业主们对玉兰公寓意见、建议汇总贴

工大小欣

各位业主、关心和支持玉兰公寓发展的朋友们：在新年到来之际，我谨代表我个人和玉兰公寓的兄弟姐妹们，向玉兰的建设者们、住杭网的网友们、绿城集团关心和支持玉兰的极个别领导表示新年祝贺，祝你们牛年大吉、09年一帆风顺。

接下来，请各位业主跟帖，发表一下近半年以来对玉兰公寓建设和发展的意见、建议，我们在春节长假期间汇总好，开春书面知会绿城东部公司。业主与KFS双方进行有实质性效果的探讨。

喝牛奶的牛

坐个沙发，呵呵。
我提个意见：1.如果绿城真如他自己所说对他其他楼盘做加法来提升价值的话，那么希望我们玉兰公寓也能得到相同的待遇。
                        2.所谓的园区体验服务，作为我们这个连会所都没有的小楼盘，怎么享受到这种服务。
                        3.物业费太高，绿城应以整个绿城物业管理来平衡物业费用，而不应该用单个楼盘来承担物业费用，这样对与小楼盘业主
                          是极不公平的。享受服务又少，物业费又高。
暂时先提这几点意见，希望绿城能真正放在心上去考虑，所有业主都是平等的！

天是红河岸hh

我希望我的阳台有隐形窗，冬天的时候可以关起来，这样客厅就会比较暖和，可以在阳台上看看书，养养花草。
不然阳台的利用率就太低了。夏天的时候，外面热，阳台的窗可以挡住一些热气，客厅的空调效果才能更好，也为国家节约能源，节能减排么。隐形窗也不会影响外墙的整体效果，不介意就用透明无色的，打开时也不占阳台任何空间，使用也十分方便。
阳台上放洗衣机，这个我随其他业主的意见就可以。
就现在房价都在跌的情况，业主的心情都不好，希望开发商也能够体谅消费者的心情，玉兰的业主自己住的还是比较多的，所以实实在在的好事情，还是要开发商多做一些的。至少大家在认购时是看中了绿城的品牌。树立品牌不易，要毁一个品牌是很简单的，08年的教训已经很多了。
大家相信你们，也希望你们能做些好事！

etessy

顶！

otis0351

房价已亏了，在物业费上绿城是否应考虑玉兰物业零利润或者从物业公司里贴钱给玉兰补救

三国之见龙卸甲

新年好心情！

[ 本帖最后由 三国之见龙卸甲 于 2009-2-2 12:57 编辑 ]

三国之见龙卸甲

当然
我们欢迎
理性的
合理的
有建设性的
意见和建议！

cindy4ever29

虽然春节放假在家，但每天都有来关注下业主们的声音，我们同大家的心情是一样的，都希望玉兰能够成为一个理想的家园。面对现在的金融危机的影响，很多人也是喘喘不安的走进这新的一年，但无论如何，有些情况已经存在了，有些选择已经做出了，我们能做的是尽量将合理性、建设性的意见或建议去思考。

玉兰公寓会提前交付的，这对业主们肯定是一个利好，我觉得这是实实在在的加法，直接关系到很多问题，比如尽早一天住进新房，拿到房子，交房期越短对业主越好。

对于物管费的问题，大家也已经讨论过很多次了，现在的这个物业收费标准属于前期物业收费，在各位买房前都是明确过的，也不是现在或刚刚才确定的。现在讨论这个的话尚早，大家以后体验下绿城的物业再讨论下也不迟啊。以后你们也会有业主委员会的，选择都是相互的嘛，两者之间也需要时间来彼此磨合，慢慢的感受和发现彼此的闪光点，才能做出最恰当的评价。 物业公司也需要业主们寄予信心和期待，他们也想把最好的服务提供给各位业主。

还有包阳台的问题，我翻看了之前的讨论贴，这个问题还真的很难去平衡，如果有的人要包他去包了，有的人就是不包，那我们的外立面真的会惨不忍睹。大家去看看绿园的房子，七八年前的房子，到现在看上去感觉品质如何？肯定没得说的，这与它一系列的服务和管理是分不开的。业主们也不想几年以后看到我们的玉兰在外立面上七零八落的样子~~

