给业主委员会
小区的问题已经讨论三年了,意见,办法光在论坛上就已经堆积如山.良策也不用再征集.关键是业主委员会的公心和决心否则你再弄出一百个花样也只是给人看的,没有什么实际价值.
首先,业主委员会需要站在公心的立场上提出意见和建议.比如小区的当务之急是什么,什么问题必须优先解决,以及远期规划.
为了解决这些问题需要建立和完善哪些规章制度.什么时间用什么方法去补充和完善诸如业主公约之类的条规
业主委员会是代表业主维护权益的,它的规划和意见是需要依靠物业去执行和实现的.如果一个物业不能履行合同,不能将你的意见和规划付诸实施,那么你就必须有决心把它清除掉.否则你只能处于有事干不成,业主又不理解又挨骂的尴尬处境
不要怪业主的不理解,业主看的是实际效果.两届业主委员会,都没能给小区带来进步,带来变化,不但没有带来好处,而且将振邦引入养虎遗患.让云顶越来越糟.没有哪个业主愿意让小区变坏,也没有哪个业主愿意与业主委员会为敌,
第二届业主委员会也是想做事情的,和第一届业主委员会一样,开了很多会,发了不少的公告,但是想一想你们的公告有一次被认真执行了吗?没有!一次也没有!甚至连垃圾都不如.为什么?因为物业不听你的指挥.没有他认真的执行,当然你什么事情也做不成.你让他公布财务报表,他听你的吗?没有!你让他统计违章违建情况,他听你的吗,没有!.....连个统计和报表它都不配合,可见业主委员会在振邦眼中的地位.不把你放在眼里的物业,没有过良好信誉的物业你能指望他认真的去清除违章违建,有良心地维护小区吗?当然不能.事实就是如此.振邦进入小区后,几百米的围网坍塌,多少树木竹林死亡,众多亭桥失修.草地沙化.
人命关天的公共设施,振邦它哪样维护到位,电梯关人,电网跳闸.食用水混浊,地下室灌水.....诚然在某些方面开发商有责任.,但在上述问题上物业不尽责是主要的危患.为了省钱,它使用的电工有几个有上岗证.他使用的保安有几个训练有素.不出问题才怪!
在这种情况下,作为维护业主利益的代表.....业主委员会,没有对物业的行为公开谴责,没有对物业危害小区的做法进行有效的约束.没有阻止小区继续破败的决心和有效方法,却协助一再违约,和不行使管理职责的物业追讨物业费.有些业主当然不理解.
没有人认为不交物业费是对的,但面对这种物业.明知道它收取高额和不合理的物业费后,也不会用于小区的管理和建设,甚至也不会足额的用于小区的日常维护.面对小区这种破败的景况,还不能给振邦一点惩罚,低眉顺眼的去交物业费,这种心理感受,业主委员会你理解吗?
事实证明:对振邦的剖析没有错.振邦收了不菲的物业费后.他对小区有投入吗?小区的围网亟待修复,小区的亭桥亟待加固,小区的园林亟待施肥,小区的景观亟待补种........小区有进步吗?没有!一点都没有,除了弄两个拙劣的马甲上论坛上伪装业主为自己辩解外,没有一点进步.
业主委员会在判断物业的时候应该比业主更有深度,否则如何能够代表业主管好这个家.不能只看地扫没有扫干净作为评判的标准.要从他管理的程序,员工雇佣的标准,各项费用足额的使用着手.
目前是冬季,小区人少,是维护最省钱的时候,也是物业最赚钱的时候,但春季就要到来了.小区的人会逐渐增多.设备,园林维护力度逐渐增大.,违章违建问题逐渐增多.靠振邦这种物业能行吗?难道还要让小区在振邦的手下再破坏一年吗?如果业委会有什么办法?
所以,噱头可以暂缓,当务之急是解决物业的问题,否则业主委员会什么也做不成,小区问题会越来越多,业委会和业主的矛盾也会越来越多. |
发表于 2009-1-25 00:56
