亲身经历政苑物管，不得不说的话

hzxfzjr

本人刚搬进政苑小区2个多月，邻居之间和睦、互助让我非常感动，特别是政苑小区网让不相识的邻居有了一个很好的交流平台。平时只有上网，肯定会首先浏览一下网上的信息。在此，谢谢BZ，你们辛苦了！！
但是，小区的物管真得不咋样：
         一是小区除了个别保安责任心比较强以外，多数保安责任心不够，对待住户不够热心，没有为住户着想，给人的感觉是他们是来管理这个小区的，而不是来提供相应的服务的。

        二是小区内停车混乱，没有引导，没有管理。有一次本人在楼下与小孩玩，发现有一位住户的车子的大前灯亮着。正好这时看到一个保安在巡逻经过，本以外保安会通知住户，谁知保安当着没看到。等了一会儿，还是没人过来，寒心啊。没办法，本人只好走到保安亭，有两个保安在，没在做什么事，问他们有没有发现有一辆车子的大灯亮着，保安说不知道，那个气啊，你不是刚巡逻经过吗！！然后，我跟他们说有没有这个车主的信息，通知人家一下，这是你们的工作职责。谁知他们告诉我他们不知道！！！怨啊！（因为我知道，他们就在当天登记没有停车证车辆号牌）最后，在我的坚持之下，保安终于去找了户住。

       三是前几天去了物管办公室，为的是去办理停车证，可还是没有办，原因是不心甘啊。上个星期保安不让车子进，问有没有停车证。因为本人有地下车库，所以保安告诉我不用办停车证，但要办进车库的IC卡，具体要怎么办，他们也不知道，叫我去物管办。可是到了物管，说找财务，到了财务，说每月要交35元钱。为什么要交35元钱，说这是上面定的，业主委员会通过的，她只负责收钱，其他的她不知道。有意见找主任。什么话，一肚子气，本想做个良民，交了费，把车停到地下车库，可是这种态度和答复，本人真的不想把钱交了。   

       最后，说一下停车费的事情。作为住户，我们需要的是服务和合理的收费，以及公平。现在没停车证的照样停，也不收费，这损害了交费的住户。另外，这35元钱也交得有点不合理，这个费用有没有合算过？有没有征求过住户的意见？

我买了地下车库，我有车库的使用权，我理应把车停到地下，让出地面的车位，但是我也很无奈。

我想我还是让车继续停在地面上吧。

hzxfzjr

小区车库收费由谁说了算？
■本报记者  刘丽萍 　　 　　最近，家住江阳西路某小区的李女士打进本报热线咨询，最近该小区物管提出收取地下车库和地面停车位的物管费，并告知业主，如果业主不按物管所定的价格交纳，将不给业主办理车辆出入卡，因此引起了有车业主的不满。小区有车业主普遍认为，此项物业收费偏高，车库和地面停车位的物业收费不应单由物管公司说了算。李女士问：对业主拥有独立产权的地下车库停车位，该不该交物业管理费，有没有物业收费指导价格。对于地面停车位，有没有物业收费标准，这部分物业收入应该由谁所得。 　　小区停车位收费 　　应由业主和物管协商解决 　　据市房管局有关人士介绍，目前，我市对普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。由于小区地下停车库和地面停车位需要物业管理人员打扫清洁卫生、负责管理等，物管公司支出了人工工资、管理费等服务成本，就应该收取物业管理费，但这部分物业服务收费属于市场价格，应由物业管理企业会同小区业主委员会共同协商制定。同时房地产主管部门建议，小区业主最好尽快成立业主委员会，与物业管理企业进行磋商，谋求双赢。 　　小区停车位收费 　　不应高于专业停车场收费 　　据市物价局有关人士介绍，根据我市物业管理收费管理办法有关规定，物业区域内取得资质的停车场，车辆停放服务费实行政府指导价，按规定报价格主管部门审批。对没有取得资质的停车场，其收费标准由停车场主产权所有者与业主协商确定，但不得高于政府指导价标准。对利用物业共用部位进行临时停车收费的，收费标准由业主大会或业主委员会会商物业管理企业确定，但收费标准不得高于政府指导价标准。由于小区停车场不同于专业停车场，它带有一定的服务性质，物业管理本着服务于业主的态度进行小区管理，因此，不管是开发商拥有所有权的停车场还是地面公共停车场、私人拥有独立产权的车位，其物管服务收费价格都不应高于专业停车场的收费标准。 　　地面停车位收入 　　应归业主委员会所得 　　随着私家车的增多，许多小区车主将车停在路边，这样既影响的车辆的出入，又影响了消防通道。因此，为方便业主停车，小区可根据自身情况，在不影响通行、消防等的条件下，划一定的物业公共面积来作为公共停车场，公共停车场的收入应归全体业主所有。据我市物业管理收费管理办法有关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。由于物业管理企业对车位的管理付出了人力和物力，业主委员会可与物业管理企业共同协商，支付物管相应的服务费用。