同志们的心情我们可以理解，毕竟房子对中国人来说是大事。我的简单回复如有不妥之处，希望大家多多包涵，先开开心心的过个好年，过了年以后我们依旧欢迎业主们的合理化建议滴~~~~

深白在这里给大家拜年了！！新春愉快哦~~~

工大小欣

原帖由 三国之见龙卸甲 于 2009-1-25 00:41 发表
算是气话了
当然  现在是过年
就当玩笑话吧
房价涨的时候
有业主准备分钱给开发商吗
我们会认真工作的
。。。
其他无语

新年我会保持好心情的

你说的有道理，你的意思就是：没得谈了？那以后就不要再谈了。

以后业主要怎么样，大家商量好了，只要不违法的直接做，不要和这么强势的房地产公司的人谈。

cindy4ever29

原帖由 工大小欣 于 2009-1-25 21:16 发表


你说的有道理，你的意思就是：没得谈了？那以后就不要再谈了。

以后业主要怎么样，大家商量好了，只要不违法的直接做，不要和这么强势的房地产公司的人谈。

人家都说是气话，玩笑话了。。:L


过年要开开心心的，把问题想得简单一点嘛，:loveliness:

小恐龙666

新年了,也来凑热闹,
"房价涨的时候有业主准备分钱给开发商吗"这句话,
其实对市场经济有概念性的认识误区.
房价涨的时候,业主的资产是得到提升了,
但同时,开发商的无形资产更在获得提升,
绿城的品牌价值,传说的数十亿的无形资产是怎么来的?
除了绿城人自身的不断努力,对品质的不懈追求,
还有就是无数所谓没有分钱给开发商的业主们争先恐后为绿城赚来的,
当然也包括咱们玉兰的业主,彻夜排队买玉兰,
不正是又一次给了绿城品牌价值免费的有着巨大社会效应的广告吗?
所以没有什么气话或者玩笑话,业主不是闲着没事在玩,
提的建议绿城人一定要好好听取,采纳与否是后话,但态度要端正.
正视需求,企业发展才能不走歪路,
希望绿城新的一年里,走的更好更远~~!

三国之见龙卸甲

原帖由 otis0351 于 2009-1-24 11:09 发表
房价已亏了，在物业费上绿城是否应考虑玉兰物业零利润或者从物业公司里贴钱给玉兰补救

澄清一下
是以上的帖子里那个‘补救’有点不合适吧
好像是开发商犯了什么错误似的
市场的潮起潮落而已

所以彼此的立场都中性一点、理性一点
彼此友好
才会开出最美的
玉兰之花

[ 本帖最后由 三国之见龙卸甲 于 2009-1-27 12:06 编辑 ]

小恐龙666

绿城发展的15年,是杭州楼市一直处于上升通道的15年,
相信对这突如其来的金融风暴有不知所措之感,包括我们业主也一样,
不用老是拿绿园来做比较,绿园的业主是已经得到数倍的资产增值的结果,
而玉兰,是刚买了不到2个月,杭州整个房地产市场就迅速下滑的客观情况,
所以,还一味的要求业主诸如从阳台上从各个方面做出牺牲而得不到一丝补偿,会不引起强烈的反弹吗??
OTIS的话没有什么不合适的,买卖双方考虑的必然是自身利益,绿城一直不愿意公开所谓的"加法"也是一个道理,
开发商在市场的潮起潮落里本身是没犯什么错误,但是如果坚持不和业主共进退的话,那就是天大的错误,
失去的就是15年来艰苦创下的品牌价值和大众对绿城的信任感,
这岂是现在区区几个钱能体现得出来的?
三国可能还比较年轻,也容易冲动,因为在08年之前绿城还从没遇到过这种尴尬的情况,一下子还不适应,
买方购买卖方的商品,当然就可以得到卖方提供买方所需要的产品和服务,
当产品和服务得不到满足时,所支付的购买价值超出了该商品同类市场平均水平时,
提出质疑和适当弥补该差价的需求,是不合适的和难以理解的吗?
那称顾客为上帝一说又是从何而来的呢?
何况现在这个商品是关系到顾客永久利益的,有着上百万价值,非一般的普通商品!
中性和理性是有前提的,那就是权益对等,那么,现在权益对等了吗?

