现在想来,绿城至少有以下做法不够到位

jim1688

1、做法太虚。说是恳谈会,不在网上提前公布时间地点,很多人无法安排时间参加,这与以前它搞业主联欢会发票的做法,如出一撤,也与其号称做"加法"的健康体检一样,把人忽悠得团团转,甚至与其做房产品的风格也出奇的一致,只注重外表而忽视户型和得房率。
2、自视颇高，不接受公积金贷款，使很多贷款买房人在当前形势下明显吃亏太多，单不说房价如何高过其它，就贷款利息每月就多付很多（不算上浮10%也至少30%，若上浮10%，则达40%），再加上物管费奇高，对明显不算高端的玉兰来讲，是否有点不相称和来点补偿？
3、预售时对物管收费项目不进行公示，这明显违反目前的物价局规定，有欺诈之嫌。至今我仍认为绿城的物管和车库管理费太贵，按绿城的物管服务协议规定的服务内容，这些都是物管基本的工作内容，根本还谈不上高档物

[ 本帖最后由 jim1688 于 2008-11-24 12:31 编辑 ]

工大小欣

1.网上曾经不甚清楚的通知过，这个应该算不足；
2.商业贷款发放速度快，那个形式下他们作为KFS逐利性极端体现之一；
3.物管确实贵，但是在合同之前已经获悉。不过据说以后还要上涨。建议小土出来解释一下。

cindy4ever29

楼主好!  刚想去睡觉，忽然有感应似的要上来瞧瞧，今天白天没有时间上来看看，晚上才来报到！
看了楼主的帖子，令我难以睡着，不知道楼主你在干嘛？ 呵呵

你的帖子标题，太严重了，“不够人道”？听上去像是绿城做了什么欺负老百姓的事情，真难受~~~
1、关于恳谈会，网上论坛发了帖子已经很久，就是通知咯，楼主也是在论坛里面积极发言的网友，想必肯定有看到这个帖子吧，很多业主也是看到帖子后来电话报名的，我们也在帖子里面告知了报名的方式。至于为什么没有在通知贴里面告知时间和地点，这个问题在业主群里面也解释过，我们是发出通知按照报名人数确定场地的，在时间上是综合了报名业主的要求确定的，所以没有办法在事前明确时间和地点，因为开始是无法预计报名人数和时间的（如果我们在开始就明确了时间，可能又会有网友提出为什么要硬性规定时间了）
2、上次业主联欢会的问题，会场定在人民大会堂，本身位置数量就有限，在杭州本地的业主和准业主很多很多，您建议如何发放入场券呢？  只有短信通知，先到先得了，个人觉得这样才能遵守公平原则闹~~~~ 您说对 吗
3、体检活动：实实在在为业主考虑，绿城医院的设备设施和服务质量有目共睹的，怎么说被忽悠了呢？参加人员也实实在在的得到体检和健康方面的建议，很多参加者赞不绝口啊emo_507

七月的荒芜

楼主什么意思？有意见去找绿城当面提呗！！“总的感觉是性价比太差,当然有钱人另当别论了,只买贵的不买对的;”什么意思？你说有钱人就是傻子，脑子被门挤了吗？ 难道一次性付款买房子就不跟你一个档次？智商比你差是吧？？
你那么不喜欢城东，你当初买玉兰干嘛？自己说的那么多话，哪句有用的？ 看你是想买市区的房子，自己看玉兰便宜才买吧，没钱去郊区住好了   有啥好后悔的  我们住惯城东的就喜欢这地方

jim1688

楼上的,什么意思?
我不是写得很明白吗?你难道看不懂中国字呵?白痴一个!还一次性付款呢?我看你象bie三!
人人都有发表意见的自由,也有选择的方式,干你庇事?
你要不是绿城的人,趁早给我滚蛋!当心被人封了嘴,灌屎!
我警告你,这是你自找的!

单吊发财

大家都不要吵拉！我来做个协调人吧。
1、楼主的意见确实有点偏颇，“人道”这个词语可不能随便使用的，我觉得工大小欣的答复还是比较中肯的。虽然我没去参加恳谈会，但是我老早看到这个帖子了，所以我认为开发商的这次组织是没有问题的；公积金贷款估计主要是为了KFS资金回笼快吧，我同意小欣的观点；物管费啊、车位管理费啊也许是贵了点，但好象在协议上都写清楚了，也进行了明确的告之，欺诈肯定是不成立的。当然至于楼主所说的不喜欢城东又购买玉兰的问题，只有楼主自己最清楚了，如果真有什么想法，其实应该去参加恳谈会的，而不是在这里表达一些过激的言论。
2、荒芜的语言也过激了点，荒芜应该是玉兰忠实的客户，我想大家选择了这个楼盘，无论是否有钱，都应该共同呵护，可以文明的辩论，而不是互相漫骂，搞的论坛乌烟瘴气，公共秩序是需要我们共同维护的。

