建设部范本

农闲 · 发表于 2006-2-21 20:53

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业主大会规程
　　第一条　为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。
　　第二条　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
　　第三条　一个物业管理区域只能成立一个业主大会。
　　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
　　业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。
　　业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
　　第四条　只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
　　第五条　业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。
　　筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。
　　第六条　筹备组应当做好下列筹备工作：
　　（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
　　（二）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；
　　（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
　　（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；
　　（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
　　前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
　　第七条　业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市制定的具体办法确定。
　　第八条　筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
　　第九条　业主大会履行以下职责：
　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
　　（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
　　（三）选聘、解聘物业管理企业；
　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
　　（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
　　第十条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。
　　第十一条　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
　　业主公约对全体业主具有约束力。
　　第十二条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。
　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。
　　有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：
　　（一）20％以上业主提议的；　
　　（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
　　（三）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。
　　发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开。
　　第十三条　业主委员会应当在业主大会会议召开15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
　　第十四条　业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。
　　第十五条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
　　第十六条　物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
　　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。
　　第十七条　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。
　　业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
　　第十八条　业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。
　　第十九条　业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
　　业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
　　第二十条　业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1－2人。
　　第二十一条　业主委员会委员应当符合下列条件：
　　（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
　　（二）遵守国家有关法律、法规；
　　（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
　　（五）具有一定组织能力；
　　（六）具备必要的工作时间。
　　第二十二条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
　　业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。
　　第二十三条　业主委员会履行以下职责：
　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
　　（四）监督业主公约的实施；
　　（五）业主大会赋予的其他职责。
　　第二十四条　业主委员会应当督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。
　　第二十五条　经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。
　　第二十六条　业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。
　　第二十七条　业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。
　　业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
　　第二十八条　业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。
　　原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。
　　第二十九条　经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
　　第三十条　业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：
　　（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；
　　（二）无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；
　　（三）因疾病等原因丧失履行职责能力的；
　　（四）有犯罪行为的；
　　（五）以书面形式向业主大会提出辞呈的；
　　（六）拒不履行业主义务的；
　　（七）其他原因不宜担任业主委员会委员的。
　　第三十一条　业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
　　第三十二条　因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散的，在解散前，业主大会、业主委员会应当在区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。
　　第三十三条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
　　第三十四条　业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。
　　第三十五条　业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。
　　业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
　　第三十六条　业主大会和业主委员会的印章依照有关法律法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理。
　　违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。</TD></TR>
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chestnut · 发表于 2006-2-22 12:19

顶! 虽然偶不懂[em04]

小溪清清 · 发表于 2006-2-22 12:29

谢谢农胸的辛劳！！[em17][em17]本人学习后的体会：当前应该做的是按此范本第五条之规定，成立业主大会的筹备组[em08]

农闲 · 发表于 2006-2-22 12:48

是的,非常赞同,有些事情正在考虑中,最近除了忙活手头工作外,正在认真学习相关文件.还想广泛征求业主意见,也想了解业主对业主委员会作用的意见,以便今后参考凡事预则立,,这可能限制了成立的速度,希望促成一个成功的业委会,也希望有专长,有条件的业主积极参加或推动,更希望业主中的积极分子挑头参加