jim1688

原帖由 三国之见龙卸甲 于 2009-1-25 00:41 发表
算是气话了
当然  现在是过年
就当玩笑话吧
房价涨的时候
有业主准备分钱给开发商吗
我们会认真工作的
。。。
其他无语

新年我会保持好心情的

三国哦,我不知道你在绿城里是个什么职位,
但就你讲出来的话而言,一点都不上品的,感觉就象是个唯利是图的黑心商人,
绿城的形象迟早毁在你手里,
就是当前形势不好,你们也还想着如何向业主多括点钱?
你自己看看,你的性价比有多高?有哪一个小区的物业费有你们这样叫价的?
要是形势好的话,你们还不是更要成倍的要价,还需业主分钱给你吗?
就你这话,哪有一点点道理?
我是坚决支持政府宏观调控的,再这样下去,我看你们都要无法无天了!
你们对社会有什么贡献,还不是占了国家政策的光?
我们买房也是没有办法,我个人始终认为中国的房产改革一开始就是失败的,
能不买商品房,我是坚决不买的!房改曾经造成多少人怨声载道,造成了多少贫富悬殊?也造就了多少投资客?
期房销售本来就不是个平等买卖,只是国家扶持你们而已,
业主们交了这么多钱,也是信任你们,
当然只是信任你们的过去,
你们有什么理由不交出象样的产品回报业主,回报社会?难道想破产走人?
绿城有你这样的人自毁长城,也是大家的悲哀.
另外,与绿园也是没得比的,
绿园主要是占了地段的光,
就房产品质而言,在那个时代还算可以,在现在也就一般般了,

jim1688

在当前危机时期,不考虑如何改进创新,提升品质,吸引客户,
不采取谨慎防守策略,而是盲目扩张,随意提价,
这种经营策略是否犯了严重的方向性错误呵?

三国之见龙卸甲

无语了。。。
真是被你们打败了。。。:L

浪漫满屋岚

市场房价涨了，开发商卖下一楼盘时，不是也跟着涨了吗？这不是在业主的支持下，给开发商发了一个大红包吗？开发商红包拿过了，难道忘记了吗？现在房价跌了，开发商做点加法，不是蛮正常吗？哪怕是给业主发点红包，也不过份呀？
:lol

工大小欣

原帖由 cindy4ever29 于 2009-1-25 21:27 发表



人家都说是气话，玩笑话了。。:L


过年要开开心心的，把问题想得简单一点嘛，:loveliness:

问题想的简单点是很容易的，但是毕竟房子对我们这些普通人来讲是一件价值不菲的商品。房子不是衣服、鞋子。

业主们的资产严重缩水了也没见得说气话，大过年的还要再受你们客服的气。难道买房子付完钱就要受气？

立场不同，我看是很难“和谐”相处了。

工大小欣

关于包阳台的问题，我个人倾向是统一操作（统一包或者统一不包）。但是，一个民主、法治的社会需要学会对个人拥有的物产物权的尊重！这不是投票能决定，也不是绿城可以拍板的。
如果开发商不能和业主友好协商，那到时候什么风景都会出现的。总不能为了开发商的产品形象而影响业主对阳台的使用，毕竟大部分人还是要过普通人的日子。

工大小欣

原帖由 工大小欣 于 2009-2-1 12:18 发表



问题想的简单点是很容易的，但是毕竟房子对我们这些普通人来讲是一件价值不菲的商品。房子不是衣服、鞋子。

业主们的资产严重缩水了也没见得说气话，大过年的还要再受你们客服的气。难道买房子付完钱就要受 ...

对本帖子做一下澄清，本贴所指客服是ID为 三国之见龙卸甲   的操作者，不是cindy4ever29。请不要误会。请联系上下文。