关于停车这件事

胖胖 · 发表于 2006-2-23 08:10

拟定于本周末与物业进行沟通交流，主要话题是关于小区内停车问题
各位业主有什么意见或者建议（最好是建议，意见听得比较多，呵呵），不妨在这里畅所欲言，偶们将选择一部分可操作性强的提供给物业
左岸是大家的，希望大家在抱怨和批评的同时，也能有点主人翁意识，和物业一起把自己的家园建设得更和谐
谢谢大家

青青小草 · 发表于 2006-2-23 08:15

[em04][em04][em04]停车真是大问题····每天回来迟点就满世界找车位···物业看看可否把空着的地下车库拿出来租···月租金比地面上高些···这样就可以缓解一部分停车难问题

胖胖 · 发表于 2006-2-23 08:21

偶先来说几句首先，偶觉得下午5点以后，米有左岸停车证的车子应该不能再开进小区，除非是搬家公司或者货的之类运输型的，因为这类车子通常是卸完货就走，不会占据某一车位太长时间。其次，在车位有限的前提下，应该优先给私家车派发停车证，公车甚至不再给予停车证。第三，当傍晚车辆大量进入小区时，保安可否辛苦些，在小区各个地方稍做巡逻，对停在路边车位的业主进行一些指挥——主要是停得紧凑些。偶常常发现有些业主只图自己方便，车子停完即走，而与前后车辆相距甚远，使得本来可以停3辆车的地方，现在只能停2辆车。第四，能否充分发掘2期资源，虽然偶米有去33、35幢后面看过，不过曾经听某个车管员说物业正有意开发小区后面的道路供业主停车。偶不清楚这条道路是否是消防通道，若是则值得商榷，若不是，偶觉得倒可以利用起来。目前2期业主入住率还不算高，等以后大量入住了，停车问题就更麻烦了。第五，是关于地下车库。目前尚有很多车库闲置，可是又利用不起来，没卖的不能出租，卖掉的又没人租。另外，偶发现有部分有车库的业主，回来早的时候，为图方便还是将车停在路面上，希望保安以后能加强监督。暂时想到这里，说的不对大家也别拍砖。谢谢

胖胖 · 发表于 2006-2-23 08:21

<DIV class=quote>以下是引用青青小草在2006-2-23 8:15:36的发言：

[em04][em04][em04]停车真是大问题····每天回来迟点就满世界找车位···
物业看看可否把空着的地下车库拿出来租···月租金比地面上高些···这样就可以缓解一部分停车难问题</DIV>

好象物业米有权力把闲置的车库拿来出租
不知道业主委员会成立后行不行

skydragon2 · 发表于 2006-2-23 08:22

<DIV class=quote>以下是引用青青小草在2006-2-23 8:15:36的发言：

[em04][em04][em04]停车真是大问题····每天回来迟点就满世界找车位···
物业看看可否把空着的地下车库拿出来租···月租金比地面上高些···这样就可以缓解一部分停车难问题</DIV>

基本上这个估计不可行的。否则车库就卖不出去了的。租金怎么算都是比买车库便宜吧呵呵。如果开了这个先例就。。。
我们单位旁边的盛德嘉苑，本来都谈好租地下停车位给我们单位了。后来迫于业主压力，没租。业主都耗着不买车位。也盯着看你物业房产公司怎么弄的。

青青小草 · 发表于 2006-2-23 08:25

<DIV class=quote>以下是引用胖胖在2006-2-23 8:21:55的发言：


好象物业米有权力把闲置的车库拿来出租
不知道业主委员会成立后行不行</DIV>
那可以早点把成立业主委员会的事儿提上议事日程啊

青青小草 · 发表于 2006-2-23 08:26

偶常常发现有些业主只图自己方便，车子停完即走，而与前后车辆相距甚远，使得本来可以停3辆车的地方，现在只能停2辆车。~~~~这个问题的确经常发生[em06][em06][em06]

叮咚 · 发表于 2006-2-23 08:31

碰到这种事，保安去把他叫下来，再停一次，看他以后还乱停不？

青青小草 · 发表于 2006-2-23 08:33

<DIV class=quote>以下是引用叮咚在2006-2-23 8:31:56的发言：
碰到这种事，保安去把他叫下来，再停一次，看他以后还乱停不？</DIV>
所以要辛苦保安多巡逻，看到有车位乱停，让业主下楼在重新停过···

skydragon2 · 发表于 2006-2-23 08:34

<DIV class=quote>以下是引用青青小草在2006-2-23 8:26:32的发言：
偶常常发现有些业主只图自己方便，车子停完即走，而与前后车辆相距甚远，使得本来可以停3辆车的地方，现在只能停2辆车。~~~~这个问题的确经常发生[em06][em06][em06]</DIV>

