田园河畔居主业委员会工作报告(2008年8月29日至12月18日)

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田园河畔居主业委员会工作报告田园社区领导、物业公司负责人、各位业主大家好首先感谢大家在在百忙之中来参加我们的业主大会，同时也感谢田园社区和北秀小学给我们提供这么好的会议场地 我们小区的情况：小区于2005年5月17日竣工，2005年12月交付使用，总建筑面积29475平方米。共有住房264套，开发商出售商铺8户，业主自主经营用房4间半，小区地下车位81个（大厅33个、人防部分48个）、地面车位8个。
自从2008年 9月2日业主委员会正式成立以来，业主委员会成员就与小区广大业主一起，为维护小区的合法权益做出了不懈的努力和艰辛的斗争。主要做了以下主要工作：
一、进行物业公司选聘工作
自业委会成立就开始着手小区物业服务企业的选聘工作，业委会、顾问委员会、各楼道长以及积极业主，前后共联系了近20家的物业管理企业并进行了洽谈，有八家物业公司前来现场查看，最后确定三家公司参加竞标。事后大家投入了大量的精力挨家挨户不辞辛苦地征求业主意见，最后由全体业主通过投票选举，选出了浙大求是物业管理有限公司为我小区物业管理，并于2008年11月4日正式进驻我小区。
二、与全意物业的交接工作与遗留问题处理的准备工作
可能很多业主都知道同时也参与了我们与全意公司艰难的物业交接过程，原定于10月28日的交接工作，因为全意物业无诚意进行交接，交接工作拖到29日凌晨仍然没有结果。在区建设局与田园社区党委的支持与努力下，促成了11月3日的第二次交接。最终是靠政府主管部门、派出所的协助和全体业主的共同参与与努力才取得以下成果：
1、2008年11月3日后的经营用房的交接；
2、与全意物业结清了业主预交2008年11月3日至2009年1月28日之间的物业管理费。
3、完成了相关资料与钥匙的交接，但资料缺失很多。
仅仅是完成了以上内容的交接，而全意物业公司还有很多最基本的交接工作都没有做也没有机会再进行交接。事后建设局、社区和业委会通过正常各种正常途径也不能促进交接工作的继续。因此，在业委会与部分积极业主共同的商议下，启动了司法途径，聘请了专业律师，前后花去大量的时间和精力，在广大业主的支持下目前已经完成基本证据的收集、并且已经递交法院立案处理。因为法院当前处于年终结案的实际情况，我们正在等待法院的立案批复。
针对全意物业卷走我们共有、私有财产和拒绝提供基本的水电底数、公共能耗底数与收支情况、经营性收入的收支情况、以及相关资料严重缺失等问题。我们等待法院正式立案，并且会及时向大家通报案情的进展。
三、与求是物业公司密切配合，基本上完成了小区管理的正常化
在物业交接过程中，求是物业公司给予了业委会大量的、专业的支持，在不具备接收小区管理的情况下，求是物业用精诚合作的态度接管了我们问题重重的小区，在业委会与全体业主的支持下对小区的基本面貌，如保安、绿化、保洁，有了较大的改观，并已经建立与完善了小区的建设图纸与相关资料、对小区进行监控设施安装的规划、并开始着手处理全意物业及开发商遗留的问题。当然，基于我们小区的现状，很难在短期内把所有的事情处理好，也希望广大业主多支持、多关注、多体谅我们求是物业的工作，让我们小区越来越好，逐步创造人文和谐、环境优美、安全舒适的美好家园。


我们小区因开发商、全意物业管理有限公司的不作为，给我们遗留的问题还有很多很多，接下来我们的工作仍然艰巨，还需要与全体业主和求是物业的共同努力、齐心协力，同时更需要得到社区与各级政府主管部门大力的支持，把余下的问题能顺利地处理好。
一、开发商与全意物业遗留的问题及处理
1、消防安全设施瘫痪；这也是小区面临最大最严重的问题。我们已经正式用书面材料上报政府主管部门进行协调处理。
2、地下车库的产权与使用问题；目前不断有单位与个人向业主委员会提出开发商把地下车库出售与抵押的事，但是他们又不愿意拿出有效的证据。而全意物业和开发商又没有把相关的有效材料交接给我们。目前我们只有一个办法，就是由业主大会决议将地下车库授权给求是物业来经营管理，求是物业接管地下车库产生的停车收入扣除车位物业费、车库公共能耗费和相应的车辆管理费用外，余下费用全部用于小区维修和建设，并将维修建设的发票复印留存以备后用。地下车库只能提供本小区业主使用，并在报纸上进行公开申明不承认地下车库不合理的认购结果，由购买者向开发商或者通过司法渠道来向主业证明他们购买车库的合法性与有效性。
3、房屋质量问题，如墙面、屋顶漏水等我们会再次与开发商确认维修途径，如果开发商仍不能给我们解决，由求是物业在2009年春节开始落实维修，维修时根据问题的轻重排队解决。
4、公共能耗费收支无账可查；通过司法向全意公司索要，如果司法渠道也没有结果，我们还会通过媒体来讨个公道。但是求是物业已经给我们支付2008年8月后的公共能耗费，如果我们要不回来任何费用，出现再次收取公共能耗费之事望大家能够支持和理解。
5、水电底数与相关资料的缺失，已经在求是物业的努力基本上解决了。
二、小区建设规划设想
开发商与全意物业公司遗留太多的问题，推迟了我们小区目前创建和谐小区的深层次原因。当前，我们要维权的主要是维护业主的共有财产权，如地下车库等；以及相关重大问题的解决，如消控设施瘫痪、房屋质量；以及全意物业公司对小区财产的侵占，如经营收入等。这将是一个漫长而艰辛的历程，但我们业委会有信心，有决心和广大业主一起将这一坚难历程进行到底。
未来很长的一段时间，我们要：
1、努力通过各种渠道做好与开发商、全意物业公司对遗留的问题进行处理；
2、与求是物业一起努力做好小区规范管理、规划建设工作。如监控设施的安装、车辆单向通行、绿化改造、公共健身设施的争取、小区文化氛围营造、组织老年文化活动等。
我们将积极面对困难与问题，不断建立、健全业委会与物业公司之间的自我、相互监督与支持机制。在社区党委的领导与支持下，我们团结一致，沿着为业主维权，构建安全、舒适、温馨、和谐小区的大方向奋勇前进，也希望能有更多业积极热心业主来参与到小区的管理、建设过程中来，关注目前遗留问题的解决情况，关心我们共同的家，把小区建成一个安全、舒适、温馨、和谐的大家庭。




杭州市田园河畔居小区业主委员会

二00八年十二月十八日

天悦

斑斑好!:emo82_ :emo81_ :emo81_

edward_yang

支持业主委员会做出的正确决定!

amk

支持下业委会！

icedew17

业委会都是谁啊
我还不认识呢~

icedew17

原帖由 天悦 于 2008-12-20 08:00 发表
斑斑好!:emo82_ :emo81_ :emo81_

管理员好