农闲 · 发表于 2006-2-22 12:50

华庭云顶业主大会章程(仅供业主讨论参考)范本参考建设部业主大会规程　　第一条　为了规范华庭云顶小区业主大会（以下简称业主大会）的活动，维护业主的合法权益，根据浙江省《物业管理条例》有关规定，经过合法数量业主的同意，特制定本规程。　　第二条　华庭云顶小区业主大会代表和维护小区内全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　第三条　华庭云顶小区只成立一个业主大会。业主大会由华庭云顶小区的全体业主组成。　　业主大会的执行机构是业主委员会。　　业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。　　第四条　华庭云顶小区将在业主大会基础上成立业主委员会，并通过业主委员会对小区物业推行自主与专业相结合的管理模式。　　第五条　华庭云顶业主筹备成立业主大会，将在物业所在富阳市人民政府房地产行政主管部门和受降镇人民政府的指导下，由业主代表、华庭房产公司（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。　　筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。　　第六条　筹备组将着重做好下列筹备工作：　　（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；　　（二）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；　　（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；　　（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；　　（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。　　前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。　　第七条　业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市制定的具体办法确定。　　第八条　筹备组自组成之日起30日内在富阳市人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。　　第九条　业主大会履行以下职责：　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；　　（二）设立专业顾问机构，对小区的重要事务提出专业性意见。（三）选举、更换业主委员会委员。监督、考评业主委员会的工作；　　（四）选聘、解聘物业管理企业；（五） 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；　　（六）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　（七）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。　　第十条　《华庭云顶业主大会议事规则》就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。《华庭云顶业主大会议事规则》是全体业主行使民主权利、决定重大事务的程序和准则，业主大会涉及物业管理的重大活动均在此规则框架内进行。　　第十一条　《华庭云顶业主公约》对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。〈华庭云顶业主公约〉是全体业主维护共同利益的行为准则，业主应当自觉遵守并接受监督，任何违反〈华庭云顶业主公约〉的行为都应当遭到谴责。　　《华庭云顶业主公约》对全体业主具有约束力。　　第十二条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。　　有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：　　（一）20％以上业主提议的；　　　（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；　　（三）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。　　发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，富阳市人民政府房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开。　　第十三条　业主委员会应当在业主大会会议召开15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告，同时告知相关的居民委员会。　　第十四条　业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。　　第十五条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应由不低于持有1/2以上投票权的业主参加。　　第十六条　鉴于华庭云顶业主人数比较多，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。　　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。　　第十七条　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。　　业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，需要听取顾问机构的专业意见，必须经区内全体业主所持投票权2/3以上通过。　　第十八条　业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。　　第十九条　业主大会作出的决定对区内的全体业主具有约束力。　　业主大会的决定应当以书面形式在区内及时公告。　　第二十条　业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1－2人。　　第二十一条　业主委员会委员应当符合下列条件：　　（一）本区内具有完全民事行为能力的业主；　　（二）遵守国家有关法律、法规；　　（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；　　（五）具有一定组织能力和专业能力；　　（六）具备必要的工作时间。

农闲 · 发表于 2006-2-22 12:51

第二十二条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向富阳市人民政府房地产行政主管部门备案。　　业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。　　第二十三条　业主委员会履行以下职责：　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；　　（四）监督业主公约的实施； （ ）代表业主大会参与法律事物；　　（五）业主大会赋予的其他职责。　　第二十四条　业主委员会应当督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。　　第二十五条　经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。　　第二十六条　业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。　　第二十七条　业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。　　业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。　　第二十八条　业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。　　原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。　　第二十九条　经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。　　第三十条　业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：　　（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；　　（二）无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；　　（三）因疾病等原因丧失履行职责能力的；　　（四）有犯罪行为的；　　（五）以书面形式向业主大会提出辞呈的；　　（六）拒不履行业主义务的； （ ）被业主委员会其他成员提议或经顾问委员会评价，认为确实不适合的； （ ）在业主委员会工作中有严重不当行为或侵害业主利益的，　　（七）其他原因不宜担任业主委员会委员的。　　第三十一条　业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。涉及业主委员会财务的委员退职时须接受顾问委员会财务审计　　第三十二条　因小区发生变更等原因导致业主大会解散的，在解散前，业主大会、业主委员会应当在富阳市人民政府房地产行政主管部门和受降镇人民政府的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。　　第三十三条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，应接受富阳市人民政府房地产行政主管部门限期改正或撤销其决定的责令，并通告全体业主。　　第三十四条　业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。　　业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。　　业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。　　第三十五条　业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。　　业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当每月定期以书面形式在区内公告，接受顾问委员会审计和业主的质询。　　第三十六条　业主大会和业主委员会的印章依照有关法律法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理。　　违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。