而且有些车停在影响其余车辆通行的瓶颈地带等路段。后面来的车子必须小心翼翼的，不小心擦到对双方都不好啊。
业主委员会能不能出租未出售的车库倒还是个问题吧。不过物业组织一下愿意出租已购车库的业主，登记个出租时间什么的，定个统一出租价格，好像人家房屋银行的建个信息库，有想租地下车库的业主就去物业查一下信息，找个就近的车库租，租金什么的也可以交给物业，然后隔段时间转交给此车库的业主。这样估计可操作性强一些吧。
像那个叮咚就愿意出租车库，但是自己在网上宣传一下力度不够。也没达成。如果有了一个公共的平台管理，会方便很多呢。
当然也只能解决小部分停车问题。主要是晚间，公车，临时车辆等尽量少放行进入小区，让长期缴纳停车费的业主的私车优先进小区。这样比较好。有些可能是临时造访的车子，停放时间不长的，还是在小区外面找一个什么地方给于停放。

hao · 发表于 2006-2-23 08:43

昨天才看到,网球场边上那路都停满了车,从STAR家楼下根本就进不了求场边上那个车库的.停的也忒乱了些.极度赞同开源,尽量开发出新的车位,然后建议名城来掏点钱做立体车库,还是能卖的么.虽然这个建议张民一同志不太会采纳.然后是加强管理,尽量停的合理,有车库的尽量入库.

star · 发表于 2006-2-23 08:54

<DIV class=quote>以下是引用青青小草在2006-2-23 8:15:36的发言：

[em04][em04][em04]停车真是大问题····每天回来迟点就满世界找车位···
物业看看可否把空着的地下车库拿出来租···月租金比地面上高些···这样就可以缓解一部分停车难问题</DIV>未售车库是在出租的，租金300米/月，好像没有什么人租的[em06]

日进斗米 · 发表于 2006-2-23 09:15

小区路面上见缝插针地停确实能多停很多车，但是消防问题呢，比如16、17、18、19栋万一失火，晚间消防车根本连到达7号车库门口作业都不可能。我的意见是尽量在小区外协调停车场地，小区内车尽量入库，小区路面上的车车尽量少一点，看着窝火，住在一个大停车场里。

小小伯虎 · 发表于 2006-2-23 09:17

高层后面的道路应该是消防通道，停车可能不妥，并且掉头也有点麻烦，西大门到是可以停很多车子，但是如果丽水路通了以后，或者门面全部使用以后，也没法停这么多车子了，死结早已落成，看来是比较难有大的改观了！！！

grey22 · 发表于 2006-2-23 09:37

还是先把大门管起来，刷卡进出小区，减少保安人为的因素，避免和业主的冲突。小区内部加强管理，专门找保安管停车的事。

grey22 · 发表于 2006-2-23 09:45

还有原来小区道路边是不能停车的，现在这些地方都在停车而且收费。这是很大的一笔收入，这比钱难道雇多几个保安、增加一些设备来管理停车还不够吗？真想不通，这些钱去了哪里，用在哪里，物业应该公开这些帐目。

weifsh · 发表于 2006-2-23 09:48

看着停车问题，买车的欲望也没有了

weifsh · 发表于 2006-2-23 09:50

丽水路上可以考虑，多雇几个保安晚上巡逻。还有要加强管理，杜绝乱停乱放现象

胖胖 · 发表于 2006-2-23 09:56

来看看今天早报上的一篇报道

胖胖 · 发表于 2006-2-23 09:56

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=5 width=572 border=0>

<TR vAlign=top>
<TD align=middle width=572 6px; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-TOP: 10px?>小区车位归属问题要不要开“听证会”？ 
朝晖现代城抽签定车位惹众怒
□本报记者吴彩萍 </TD></TR></TABLE>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=572 border=0>

