建设部范本

农闲 · 发表于 2006-2-23 09:30

<DIV class=quote>以下是引用荒j在2006-2-23 9:05:28的发言：
业主当家作主</DIV>
赞同晃J[em17]并说明上文的"引进"之说只是说明一种开明的态度,并不是一定要这样,即便真的引进了有能力的人才,也是为了更好的体现业主的当家做主,因为人才引进也是要广大业主审核评价通过的.如果引进的人才将小区工作作得非常好,表现出了专业性,并且明显强过业主自己管理,广大业主都从中得到了实惠,也是一件体现和谐进取的大好事

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农闲 · 发表于 2006-2-23 09:43

<DIV class=quote>以下是引用米南宫在2006-2-23 9:26:11的发言：
赞成农兄不是业主也可成为业主委员会成员的观点。云顶要有宽广的胸怀容纳一切能为云顶做贡献的有识之士。建议农兄近期小范围的召集一些业主协商一下筹备工作。</DIV>

米胸定时间和人选,偶来参加

米南宫 · 发表于 2006-2-23 10:34

农兄别推辞，你是最佳组织人，我们一定会为业主大会出力的。准备好后发帖通知吧！

农闲 · 发表于 2006-2-23 10:54

<DIV class=quote>以下是引用梦中云顶在2006-2-22 23:38:56的发言：
感谢农兄！
俺认为，业主代表不能局限于云顶物业的所有权登记人，其家庭也是业主，只要具备完全民事行为能力，读应该可以成为业主代表。</DIV>
闻老提出的上述种种表述的准确概念必须等到<物权法>正式出台后才能明确,不管怎样,法律是承认权利通过委托和受托进行转移的,受托代理人与权利委托人在委托的权限范围内,具有同等的法律地位,因此,闻老提问的"参选参投"事项,即便是业主概念目前有些模糊也是可行的,只要经过委托都能得到解决.我并没有看到有法律障,再说,目前对业主的定位是"所有权人",所有权人可以是1人或多人,只要有证据说明该物业是家庭共有的,其每一位所有者都是所有权人,即业主.

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小溪清清 · 发表于 2006-2-23 11:41

杭州市有关这方面的文件表述：

业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的，房屋竣工并已交付的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。
房屋已经竣工但尚未交给物业买受人，或者尚未出售的，按建设单位向房产管理部门现售商品房备案确认。
房屋所有权属 2人以上共有产的，推选一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由一名法定监护人参加业主大会会议。

业主大会筹备组的组成
（一）物业管理区域符合业主大会成立条件的，前期物业管理单位应当书面通知社区。前期物业管理单位未书面及时通知社区的，由物业所在地的区物业管理行政主管部门监督其通知。社区接到通知后 30日内，在街道领导下会同物业所在地的区物业管理行政主管部门组建业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）。
（二）筹备组由社区代表 1名、业主3名、建设单位代表1名组成；社区、建设单位各1名成员，由其单位委派；业主由社区负责推荐。筹备组名单确定后，在物业管理区域内书面公告。
（三）筹备组应当自组成之日起一般 30日内，由社区负责领导并召集，按规定做好各项业主大会筹备工作，并组织召开业主大会会议，选举产生业主委员会。

业主在业主大会会议上的投票权确定方法
住宅物业业主在业主大会会议上的投票权，实行一套一票。非住宅物业业主在业主大会会议上的投票权，按每 100平方米建筑面积为一个计票单位，不足 100平方米的以每本房屋产权证为一个计票单位。单个业主在业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的 30%。

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农闲 · 发表于 2006-2-23 21:31

[em17][em23][em17][em23][em17][em23]