雾里看华 · 发表于 2006-2-22 13:08

学习！[em05]

秋日的私语 · 发表于 2006-2-22 13:41

[em17][em17][em17]

繁MM · 发表于 2006-2-22 13:44

<DIV class=quote>以下是引用chestnut在2006-2-22 12:19:16的发言：
顶! 虽然偶不懂[em04]</DIV>

同不懂，同顶[em05][em05][em05][em05]

香樟 · 发表于 2006-2-22 16:40

支持并顶~~~~

合生百货 · 发表于 2006-2-22 16:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

米南宫 · 发表于 2006-2-22 20:40

农兄：业主委员会筹备的理论工作准备充分,内容详实，。全力支持你的工作。

都市童话 · 发表于 2006-2-22 21:01

<DIV class=quote>以下是引用米南宫在2006-2-22 20:40:30的发言：
农兄：业主委员会筹备的理论工作准备充分,内容详实，。全力支持你的工作。</DIV>

农兄真的很辛苦，向农兄表示感谢！！[em17][em17][em17][em23][em23][em23]

农闲 · 发表于 2006-2-22 21:26

<P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 71.4pt; TEXT-ALIGN: left; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-char-indent-count: 3.95; mso-line-height-alt: 15.0pt; mso-pagination: widow-orphan" align=left>《华庭云顶业主公约》示范文本　　 （仅供业主讨论参考）范本参考北京和长沙业主公约为加强华庭云顶小区的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护小区公共秩序，保障小区物业的安全、合理使用，创造优良生活环境，根据国家有关物业管理的政策、法规，结合华庭云顶小区物业特点制定本公约。全体业主和使用人须自觉遵守。　　一、业主合法拥有小区物业后，享有参加小区业主大会或代表大会（以下统称业主大会）的权利；享有选举、参选业主委员会委员的权利；享有监督业主委员会工作的权利。　　二、业主在使用、经营、转让所属物业时，应当遵守政府有关物业管理的法规、政策，自觉遵守小区物业管理制度和相关规定。　　三、业主要执行业主大会和业主委员会的决议、决定。支持业主组织工作。　　四、小区物业委托物业管理企业负责共用部位、共用设施设备的维修、养护；负责小区共用部位的环境卫生管理；负责小区公共秩序、安全保障和绿化美化等事物的管理。　　全体业主和使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度，配合物业管理企业的各项管理工作。　　五、业主或使用人对物业管理工作的意见或建议，可向物业管理企业提出，必要时也可向业主委员会提出，发生争议的通过业主委员会协调解决。业主或使用人与业主委员会共同监督物业管理企业履行物业管理服务合同，配置便利业主生活的服务措施。　　六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗、防交通事故工作，确保家庭财产和人身安全。　　七、业主或使用人装修房屋，应遵守物业装修的有关规定，涉及改变房屋结构或明显加大荷载的，须向 部门申请；涉及外立面的装修须遵守购房合同或经由业主大会通过。禁止改变外立面现状的装修；禁止搭建违章建筑；禁止添加影响相邻权的物体。　　业主或使用人装修房屋应事先告知物业管理企业，并书面承诺不擅自改变经批准的装修方案；接受装修注意事项和禁止行为条款；装修人员遵守物业管理规定；负责装修垃圾的清运。　　因违规装修或非正常使用物业造成的渗、漏、堵、冒等影响他人现象应及时纠正；造成他人损失的应尽赔偿责任；对拒不纠正或赔偿的，物业管理企业应采取制止措施，并告知业主委员会共同关注，同时通报富阳市或受降镇物业行政管理部门依法处理。　　八、业主承担分户门以内的自用部位和自用设备的维修责任（保修期以内的除外），业主委托物业管理企业对其自用部位、自用设备进行维修养护时，应参照经业主委员会认可或物价部门批准的维修服务收费标准向物业管理企业支付相应费用。　　九、因自用部位或自用设备损坏危及毗邻物业安全和公共利益的，或有碍外观统一，影响市容观瞻的，当事业主在接到限时整改通知后应及时进行维修养护。凡无法进行或拒绝进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，或由政府物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为维修养护，费用由当事业主承担。　　十、物业管理企业维修房屋共用部位、共用设施设备，各相邻业主应积极配合，不得阻挠。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，由当事人承担赔偿责任。　　人为造成房屋共用部位、共用设施设备或其他业主房屋、自用设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿。　　十一、房屋出租时应要求承租人遵守本公约和物业管理规定，并及时书面告知物业管理企业。凡承租人不履行本公约明示的责任和义务的，其责任和义务有当事业主承担。　　十二、本小区禁止下列行为：　　1、擅自改变房屋及设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；　　2、擅自对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、 建；　　3、擅自占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等共用部位、共用设施设备；　　4、擅自拆除改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防、安防、照明等共用设施设备；　　5、随意丢弃垃圾，随意如厕和吐痰，随意高空抛物，随意停放车辆，随意在共用部位堆放杂物，随意在非燃放区燃放鞭炮，随意聚众喧闹、噪声扰民，燃放违禁花炮、漫骂或威胁他人、　　6、违法排放有毒、有害、腐蚀、危险物质；违规存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；违章释放异味严重的气体；大量燃烧垃圾或废弃物；擅自散养禽鸟；饲养凶猛或大型动物等；　　7、任意占用公共绿地；折损区内花木；损坏园林设施；涂划公共设备；　　8、擅自搭建、设立、悬挂、粘贴广告招贴；擅自搭建突出立面的晾晒设施；　　9、违法无证驾驶或超速驾驶机动车辆或其他交通工具，　　10、违法聚众赌博、相互恶性斗殴、传播非法宗教等危害安定和谐和法律禁止的行为。　　