,现在高层电梯和用水都是要耗能的,底层和顶层的耗废毕竟不同.
说明:我不欠费,已交清今年的全部费用,我也不住在低层(说明只为了不挨棍棒,因为怕了这个论坛).
对没交费的,我也呼吁该缴费,但大家的一再呼吁收效甚微,唯有合理才会有收效.


[ 本帖最后由 齐云高处 于 2008-11-13 10:26 编辑 ]

salong

请楼主调查一下,物业费欠收到底是什么原因引起的,再来解决这个问题会更好点.
1.物业费定价不合理,所以在回归合理前先不交
2.物业工作不到位,达不到1.8元的服务标准,高价低质了,所以也不交了
3.开发商前期问题没解决,抗议无效,先拿物管费扣着
4.在坛子里斗嘴,受气了,郁闷了,先拿物管费扣着
5.做生意,做股票,亏了,没钱付了.
.........
解决方法:
1.走法律途径,将我们的邻居带上拷子送上被告席.然后灰头土脸的掏钱出来,满肚子委屈没地儿讲,输钱又输脸,树立起业主和业委会的对立情绪,冤家易结不易解,以后邻居门相见也影响和谐,(当然这对振帮同志是有好处的,他什么都不用改进了,先把钱到手再说)
2.先督促大家把物管费交到第三方(最好是业委会),与物业公司谈妥支付条件,按需拨款,赢余部分到合适的时间后由业主大会商定处理.(这对广大业主有利,包括交了费的业主,也对今后云顶的发展有利)
3.先让物业公司把服务搞上去,再交物业费.(这个服务标准很难认定,众口难调,成为永远也扯不清的世纪难题)

关于物业合同的问题,如果是承包形式的,在目前看来好象有点欠妥,是否可以大家以双赢的目标来协商解决.以上是本人的个人想法,难免有不妥之处.仅此而已.

salong

原帖由 齐云高处 于 2008-11-13 09:28 发表
即交费的规定是否合理,能否让人心服口服.
但大家的一再呼吁收效甚微,唯有合理才会有收效.
...

赞同

图钉

说明:我也不欠费已交清今年的全部费用.

尕尕、尕尕

原帖由 云顶湖 于 2008-11-12 21:47 发表
欠交物业管理费的结果, 是物业公司有借口违反合同约定, 降低服务质量.   不交物业费的业主, 又以服务质量不好为由继续不交.  整个云顶的小区维护和管理, 陷入恶性循环. 这是目前小区面临的主要问题之一.
       因此 ...

顶!!!  顶楼主!!!

很赞同!!!

交与不交,对与不对,在论坛里争执终究是无济于事的,大家面红耳赤伤了和气,都是做的无用功.没有法制观念,劣根质的又一具体表现.emo_7BA emo_7BA emo_7BA走法律途径是解决问题的唯一好办法,有效,公正,不伤和气,法律面前人人平等.

[ 本帖最后由 尕尕、尕尕 于 2008-11-13 11:20 编辑 ]

salong

我问9楼的,如果法院判下来,大家要交400万物管费,而振帮实际支出只要100万的话,那多下来的300万让振帮拿走了(他是承包的),你乐意吗?对云顶负责任吗?就这么简单的问题.
当然我说的数据没有人来真正核算过,但是有必要算一下的.用法律这个大棒,我看还是先用到开发商那里去吧.

riff

物业费的问题应该还有协商解决的余地，开发商的问题只能走法律途径了。

云顶湖

原帖由 salong 于 2008-11-13 18:08 发表
我问9楼的,如果法院判下来,大家要交400万物管费,而振帮实际支出只要100万的话,那多下来的300万让振帮拿走了(他是承包的),你乐意吗?对云顶负责任吗?就这么简单的问题.
当然我说的数据没有人来真正核算过,但是有必要算 ...

正是因为有许多"如果", 才需要法庭来厘清事实, 主持公道.
另外,  欠交物业费, 不会有要上手拷这么严重, 只不过需要费点功夫去法庭陈述一下不交的理由而已.
为自己, 为其它已交和未交物业费的业主, 做这么点事情也是应该的吧.

房客甲

好人好帖

f.jf

好人一生平安!

房客甲

呵呵，严重同意
有时，有人怀疑“好人一生平安”的说法，他们举出许多世上的例子，说明好人无好结果，典型的一种说法是“好人早死”
偶的理解是，应该把个人的境随放到一个更高的高度
比如，好人，在此生，做的足够好了，他可以进入下一个生命进化阶段了。所以，可能早死。
生命的进化是一个漫长与久远的过程

riff

想到杭州一句俗话：长了鼻子，短了人中。

salong

原帖由 齐云高处 于 2008-11-13 09:28 发表
说明只为了不挨棍棒,因为怕了这个论坛).

呵呵，不少人都是冒着枪林弹雨来发言的。

齐云高处

好人心宽精神舒坦无病又无灾,坏人绞尽脑汁算尽机关结果害人又害己.

齐云高处

原帖由 salong 于 2008-11-13 20:55 发表
呵呵，不少人都是冒着枪林弹雨来发言的。

嘿嘿!想说明自己的看法,又不想与人口角,论坛里恶意谩骂看得多了,不得不谨慎小心.

房客甲

原帖由 riff 于 2008-11-13 20:35 发表
想到杭州一句俗话：长了鼻子，短了人中。

觉得白做杭州人，许多杭州俗话，都不太懂