<TR>
<TD align=left PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-TOP: 30px; PADDING-LEFT: FONT-SIZE: 14px; 0px; LINE-HEIGHT: 21px; 0px?>
<DIV>
　　房，房，房，在楼市如日中天的前两年，不管是买房的还是没买房的人，
提到房子都有一肚子话说。买了房的，懊悔没多买几套，没买房的，
懊悔当初怎么就眼睁睁看着房价节节高却没动手……
　　不知道从什么时候起，这句话变成了，车位，车位，还是车位。
说的是买了车的人，每天为了车位与邻居与物管摩擦不断，没买车的，
每天在汽车长龙阵里行走心有不甘，同时又为将来买车后的停车问题暗自伤神……
　　车位问题到底怎么解决，颇费人脑筋。解决得不尽如人意，也是麻烦事不断。
　　刘先生（化名），家住杭州朝晖现代雅苑小区，从老家过完春节回来，
他开车回到小区，却被门口的物管拦住了。物业管理人员告诉他：
前段时间小区的地上停车场泊位进行了抽签，但是你没有中签，
所以不能进去停车，你停到对面的和平广场去吧。
　　事先毫不知情的刘先生恼了。跟刘先生一样不知情，
却也被告知不能进家门的其他业主也恼了。记者从朝晖现代城的业主论坛上看到，
上面铺天盖地的信息都是关于小区停车位的。
为此，社区还出面专门召开了一场业主恳谈会。
　　一则公告
　　没中签的车子不能进小区
　　负责现代雅苑物业管理的是浙江野风物业管理有限公司。
物管处的董主任这两天为这个事情忙得焦头烂额。“我们只是执行了业主委员会的决定。”
他说。
　　去年12月上旬，物业管理公司对小区每日停车数作了一个统计：
现代雅苑地面划线车位数量共167个，其中A、B地面停车场泊位77个，
地下车位数量共601个，除掉已经销售的，存量车位224个；
小区平均每天过夜停放的车子总量为639辆，其中地库停355辆、地面停286辆，
而违章占道停放每日达119辆，占总量的20%。
基于这样的背景，业主委员会出台了业主委员会第六号公告，
决定对地面停车位进行抽签。
　　记者随后在现代城业主论坛上看到了这份名字叫作《现代雅苑机动车管理试行方案》
的六号公告。公告称：地面一共有167个停车位，
其中77个车位采用公开摇号的方式抽签决定停车的主人，一年一抽；
扩大地下租赁车位的数量和范围，从原80个增至176个，以供业主使用。
　　现代雅苑业主委员会里负责交通的吴委员告诉记者，
业主委员会采取这样的做法，主要是为了整治小区内的乱停车问题。
前段时间永宁坊发生火灾，也是乱停车影响了消防车的通行，
导致损失惨重，所以居民乱停车、堵塞消防通道这是肯定要整治的。
怎么整治？业主委员会决定先取消小区规划中消防通道的停车，再对地面车位进行抽签。
　　吴委员说，为此，业主委员会的六号公告极力想把地上的停车需求
转移到地下车库去。为此，业委会还专门跟开发商进行了多次协调，
最后开发商拿出了120个地下车位出租，价格也从每个月300元下调至240元，
业主委员会的初衷是好的，是为了业主的权益考虑，没想到争议这么大。
　　
　　
　　业主发问
　　为什么抽签我们毫不知情
　　莫名其妙被“驱逐”出小区大门的刘先生并不这么想，
在为了此次停车位问题召开的业主恳谈会上，他一连提出了好几个问题：
“采用抽签方式决定谁停车的做法，是谁提出来的？有没有得到业主的同意？”
“抽签时间和抽签方式，为什么我们这些有车的业主毫不知情，并且也没有人来确认？”
“地上停车位是全体业主共同所有的，现在少数人享有了这个权利，
是否侵犯了其他业主的权益？”
　　他认为，如果业主委员会拿不出一个让人满意的解释，那么他建议：
地上停车恢复原来谁先到谁停的方式，毕竟，那样谁都不会有意见。
　　业主周先生则认为，采取摇号方式确定停车位的主人，这本身就是不合理的。
比如说我今天没车子，过两天我有了车子，那我停到哪里去？如果采取抽签方式，
那么，没车的业主是不是也应该享受抽签摇号的权利？
　　“我现在一到下班就发愁，要为车位的事情跟保安吵架，亲戚朋友也不愿意来，
因为来了要生气。”业主陈先生这样说。
　　业主们普遍认为，出租车涨价都要经过听证会，
小区车位抽签却在很多业主不知情的情况下制定规则，这很让人想不通。
根据《物业管理条例》，重大事件要经过业主大会讨论，
但为什么停车这么大的事情，业主委员会却没有经过业主的同意就擅自做决定？
　　
　　
　　深度追问
　　车位属不属于重大问题
　　对业主的发问，业主委员会吴委员表示，关于抽签决定地面停车位归属这一问题，
业主委员会确实没有征求过业主的意见，也没有召开过业主大会。
因为业主委员会中多数人认为，停车位问题，并不属于重大事件，
业主委员会直接出公告就可以了。
　　业委会认为，根据《杭州市物业管理条理》第二十条规定，
决定有关业主权益重大事项须提交业主大会讨论决定，因为条例不是列举性的，
停车位到底属不属于重大事项，并没有相关规定。
　　随后，记者就此事采访了下城区房管局物业管理处主任金志韦。金志韦认为，
采取抽签方式决定车位归属，这个出发点是好的。
下城区还有很多小区都采用了车位抽签方式，效果不错。
但现代城此次车位抽签事件，程序上存在瑕疵。
虽然《杭州市物业管理条例》对此并没有作出具体规定，但《物业管理条例》有规定：
制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，
这属于业主大会的职责，所以建议现代城业委会召开业主大会商议此事，
把程序补充完善。
　　金志韦认为，因为车位问题涉及到每一个业主的利益，
所以在业主大会决议出来之前，
希望业主能够维护大局，维持现状，保证消防通道畅通，不然出现火警，
后果将不堪设想。另外，物业管理公司应跟业主加强沟通，
建议对现代雅苑的车辆进行排查，清除非业主的车辆，登记发牌，缓解停车难的问题。</DIV></TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2006-2-23 20:03:37编辑过]

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