给业主委员会的一封信
小区的问题已经讨论三年了,意见,办法光在论坛上就已经堆积如山.良策也不用再征集.关键是业主委员会的"公心"和把竞选口号化为实际行动的"决心".否则你再弄出一百个花样也只能是给人看的,没有什么实际价值.
首先,业主委员会需要站在全体业主利益的立场上,规划小区的未来,提出实现设想的意见和建议.比如小区的当务之急是什么,什么问题必须优先解决,解决这些问题的阻力是什么?.
以及为了解决这些问题需要建立和完善哪些规章制度.在什么时间,用什么方法,去补充和完善诸如<业主公约>之类的条规,使之发出的<公告>有法可依.对于违反公众利益的行为,和违反<业主公约>的事件,不能手软,该禁的坚决禁,该拆的坚决拆,该诉诸法律的坚决法庭提告,禁一儆百.没有这个决心,小区的问题根绝不了.
业主委员会是代表业主维护权益的,它的规划和意见是需要依靠物业去执行和实现的.如果一个物业不能履行合同,不能将你的意见和规划付诸实施,那么你就必须有决心把它清除掉.否则你只能处于有事干不成,业主不理解.会开了很多,问题一个也解决不了的尴尬处境.该到了下定决心的时候了,难道还让振邦把云顶再贻误一年?
不要怪业主的不理解,业主看的是实际效果.两届业主委员会,都没有能够给小区带来进步,带来变化,不但没有带来好处,而且将振邦引入,养虎遗患.让云顶的境况越来越糟.相信没有哪个业主愿意让小区变坏,也没有哪个业主愿意与业主委员会为敌,不理解是对小区现状担忧造成的.是日渐衰败的云顶造成的,根源在振邦.
批评永远不会停止,进步伴随着批评是正常的,倒退伴随着批评对大家都是一种悲哀,况且两届业主委员会究竟给云顶带来了什么,不妨扪心自问.这已经伤害到云顶的核心基础,如果再没有改变,相信第三届业主委员会必将胎死腹中,没有信心哪有热情.
衷言永远是逆耳的(但不是谩骂)当习惯逆耳的语言并从中找到解决问题的良方,业主委员会就真正成熟了,云顶就真正的有了希望.
云顶是大家的,谁都有权用自己的方式,自己的语言谈论自己的看法.不能给提的意见和建议的方式规定时间,地点,以及定调,超出认可的方式和范围,就不予接纳.这种做法不利于问题的解决,更不利于团结,矛盾和误解多由此产生.既然建设云顶靠大家,何必一定要拘泥于你规定的一种形式和一种动作呢?
相信业主的鉴别能力,那些真正为云顶做事的委员,我们永远心存感激,比如那位捐助一千元法律基金的委员,用她的行动,和一贯不变的立场赢得大家的敬重.
第二届业主委员会和第一届业主委员会一样,开了很多会,发了不少的<公告,>但是想一想:你们的<公告>有哪一次被认真执行过?没有!一次也没有!有些甚至连垃圾都不如.为什么?因为物业不听你的指挥.没有他认真的执行,当然你什么事情也做不成.
你让他公布财务报表,他听你的吗?没有!
你让他统计违章违建情况,他听你的吗,没有!.....
连个统计和报表它都不配合,可见业主委员会在振邦眼中的地位.一个不把你放在眼里的物业,一个没有过良好信誉的物业,你能指望他认真的去清除违章违建,有良心地维护小区吗?当然不能.事实就是如此.振邦进入小区后,几百米的围网坍塌,多少树木竹林死亡,众多亭桥失修.草地沙化.人命关天的公共设施,振邦它哪样维护到位,电梯关人,电网跳闸.食用水混浊,地下室灌水.....诚然在某些方面开发商有责任.,但在上述问题上物业不尽责是主要的危患.为了省钱,它使用的电工有几个有上岗证.他使用的保安有几个训练有素.不出问题才怪!
在这种情况下,作为维护业主利益的代表.....业主委员会,没有对物业的行为公开谴责,没有对物业危害小区的做法进行有效的约束.没有阻止小区继续破败的决心和有效方法,却协助一再违约,和不行使管理职责的物业追讨物业费.有些业主当然不理解.
没有人认为不交物业费是对的,但面对这种物业.明知道它收取高额和不合理的物业费后,也不会用于小区的管理和建设,甚至也不会足额的用于小区的日常维护.面对小区这种破败的景况,不能给振邦一点惩罚,低眉顺眼的去交物业费,这种心理感受,业主委员会你理解吗?
事实证明:对振邦的剖析没有错.振邦收了不菲的物业费后.他对小区有投入吗?小区的围网亟待修复,小区的亭桥亟待加固,小区的园林亟待施肥,小区的景观亟待补种........小区有进步吗?没有!一点都没有,除了弄两个拙劣的马甲上论坛上伪装业主为自己辩解外,没有一点进步.
业主委员会在判断物业的时候应该比业主更有深度,否则如何能够代表业主管好这个家.不能只看地扫没有扫干净作为评判的标准.要从他管理的程序,员工雇佣的标准,各项费用足额的使用着手.
目前是冬季,小区人少,是维护最省钱的时候,也是物业最赚钱的时候,但春季就要到来了.小区的人会逐渐增多.设备,园林维护力度逐渐增大.,违章违建问题逐渐增多.靠振邦这种物业能行吗?难道还要让小区在振邦的手下再破坏一年吗?如果不!业委会有什么办法?
所以,噱头可以暂缓,当务之急是解决物业的问题,否则业主委员会还是什么也做不成,小区问题会越来越多,业委会和业主的矛盾也会越来越多.
仅此献上肺腑之言,恭祝各位身体健康! |
发表于 2009-1-29 13:14
楼主
发表于 2009-2-11 09:14
