下沙商业，杭州重要增长级

elaine920

下沙商贸活力无限

据统计，目前下沙房产已经全面启动，老居住区目前有11个楼盘，建筑面积110万平方米，吸引5万人口入住；沿江区域可开发面积有300万平方米，建成后将吸引15万的庞大人口；中心区域可开发量达200万平方米，将吸引10万人口居住。庞大的人口预示着下沙无限的商机。关于下沙的价值，可以用数字来体现：今年上半年下沙社会消费品零售总额8.72亿元，同比增长50.68%，其中住宿餐饮业0.89亿元，增长26.59%，批零贸易7.8亿元，增加54%。商品销售总额51.4亿元，同比增长45.77%，其中现代服务业增加值是21亿元，增长率达256%。商贸服务业的快速增长，为下沙带来了其他区域无可比拟的活力。
根据规划，2007年，下沙提出了加快现代服务业发展的思路，加快构建“一心、两副、两街、两配套”的现代服务业发展格局，使服务业增加值比重提高到18%以上。其总体定位将是构建居住、商业、娱乐、购物、休闲等功能有机混合的CBD，形成三片较大规模的商业中心，以商业、服务业、贸易咨询业为主体，同时配置金融保险业、宾馆餐饮业、商务服务业等现代都市商务产业。

商业模式日趋成熟
经营面积达2万平方米的物美超市和去年开张的都尚购物中心，是下沙两大综合性商业体。集休闲、餐饮、购物于一体的新美商场，则被称之为“下沙的西城广场”。华元·十六街区、福雷德广场则代表了新锐的商业模式。此外，下沙还有下沙商贸城、金沙数码港、高沙商业街等成熟的商业配套。作为下沙新城的都市综合体，已经动工的东部国际商务中心系地铁一号线下沙中心站的上盖物业，包括四幢高达100米的公建楼宇以及彼此相连的地铁连接通道（商业空间），总投资逾17亿元。今后的下沙，将使服务业增加值比重提高到18%以上，更多的商业将配套到位。
下沙区的商业地产以购物、餐饮、娱乐、文化用品、电脑信息产品等消费型商业为主。高新企业与大学城是该区域的两大主流元素，下沙高科技产业园区集中了大量的企业和人才。同时，学区附近的各大商场、购物中心也相当火爆，数十万人的校园及开发区消费群，成为该区域的客源基础。
餐饮经济作为盘活商业地产的关键点，是不少投资人热衷的商业“蓝海”。未来杭州下沙将拥有50万消费人口，作为高教和科技园区，集聚众多高新企业白领和各地新贵，消费实力不容小觑。据了解，目前下沙人口近30万，按照有效消费人口80%估算，以人均一周三次外出就餐消费、每次消费50元计，年消费额将近20亿元。再加上那些不在统计之内的流动人群的消费，下沙每年的餐饮消费额将远大于20亿元。至2010年，预计下沙规划人口将达到40-50万，届时，消费量及消费额可想而知，地铁口经济掘金万千，增值硕果触手可及。