【讨论】闲林的底部是多少？

月下听风

前几天收拾东西，看到05年单位发的集资建房文件，在星洲翠谷附近，小高层，2800/平，当时还觉得贵，后来单位又放出风来说2800太便宜，吃不消做，可能要3500……

后来06年西溪山庄的小高层向我们单位退出团购，3800/平，小高层，期房，但最终没有谈拢（主要是按揭的条件太苛刻）

06年年底岸上蓝山的多层限量低价是3666/平，很快被抢光了。

由此可以看出闲林区块的底部在3500-4000元

如果跌穿3500怎么办？我的看法 A. 如果大家都去买，恭喜你，很超值，可以赶紧去抢一套； B. 如果3500以下还无人问津，说明已经极度深寒了，现房可以买，期房则有可能烂尾。

明年的经济情况会怎样？很难说，寒流总是突然来袭的。对于其他行业，可以通过减产来保障价格体系，但房产的开发周期长、存量大、资金压力也大，所以如果明年上半年还不回暖，下半年楼市可能冒出一个又一个令人瞠目结舌的价格。

tyoop

再怎么便宜还是比06年的贵

tyoop

3500以下怎么可能呢

月下听风

3500的价格，闲林不少KFS还有活路，毕竟当年拿地便宜，但其他近郊KFS（比如下沙的）就已经没有活路了

lierre

我同学00年左右在浙大读研,当时玉泉附近房子2000多,他想买,但没钱.等毕业后,房价已经翻倍不止了.

房子土建成本是很低的其实,多层也就1000多,所以房子是无法按成本核算价值的.

尾盘理论上说卖多少,要看KFS心情.那天开会人家老总说了,就是甩卖也是人KFS的自由.因为早把项目的整体成本赚够了.就卖一块钱一套他们也不赔本.

但是,如果房地产降价太多,KFS的欲壑难满,导致的直接结果是KFS破产或观望,项目不上,开发停滞,引发的是整个产业链的生产停滞,大量相关从业人员失业或半失业,(我们单位已经显现这个后果了,很多施工图已经停掉了),这个不会是国家想看到的结果,所以,昨天的新闻已经说明了,国家要刺激房开市场的健康发展,画外音也就是不会坐视崩盘.

万科在南京降价,物价局已经干涉了,认为是低于成本价销售,属于价格欺诈.

经济要健康发展,应当稳定房价,促进老百姓的收入增加.毕竟,大陆最终的房价参照点应当是周边发达地区,例如HK,台湾,新加坡,韩国.一味降价是无法真正让老百姓获利的.也就是说,通胀是肯定的,这个过程中让老百姓多赚钱,房价不要疯长,老百姓才真正能买得起房子.

[ 本帖最后由 lierre 于 2008-12-18 10:57 编辑 ]

lierre

所以,闲林底部是多少,其实是看政府的态度.KFS的因素只占一小部分.因为如果KFS实在是资金链紧张,只要政府购买做经适房,那也是完全可以保住适当价格的.要看政府想不想保房价了.

月下听风

明年通缩的风险很高，真通缩了，失业上升，物价也升高，民众对于住房的需求会被进一步打压，楼市很可能崩盘

这需要好好关注一下失业率

月下听风

原帖由 lierre 于 2008-12-18 10:55 发表
我同学00年左右在浙大读研,当时玉泉附近房子2000多,他想买,但没钱.等毕业后,房价已经翻倍不止了.

房子土建成本是很低的其实,多层也就1000多,所以房子是无法按成本核算价值的.

尾盘理论上说卖多少,要看KFS心情. ...

如果没崩盘，那真是可以看到社会主义的优越性了

正如海上行船，明明看见前面有冰山，已经尽力转舵避让，但在巨大惯性的作用下，还是会撞上去

虽然水平一般，但中国ZF的调控能力确实是最强的，能否避免明年的通缩，我也很期待

lierre

是啊,所以不是房价越低越买得起的.老百姓跟资本家都不会开心的.最多让公务员高兴.不过,如果考虑到烂尾的可能,公务员估计也高兴不起来.

听风有邻居公司可以7折买新西湖,公司还补助4万,他考虑N久,最后还是决定不买.毕竟真烂尾了,再便宜的房子也等于废物.

lierre

那个不是社会主义的优越性吧.美国次贷危机国家不也出面解决?这只能说完全的自由经济是行不通滴~~~市场经济有其自身根深蒂固的缺陷~~~我LJ说,主要是市场经济太强调货币和商品的流通性了,流通一旦停滞,就造成经济问题,还有金融方面的风险太大.我是不大懂的~~~

lierre

理论上,偶国ZF应当有能力应付通缩.毕竟经济积累是不错的,而且是专政政权,效率较高.但是,制度缺陷引发的内部ZZ斗争将有反作用.其实,我LJ一直认为上半年的经济政策是TZ党,MG贼哄骗H,W故意制订的,目的就是为了帮美国主子买单.估计是很有可能的.

月下听风

涨的时候，不知道顶部在哪里

跌的时候，不知道底部在哪里

半年前，Who敢说石油能跌到40多美元一桶？

lierre

原帖由 月下听风 于 2008-12-18 11:22 发表
涨的时候，不知道顶部在哪里

跌的时候，不知道底部在哪里

半年前，Who敢说石油能跌到40多美元一桶？

所以某人总说我不用心,也是木有道理的,emo_229
在这个神奇的地球上,再怎么用心也是无法预测未来的emo_00F

lierre

算了,虾米都表预测,准备好过冬~~~emo_187

http://v.ku6.com/show/b0ENG5t3NIy8vmK3.html

听到我偶像滴歌声,灰常滴温暖加感慨

月下听风

呵呵，我身边有人老早吵吵着闲林4K多就出手

但真到了4K多，又要再等等等等……

对市场的底部没有一个判断怎么成

lierre

现在闲林大量楼盘都是4000吗?除了新西湖那种估计要烂尾的,跟爵士这种傻乎乎KFS搞低的,难道都降到4000了?

还有,其实去年偶家买房时也有很多闲林的房子50万左右呢,但是有钱难买合心,偶LM说得对,房子买错了,想换不容易,所以狠狠心比预算多花了15万.

房子还有个特点,就是卖一套少一套,属于稀缺资源.所以,如果自住的话,一直等,估计会错过好房源.

炒房的那种就算了.炒吧炒吧,不是罪.现在买亏不了,最多也就少赚点.贪心不足蛇吞象,每个人都差不多.

月下听风

对这个帖子，其实我还是比较满意的

不过就是真到4K，估计也没几个敢来抄底:lol

lierre

呵呵，很多国家对购买多套房子的家庭课以重税，比如加拿大，要在那里，估计版主就没这个烦恼了

最好赶紧出台物业税政策，房地产市场才能正常。

还有就是几十年后，应该会有大量房子闲置滴

lierre

对买一套房子自住的，国家应给与免税退税等政策，对买房投资炒卖的，国家征以重税，这样很容易可以控制因炒房引起的房价爆涨，毕竟房子是生活必需品，不是奢侈物，中国地少人多，应尽量保证老百姓居者有其屋。可惜，政府是指着房开赚财政收入的，后遗症是不管的，民生也是不理会的。

等着瞧吧，会有苦头吃的。

城西人家

4000应该是个合理的价位