十三、按规定缴交房屋共用部位、共用设施设备维修基金和物业管理服务费和其他应缴费用。　　十四、使用本小区内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等共用设施设备时，应按规定支付费用。　　十五、自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、共用设施设备的完好和道路的畅通。　　十六、弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦相处，尊重物业员工的劳动，配合物业管理企业的管理，共同创造良好的生活环境。　　十七、因违反本公约或业主大会、业主委员会决议造成他人损失的，当事人须承担赔偿责任。　　十八、凡无故拒绝交纳物业管理费和其他应缴费用的，物业管理企业按合同约定可以加收滞纳金，也可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。　　十九、本《业主公约》对本小区内的所有业主和使用人具有同等效力，业主或使用人变更时，本《业主公约》对新的业主或使用人同样有效。　　二十、本《业主公约》经业主大会审议通过，自＿＿＿＿年＿月＿＿＿日起生效。　　 华庭云顶业主委员会　　 2006年＿月＿＿日

农闲 · 发表于 2006-2-22 21:29

北京市业主公约示范文本 为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

　　一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

　　二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

　　三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

　　四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

　　五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

　　六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

　　七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。

　　八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。

　　九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

　　十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

　　十一、在本物业范围内，不得有下列行为：

　　（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

　　（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

　　（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；

　　（4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；

　　（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

　　（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

　　（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；

　　（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；

　　（9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；

　　（10）随意停放车辆；

　　（11）聚众喧闹、嗓声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；

　　（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

　　（13）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。

　　十二、人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

　　十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。

　　十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。

　　十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

　　十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

大岭人 · 发表于 2006-2-22 21:57

农胸做了极为重要的工作，辛苦了！坚决支持！希望在此基础上积极推进！另有一个问题需要请教：草案的第六条第三款，指出要“确认业主身份”——这是一个重要前提，提请各位关注！什么叫“业主”？应有定义。可能有以下几种情况：1.署名的产权人为一人；2.署名的产权人不止一人；3.署名的产权人为未成年人；4.署名的产权人之家庭成员。因此，引出两个问题：1.是否上述四种人都是“业主”？2.如果都是“业主”，是否都有资格被选为“业主代表”（包括“未成年人”）？

