和家园: 缓公寓建别墅如何

紫大侠 · 发表于 2008-12-3 19:54

　　前些天看到杭州存量公寓3万，别墅只有80套。想来经济危机，买房主力只有两类：一是金字塔顶的富人，危机对他们没大影响。二是塔底想有个地方睡觉的年轻人。这些人大概６０方的两室一厅相对付得起，只是３万套至少还是９０方，所以滞销。
　　和家园公寓消费群相对高些，存量不少，再去凑９０方的热闹毫无优势，不妨借排屋受肯定之势，干脆先造些高档别墅，投资不多，既提档次又打品牌，说不定逆市而上，即使销售不畅，也有经济危机的理由，但从营销角度，至少可把和家园高档社区的形象在消费者心中定型。对于以后销售公寓也有促进。从此看，万科现在主打万科．公望别墅也是一种门槛精的表现。

天悦 · 发表于 2008-12-4 08:28

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fmtut · 发表于 2008-12-4 11:32

和家园的经典在与那些树和环境，公寓建别墅要少多少钱，开发商怎么可能答应呢

紫大侠 · 发表于 2008-12-4 16:35

别墅本在规划中，只是先建后建而已

shxysl · 发表于 2008-12-4 22:52

你的方法很好！但是现在不可行了，因为这次的危机影响的太大了，你不要看有钱人不怕，现在有钱人的资产贬值的最多了！因为有钱人不会去存银行的！

和家园的唯一出路是诚信经营！

价值回归才是王道！

whzhh · 发表于 2008-12-5 09:12

10号楼9楼东边成交价12500，是原价的75折

紫大侠 · 发表于 2008-12-5 09:34

如果楼上情况属实, 更要缓建公寓, 否则, 连销售带品牌全完, 就象平稳的飞机本想飞得更高,却因遭遇气流时用力不当, 掉头坠机.

紫大侠 · 发表于 2008-12-5 09:36

当然, 以业主为中心是基础.

whzhh · 发表于 2008-12-12 22:23

透明售房网信息

shxysl · 发表于 2008-12-19 13:28

公寓是别墅高端物业的基础，我觉得还是要先造好公寓，在建别墅，这样的销售比较顺畅！

坤和的口碑还不是很好，也就是美誉度不高！

现在造别墅，你就很被动的，因为别墅是溢价空间很大的，这样的经济状况，悬啊！

紫大侠 · 发表于 2008-12-19 16:39

不矛盾---关键把现有公寓做精致的同时,开建别墅.不建新公寓

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