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yuang9

光大银行终于电话我了，我的按揭从固贷可以免费转为浮动了，利率为5.04，因为我是优质加贵宾客户，哈哈，童鞋们，我们一起欢呼吧，为了我每个月剩下的几百块钱。

flywen

原帖由 yuang9 于 2008-12-16 15:47 发表
光大银行终于电话我了，我的按揭从固贷可以免费转为浮动了，利率为5.04，因为我是优质加贵宾客户，哈哈，童鞋们，我们一起欢呼吧，为了我每个月剩下的几百块钱。

从固贷可以免费转为浮动了  是什么意思啊?

景秀甜橙

优质加贵宾客户的标准是什么呀?

景秀甜橙

希望我也是光大的优质客户

雨忆甘蓝：）

如果从固贷变为浮动？我们也是光大的，能变得话每月可以省好多钱呢。

羊羽

是好消息

碎玻璃

昨天看报纸上说，现在好多个银行都允许转了，前提是缴满按揭一年的客户。

美丽的彩虹

原帖由 yuang9 于 2008-12-16 15:47 发表
光大银行终于电话我了，我的按揭从固贷可以免费转为浮动了，利率为5.04，因为我是优质加贵宾客户，哈哈，童鞋们，我们一起欢呼吧，为了我每个月剩下的几百块钱。

你是按揭几年的。优质加贵宾客户有什么条件啊。

竹琳

什么叫固贷？什么叫浮动？我们每月还款的金额都是一样的是什么情况啊？我们是深发展的

喷火龙

原帖由 yuang9 于 2008-12-16 15:47 发表
光大银行终于电话我了，我的按揭从固贷可以免费转为浮动了，利率为5.04，因为我是优质加贵宾客户，哈哈，童鞋们，我们一起欢呼吧，为了我每个月剩下的几百块钱。

看了楼主的帖子非常激动，给光大打了个电话，他回复说还贷满一年就可以把固定利率调整为浮动利率，但是具体的书面协议之类的还没有出来，要我等半个月再打电话过去问问，不知道光大给楼主的回复是什么？是已经调整为浮动利率了吗？望楼主指点。

海芋

是啊，同问，我也是光大固定率利，想转浮动的。

yuang9

几天没来这里，看见嘉园童鞋们的问题一大堆，现在针对这些糊里糊涂的只管交钱，什么都不明白的童鞋们一些问题：
固贷：是指银行针对按揭贷款客户推出的实行十年期固定利率的一种房贷措施，这和按揭的还款方式没有关系，如果你选择固定利率，那么在十年内还款的利率是一样的，无论降息还是加息，这在银行加息周期的时候是很好的，但是如果出现降息周期，那么风险就产生了，比如我们现在面临的情况；固贷在前五年的一般银行是不给你转成浮动利率的，如果一定要转成浮动，需要提交违约金，这是很高的，三十万左右的按揭，贷款时间为三十年的，如果只还了一年的按揭，就要转成浮动，违约金就要将近6-8万（粗算估计）。但是如果你固贷还款已经超过了5年，在光大的规矩是可以免费转成浮动了。
浮动：指的是按揭办理时选择的浮动利率，随时根据央行政策进行浮动的利率，国家降息你少交按揭款，国家加息你多交按揭款，比如十月份宣布加息了，那么第二年的1月1日开始，你的按揭贷款的利率就是加息后的新利率了。
还有童鞋问，每个月还款是一样的是怎么回事。这就是你按揭选择的还款方式了，有两种：第一种是一般人都选择的等额还款方式。每个月还款的金额都一样，为什么呢？银行把你的借款和借款周期进行核算，然后按照一定的比例分摊在每个月里面，这个还款方式首先保证的是银行贷款利息的提前收益，所以，基本上在前三年，你的每个月的按揭还款里面70%以上是利息，本金的部分很少很少，这就是很多童鞋发现：哎呀，我每个月还款3000，一年下来36000，我的按揭总额应该是300000-36000=264000啊，怎么回事啊？我的按揭总额没减少啊？只是减少了6000块？还是294000呢？
其实，你在前三年甚至五年之间还款的，都是你向银行按揭产生的利息占了绝大部分而已。
所以，实行等额还款的童鞋们，有能力提前还款的话，应该越早越好。
还有的人选择的是等本还款的方式，这个还款的方式每个月是不一样的，这个月3500，下个月可能就是3460了，为什么呢？因为银行是在还款周期里面设定了较高的本金还款份额，也就是，你还款的每月额度会比较高，其中你的借款本金会比较固定地占到70%,这样的童鞋在还了一年的按揭后会发现你的剩余的按揭份额会减少很多，缺点是前五年的还款压力会比等额还款方式大很多。
写了大堆的话，不知道，童鞋们明白吗？
还有，光大固定转浮动是需要书面申请的，请向各自的客户经理咨询，如何办理。
光大的优质客户是指：一年期还款记录良好的，没有不良信用记录的，有10万以上存款的客户。谢谢大家。
还有还有，光大的通知是在09年2月份之前完成申请转换工作，也就是1月15日之前吧，我也需要向我的客户经理确认下下。
还有还有，今天是12月18日，好消息，央行新的降息通告下周末前会发布，或者下下周末前，我们会继续少交钱，亲乃的童鞋们，继续欢呼吧。

[ 本帖最后由 yuang9 于 2009-1-4 16:36 编辑 ]

甘醇绿茶

恭喜恭喜！顺便问一下，你这么多钱准备怎么用？建议把你的F1换成雷克萨斯。:lol

喜欢彩虹

解说得好详细！
又要降息了，那如果在下下个周末公布的话，不是到了09年一月份了吗？是不是意味着这次降息要从2010年的一月开始算了？:loveliness:

美丽的彩虹

希望在1月份前公布，不过可能性不大

左岸

啊，好有钱，固定存款10W以上……
嘿嘿～

竹琳

谢谢！谢谢！太谢谢LZ如此详细的解说啊，我觉得一下子开窍啦;P

杭城攻略

一定要十万存款么？
万元户行不行？:$ :$

盛世201

原帖由 竹琳 于 2008-12-17 09:40 发表
什么叫固贷？什么叫浮动？我们每月还款的金额都是一样的是什么情况啊？我们是深发展的

就是啊,我也是深发展的.利率只降了一点点.降的最厉害的他说要明年12月执行,真不知道他们是怎么弄的.一点没的省.

美丽的彩虹

问了客户经理，说是浮动利率是从1月份开始按6。12打8折，我算了下打好后5还不到呢。我们固定能不能打这个折扣还不知道