农闲 · 发表于 2006-2-23 08:13

<DIV class=quote>以下是引用大岭人在2006-2-22 21:57:28的发言：

农胸做了极为重要的工作，辛苦了！坚决支持！希望在此基础上积极推进！
另有一个问题需要请教：
草案的第六条第三款，指出要“确认业主身份”——这是一个重要前提，提请各位关注！
什么叫“业主”？应有定义。
可能有以下几种情况：1.署名的产权人为一人；2.署名的产权人不止一人；3.署名的产权人为未成年人；4.署名的产权人之家庭成员。
因此，引出两个问题：1.是否上述四种人都是“业主”？2.如果都是“业主”，是否都有资格被选为“业主代表”（包括“未成年人”）？</DIV>

感谢闻老为云顶业主所做的工作,并感谢闻老如此认真的关注有关业主工作的文件.希望闻老以及其他为广大业主争取权益作出贡献的业主们所显示的公益精神在云顶得到发扬光大.[em23][em23][em23][em23][em23][em23][em23][em17][em17][em17][em17][em17][em17]
关于闻老所提及的问题就我的理解是肯定的,上述四种人都是业主,梦胸已就业主的定位作出了相同的回答,只是享有投票权的未成年业主的投票选举权利和参选业主组织的权利要由其监护人或受托人代为行使.至于建设部文件中要求的确认业主身份一说,是为了确定业主当中的有效票权数量为一户一票..........并不影响享有产权的业主直系亲属的业主身份和享有业主的各项权利和义务.应当欢迎有能力,特别是有专业的热心业主参加到业主组织和小区公益事业中来....其实我认为,业主组织应该是个开放,合作,专业和智慧的结合体,其唯一目的就是代表业主管好小区,只要对小区建设有益,那怕没有业主身份也可纳入,即便有越规章之嫌,也无危害他人和社会之举,更何况唯一结果是对小区建设有利.
 个人见解,愿与邻居交流
再次感谢热心邻居的关注和支持[em27][em27][em27][em27][em27][em27][em27][em27]

农闲 · 发表于 2006-2-23 08:51

《华庭云顶业主大会议事规则》（业主讨论文本）

依据《物业管理条例》、《业主大会规程》及相关规定，经本区域全体业主表决通过，制定本规则，专为本区域召开业主大会会议目的使用。第一条 业主大会会议的召开应当遵循以下基本原则：（1）遵守国家法律和有关物业管理规定；（2）坚持权利与义务相一致；（3）坚持公开、公正、公平；（4）接受政府物业管理主管部门的指导、监督。第二条 业主大会会议的召开：
定期会议每年召开一次，于每年____月份召开。遇有下列情况时，本区域召开临时会议：（1）20%以上有效投票权业主提议；（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（3）涉及本区域物业管理公共利益，物业管理企业提议。第三条 业主大会召集人： 业主大会会议由业主委员会负责组织召开。第四条 业主大会召开的形式： 根据便于形成业主有效集体意见的根本原则，结合会议内容的重要程度，业主大会的召开形式由业主委员会确定采用集体讨论或书面征求意见的任一方式。并邀请和接受政府物业管理主管部门或社区居委会代表现场监督。

第五条 业主大会的会议程序： 一、采用集体讨论方式的会议，按照以下程序进行： 会议讨论内容要在会议召开前，提前一周时间在小区业主公开讨论区网站或以书面形式公示（1）业主委员会主任委员就业主大会会议召开目的、会议召集情况及业主到会情况等进行说明；（2）业主委员会主任委员就本次会议需要决议事项进行必须说明；（3）参加会议业主就需要决议事项逐一进行投票表决；会议召集人计收有效票；（4）业主大会会议召集人公布投票结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出必须说明，确定并宣布决议事项是否通过或有效；（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。