纽纹柴

先来欢迎一下政苑新邻居，有空多来论坛灌水吧。
我们的物业不尽人意的地方很多，论坛里相关的帖子也为数不少，物业总能做到视而不见。
不过楼主的热心是值得提倡的，希望不要被物业打击了。

lannb

停车费的问题可以说是老生常谈了，但是作为一个懒得较真、怕麻烦的业主来说，物管说地面收费100，我想想其他小区也是100的（虽然知道府苑已经降为85元），在可以接受的范围，也就交掉了。

谷仔

今天帮朋友去绿园物管交物管费，他们的物管费每平方２．５元，而地下车库的物管费是３０元／月．想不通喽，绿园的地下车库有简易装修，进去有保安指路、引导停车，里面是干干净净，而偶们的地下车库什么也没有，（试扔了一张纸在地上，好几天都在原地:L ）物管费却比绿园贵，请政苑物管解释下:@ :@

虎哥们

原帖由 谷仔 于 2008-11-13 17:47 发表
今天帮朋友去绿园物管交物管费，他们的物管费每平方２．５元，而地下车库的物管费是３０元／月．想不通喽，绿园的地下车库有简易装修，进去有保安指路、引导停车，里面是干干净净，而偶们的地下车库什么也没有，（试 ...

支持！！！

掌声雷动

是啊！
我的车库门常常开着，里面已经很脏了，卫生一直没人管，有一次遇见打扫卫生的人，让她把车库也顺便打扫一下，她说：“这不归我管，我只负责打扫通道”:o 。可惜我花了15万买车库，又每月交35元车库管理费，结果人家说卫生都不管。:@ 地面停车需100元，看来还不如买了车库停在地面上！哎！这物业管理实在是差！！！:@ 堵车根本不管，当没看见。不知是什么猪头定的物业公司？

fcy

有同感,绿城的物管是好啊

常在河边走

原帖由 谷仔 于 2008-11-13 17:47 发表
今天帮朋友去绿园物管交物管费，他们的物管费每平方２．５元，而地下车库的物管费是３０元／月．想不通喽，绿园的地下车库有简易装修，进去有保安指路、引导停车，里面是干干净净，而偶们的地下车库什么也没有，（试 ...

:victory: :victory: :victory:

政苑一业主

仔细看一下经批准的2008年政苑小区停车收费规定（收费告示牌中有），向停车在自已所有的地下车库的住户收费无相应依据；既然是无依据收费，也就是乱收费了，是不？！[em01] [em01] [em01]

[ 本帖最后由 政苑一业主 于 2008-11-16 21:51 编辑 ]

谷仔

emo_FD0

西文

:Q

AmuroRay

地下车库收费35元是过高的。一般商品房小区也就20元的保洁费。

hzok

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lwj_0612

楼主说出了我们这些已经麻木了的业主的心声。我也是地下车位，每天上下班都会碰见1号路的拥堵，实在是反映多次无果，只好偶尔停在地面。地下车库灯光昏暗（也反映过），可是下地下车库的楼梯上的灯却不分昼夜地开着，没人问津。这样的管理，尤其是对1号路的管理，做为物管实在太不称职了。

hzok

:lol :lol :Q