拙见而已，千万别用口水淹我！

jim1688

这个用词不当,我承认,但有几点说明:
1.其实当时的贴子,我也看到了,但因为时间未明确我相信很多人是不好安排的,绿城应该在确定时间地点后再行在网上告知一下,也便于业主统一意见;
2.物管费车位费那是在签合同时才明确的,预售时确实没有公示,这点楼上的不知是真不知道,还是....
3.版主\绿城的人不都在网上吗?网上发表意见不能算过激言论,其实,昨天看到小欣的恳谈会记录时,才知道已经开过了;
4.虽然言辞可以商榷,但我说的都有事实根据,本人平生信口不雌黄,不善转弯抹角,业主们不团结,都想独善其身,是很难办成什么事的.

[ 本帖最后由 jim1688 于 2008-11-24 12:38 编辑 ]

蔚蓝猪被绿城杀

楼主你被绿色的围剿了，看来玉兰的业主势单力薄，难做成什么事啊。:@

otis0351

楼主，别的都同意，第六条，说的有点夸张，城东是未来发展发向，绝对是一块水风宝地，城东离市中心比城西还要近，到武林广场天城路到底上中河高架就到了，买玉兰的人有大部分是城东人，城东的人叫你去住城西，城北，城南说到底再低的价格也没有兴趣！

七月的荒芜

靠，楼主素质真高，我甘拜下风！！
一段话没几句都是脏话，白痴、bie三、庇事、滚蛋、灌屎，这就是绿城业主的素质，我真是服了这里了。我看说的真是你自己吧，买了房子心理不平衡跑到这里撒什么疯呢，还不如回家想想怎么好好赚钱还你的贷款好呢

你发表言论自由，我发言就不能自由的，但是自由不代表没有道德的尺度，看你满嘴脏话，别的业主忍心看下去吗？版主，工大小欣出来主持一下。请严肃论坛文明交流的原则！发表自由言论无争议，但你说话要小心。你家里没有教育你好好说话，告诉你，我对你已经客气了。自己看着办吧！没出息的孩子

cindy4ever29

大家都表那么激动嘛~~~
今天上来看到此贴已经换了标题，说明楼主已经有意识到自己的言语，看来大家交流交流是有效的了

关于到不到位的地方，个人有个人的想法，凡事没有十全十美，我们在努力做到让大家满意，只是希望大家也要相对平静理性，都尽量避免过激字眼。楼主问网上没有绿城的人吗？ 有的，我一直在关注帖子，每天都来报到，只是有时候可能因为要处理别的时候不一定及时跟帖，楼上的朋友也不要动干戈，看得出你相对还是忍得住的，你的建议挺好，版主可以适时出来调解一下论坛交流气氛。。

7楼的业主回答也很中肯，大家都是凭心而论的，希望楼主能听得见去他人的想法；至于其他问题，就是仁者见仁智者见智了。就像otis0351非城东不选，那也要尊重每个人的选择。就像楼主，不管什么原因使你选择了玉兰，都请尊重你自己的选择，用乐观的心态去面对自己的决定，大家才会开心。实在是有些东西解不开的，或者不满意的，下次组织恳谈会的时候可以来嘛！而且你也是论坛里面的积极分子呀

蔚蓝猪被绿城杀

emo_531 emo_00F emo_38E emo_451 支持楼主2，3条。

cindy4ever29

大家好好相处啊

蔚蓝猪被绿城杀

支持楼主第1，2，3，4，5条。emo_F37 emo_E71 emo_C51 emo_229 emo_1C2

工大小欣

陈总果然见多识光！1900的时候就有机场路了啊？

cindy4ever29

更正——“见多识广”！！版主不要错别字哦！！！嘿嘿emo_690

otis0351

原帖由 工大小欣 于 2008-11-28 22:45 发表
陈总果然见多识光！1900的时候就有机场路了啊？

一战什么时候打的，就什么时候有了呀！

cindy4ever29

我知道哦~~~~1914年嘛！！！对不？emo_C83

zqls11

关于物业管理费和车管费太高的问题，以后成立业主委员会时可以跟物业公司商谈的，主动性掌握在业主委员会上。现在跟开发商说没用。还是谈一些其他建筑上有什么需改进的地方：比如说阳台上增设洗衣机落水管等。