二、采用书面征求意见方式的会议，按照以下程序进行：（1）业主大会会议召集人就决议事项向本区域全体业主送达书面征求意见函，并书面告知业主反馈意见投放的截止时间和地点；（2）在书面征求意见函规定的截止时间，业主大会会议召集人收集指定投放地点的业主反馈意见；（3）业主大会会议召集人计收有效反馈意见；计票过程要有被承认的监督人员在场监票。（4）业主大会会议召集人公布书面征求意见收集的结果，说明其合法性、有效性，明确决议的事项是否通过或有效；监票人员公布监票有效性并确认监督结果。（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。第六条 采用集体讨论方式，业主本人应当参加会议。业主因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加。但一个代理人不得接受同一物业管理区域内五个或五个以上业主的委托。采用书面征求意见方式，业主本人应当按照征求意见函中要求的内容和形式反馈意见。不符合要求内容或形式的，不计为有效反馈意见。第七条 业主大会参会办法： 业主人数较多，可按幢/单元/楼层为单位推选业主代表参加业主大会会议。需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。第八条 业主大会决议有效性的监督办法： 为体现业主大会决议公正、公平目的，业主大会会议召开、有效票或有效反馈意见的计收、结果的公布等过程，都须接受政府物业管理主管部门或社区居委会代表的现场监督。第九条 业主大会的有效投票权： 业主投票权按业主所拥有的物业套数计算，享受一套一票的有效投票权。公共设施使同者按照使用设施建筑面积，享受每100平方米一票的有效投票权。第十条 业主大会决议生效的合理票权数： 采用集体讨论方式表决的，须有1/2以上投票权（含书面有效受托）的业主参加方为有效；采用书面征求意见方式，反馈意见代表的投票权超过全部投票权的1/2方为有效。第十一条 业主大会决议的生效： 采用集体讨论方式，业主大会决议经参加会议业主所持投票权1/2以上通过，方为有效；采用书面征求意见方式，业主大会决议经反馈意见代表的投票权1/2以上通过，方为有效。以下事项，经本小区全体业主所持投票权2/3以上投票权表决通过，方为有效：？（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；（2）解聘物业管理企业；（3）选聘物业管理企业及相关事项；（4）专项维修资金使用、续筹方案；（5）业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、费用标准、使用范和财务管理等。第十二条 业主大会决议的备报： 依照本规则通过的决议，须书面告知政府物业管理主管部门或社区居委会，对全体业主具有约束力，全体业主应当遵守和执行决议。第十三条 业主组织及业主活动的经费来源： 为组织召开业主大会会议目的，业主委员会开展工作的经费由本小区全体业主承担。按________方式筹集。业主委员会应当至少每年一次将经费的使用情况在本区域显著位置公告，接受业主的质询。第十四条 议事规则的修改： 本规则的修改，须按本规则组织召开业主大会会议，并根据本规则第十一条决议通过。参照原件 《业主大会议事规则》（示范文本）
<A>舒可心</A> 2006-02-05 12:18:10 发表于<a href="http://house.focus.cn/" target="_blank" >焦点房地产网</A>-<a href="http://house.focus.cn/msglist/" target="_blank" >谈房论市</A>-<a href="http://house.focus.cn/msglist/2429" target="_blank" >业委会联盟论坛</A>