农闲 · 发表于 2006-5-29 14:29

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用农闲在2006-2-21 20:53:19的发言： <div align="center"><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="95%" border="0"><tbody><tr><td>业主大会规程　　第一条　为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。　　第二条　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　第三条　一个物业管理区域只能成立一个业主大会。　　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。　　业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。　　业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。　　第四条　只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。　　第五条　业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。　　筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。　　第六条　筹备组应当做好下列筹备工作：　　（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；　　（二）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；　　（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；　　（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；　　（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。　　前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。　　第七条　业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市制定的具体办法确定。　　第八条　筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。　　第九条　业主大会履行以下职责：　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；　　（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；　　（三）选聘、解聘物业管理企业；　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；　　（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。　　第十条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。　　第十一条　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。　　业主公约对全体业主具有约束力。　　第十二条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。　　有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：　　（一）20％以上业主提议的；　　　（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；　　（三）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。　　发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开。　　第十三条　业主委员会应当在业主大会会议召开15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。　　第十四条　业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。　　第十五条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。　　第十六条　物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。　　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。　　第十七条　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。　　业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。　　第十八条　业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。　　第十九条　业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。　　业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。　　第二十条　业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1－2人。　　第二十一条　业主委员会委员应当符合下列条件：　　（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；　　（二）遵守国家有关法律、法规；　　（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；　　（五）具有一定组织能力；　　（六）具备必要的工作时间。　　第二十二条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。　　业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。　　第二十三条　业主委员会履行以下职责：　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；　　（四）监督业主公约的实施；　　（五）业主大会赋予的其他职责。　　第二十四条　业主委员会应当督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。　　第二十五条　经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。　　第二十六条　业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。　　第二十七条　业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。　　业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。　　第二十八条　业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。　　原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。　　第二十九条　经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。　　第三十条　业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：　　（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；　　（二）无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；　　（三）因疾病等原因丧失履行职责能力的；　　（四）有犯罪行为的；　　（五）以书面形式向业主大会提出辞呈的；　　（六）拒不履行业主义务的；　　（七）其他原因不宜担任业主委员会委员的。　　第三十一条　业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。　　第三十二条　因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散的，在解散前，业主大会、业主委员会应当在区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。　　第三十三条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。　　第三十四条　业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。　　第三十五条　业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。　　业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。　　第三十六条　业主大会和业主委员会的印章依照有关法律法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理。　　违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。</td></tr><tr><td></td></tr></tbody></table></div></div>

海兜儿 · 发表于 2006-5-29 23:05

顶[em01][em01][em01]

大岭人 · 发表于 2006-8-10 14:52

复习！

蓝蜻蜓 · 发表于 2006-8-10 14:59

及时[em05][em05][em05]

蓝蜻蜓 · 发表于 2006-8-10 15:02

望持久[em04][em04][em04]

big_liu · 发表于 2006-8-10 15:07

看到这个范本,才知道我说的首次业主大会至少要做的三件事(选举业主委员会,制定议事规则,修订业主公约)正是建设部范本中规定的,看来我也可以去建设部混饭吃了![em05]

蓝蜻蜓 · 发表于 2006-8-10 15:18

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用big_liu在2006-8-10 15:07:17的发言： 看到这个范本,才知道我说的首次业主大会至少要做的三件事(选举业主委员会,制定议事规则,修订业主公约)正是建设部范本中规定的,看来我也可以去建设部混饭吃了![em05]</div>祖国的未来要靠你了[em02][em02][em02]建设部的饭下次再吃吧[em01][em01][em01]

遠方的星 · 发表于 2006-8-10 15:23

农胸, 梦胸, 闻老师, 刘老师......辛苦辛苦! 请~~~<a href="http://food.21cn.com/taste1/cheack/2005/04/19/2087381_1.shtml" target="_top"><img src="http://img04.21cn.com/2005/04/19/3655654.gif" align="top" border="0" alt=""/></a>

独自漂流 · 发表于 2006-8-10 15:26

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用远方的星在2006-8-10 15:23:26的发言： 农胸, 梦胸, 闻老师, 刘老师......辛苦辛苦! 请~~~<a href="http://food.21cn.com/taste1/cheack/2005/04/19/2087381_1.shtml" target="_top"><img alt="" src="http://img04.21cn.com/2005/04/19/3655654.gif" align="top" border="0"/></a></div>偶看的也累邪！有没有啊？[em11][em11][em11][em11]

蓝蜻蜓 · 发表于 2006-8-10 15:29

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用独自漂流在2006-8-10 15:26:45的发言： 偶看的也累邪！有没有啊？[em11][em11][em11][em11]</div>农胸, 梦胸, 闻老师, 刘老师...... 后面不是有N点吗[em01][em01][em01]

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