附件2

北京市 区（县） 业主大会议事规则（示范文本）依据《物业管理条例》、《业主大会规程》及相关规定，经本区域全体业主表决通过，制定本规则，专为本区域召开业主大会会议目的使用。第一条 业主大会会议的召开应当遵循以下基本原则：（1）遵守法律和有关物业管理规定；（2）坚持权利与义务相一致；（3）坚持公开、公正、公平；（4）接受社区居委会的指导、监督。第二条 业主大会会议分定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次，于每年____月份召开。遇有下列情况时，本区域召开临时会议：（1）20%以上业主提议；（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（3）涉及本区域物业管理公共利益，物业管理企业提议。第三条 业主大会会议由业主委员会负责组织召开。第四条 根据本区域的具体特点，按照有利于实现业主大会会议召开目的的原则，本区域业主大会会议由业主委员会征求社区居委会意见后确定采用集体讨论或书面征求意见方式。第五条 采用集体讨论方式，按照以下程序进行：（1）业主委员会主任委员就业主大会会议召开目的、会议召集情况及业主到会情况等进行说明；（2）业主委员会主任委员就本次会议需要决议事项进行必须说明；（3）参加会议业主就需要决议事项逐一进行投票表决；会议召集人计收有效票；（4）业主大会会议召集人公布投票结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出必须说明，确定并宣布决议事项是否通过或有效；（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。采用书面征求意见方式，按照以下程序进行：（1）业主大会会议召集人就决议事项向本区域全体业主送达书面征求意见函，并书面告知业主反馈意见投放的截止时间和地点；（2）在书面征求意见函规定的截止时间，业主大会会议召集人收集指定投放地点的业主反馈意见；（3）业主大会会议召集人计收有效反馈意见；（4）业主大会会议召集人公布书面征求意见收集的结果，说明其合法性、有效性，明确决议的事项是否通过或有效；（5）业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。第六条 采用集体讨论方式，业主本人应当参加会议。业主因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加。但一个代理人不得接受同一物业管理区域内两个或两个以上业主的委托。采用书面征求意见方式，业主本人应当按照征求意见函中要求的内容和形式反馈意见。不符合要求内容或形式的，不计为有效反馈意见。第七条 业主人数较多，按幢/单元/楼层为单位推选业主代表参加业主大会会议。需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。第八条 为公正、公平目的，采用集体讨论或采用书面征求意见方式召开业主大会会议，有效票或有效反馈意见的计收、结果的公布等，业主大会会议召集人都邀请和接受社区居委会代表现场监督。第九条 无论采用何种方式召开业主大会会议，业主投票权按业主所拥有的物业建筑面积计算，不足一平方米部分不予计算。第十条 采用集体讨论方式，本区域内持有1/2以上投票权的业主参加方为有效；采用书面征求意见方式，反馈意见代表的投票权超过全部投票权的1/2方为有效。第十一条 采用集体讨论方式，业主大会决议经参加会议业主所持投票权1/2以上通过，方为有效；采用书面征求意见方式，业主大会决议经反馈意见代表的投票权1/2以上通过，方为有效。以下事项，经本区域全体业主所持投票权2/3以上投票权表决通过，方为有效：（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；（2）解聘物业管理企业；（3）选聘物业管理企业及相关事项；（4）专项维修资金使用、续筹方案；（5）业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、费用标准、使用范和财务管理等。第十二条 依照本规则通过的决议，须书面告知社区居委会，对全体业主具有约束力，全体业主应当遵守和执行决议。第十三条 为组织召开业主大会会议目的，业主委员会开展工作的经费由本区域全体业主承担。按________方式筹集。业主委员会应当至少每年一次将经费的使用情况在本区域显著位置公告，接受业主的质询。第十四条 此后本规则的修改，须按本规则组织召开业主大会会议，并根据本规则第十一条决议通过。

荒j · 发表于 2006-2-23 09:05

业主当家作主

米南宫 · 发表于 2006-2-23 09:26

赞成农兄不是业主也可成为业主委员会成员的观点。云顶要有宽广的胸怀容纳一切能为云顶做贡献的有识之士。建议农兄近期小范围的召集一些业主协商一下筹备工作。

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合生百货合生百货当前离线积分 28258 头像被屏蔽	发表于 2006-2-22 16:49 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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