西溪湿地周边公寓的最高单价

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西溪湿地周边公寓的最高单价将在西溪天堂的酒店式公寓悦居中产生，精装修达到40000元/平方米。本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”FR<g6hzAduI2uu!iJ3gXwA1V<e#meGQuUG6en49UsyhD@E0U@<“本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”ag@x8<3ux5:alm!}~iDN%QCddNkdW0tNYy41Tp!QvPtj(:ix8q

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真的假的

和庄主

顶级的住宅产品，


　　可以成为西溪湿地的新人文遗产


被访者：西溪投资总经理助理曹鸣


记者：作为唯一位于湿地公园内的地产项目，西溪天堂与西溪湿地是一种什么样的关系？


曹鸣：大部分西溪周边的楼盘，与西溪都是一种“借景”的关系。而我们项目与湿地是一种血脉相连的关系：既依托于湿地的自然人文资源，反过来也在为它“造血”。西溪天堂是一个世界级的旅游综合体，可出售的房产部分只有40000平方米，占整个园区六分之一都不到。我们的地下停车库、酒店、商业街、码头都是为整个园区配套的。往深层一点想，它甚至是对西溪湿地的一种提升，像我们园区里五栋国际级大师亲手设计的别墅，将来完全可能会成为像西湖边的西博会遗址那样的人文遗产。


记者：即将推出的酒店式公寓悦居的单价达到40000元/平方米，你们如何说服市场来接受？


曹鸣：悦居的定位是“品牌公寓”，一个在国外非常流行的概念。国内的典型代表是北京银泰中心的柏悦居和上海的济南路8号。品牌公寓必须是在最好的地段，有豪华的酒店式服务，还要有最顶级的硬件。举个小小的例子，悦居就用了德国的Bulthaup整体厨房和Gaggenau厨房电器，在杭州只有九树和阳光海岸等极少数顶级楼盘用过。


对于悦居的目标客户，我们有一个描述。他可能在35岁以上，不仅仅有钱，而且很有品位，衣橱里一整柜Armani的西服。他要在悦居生活，肯定不是一种三口之家的概念，因为我们150平方米只做了一室一厅。悦居应该是一个奢华的两人世界，他来这里可能就是为了放松一下。周末找两个朋友聊聊天，或者和太太来这里过上很舒适的一天。有时候做个 a，到喜来登酒店去游游泳、健健身。到法国餐厅吃个法国大餐，再到商业街逛一逛，去博物馆了解一下西溪的历史，甚至可以坐船去整个湿地悠游一下。


记者：如此国际化的一个项目，是否完全颠覆了这一带原先的生活气氛？


曹鸣：我们非常尊重原有的文脉。在整体规划中，我们的水系应用了众多湿地本身的景观元素，例如这里典型的桑基鱼塘风貌。另外一个原则是：基地上的老树一颗都不能动，房子都为它们让路；而不是全部拆光平整掉，再重新建设。园区光是保留下来的老树，就有好几十棵。


　　住到西溪湿地充满诱惑，但它早已不是“原生态”


被访者：自由摄影师朱洲平


记者：你什么时候开始接触西溪？为什么后来会拍了那么多西溪的照片？


朱洲平：中学的时候老师带我们到留下的西溪湿地写生。我们爬到小船上去玩，还偷摘了很多柿子。回来放到米缸里想把它催熟，结果一个月后拿出来，柿子全烂了。


1993年我买了古荡小区的房子，就在附近的湿地租了个农民房画西溪的老房子。但是九十年代那一带拆得实在太快了，画已经来不及了，于是就改成拍照片。


记者：你觉得湿地公园开发对这里的自然人文景观产生了什么样的影响？


朱洲平：西溪是一个次生湿地，换句话说，它也是一个人文湿地，在里面延伸出很多民俗。人一旦迁走了，村庄消失了，附着在上面的所有文化因素全部烟消云散了；从文化传承的角度讲，西溪文化其实是断了。所以，2004年在深潭口举行的龙舟盛会是具有缅怀意义的；从此西溪再也见不到这么盛大的龙舟比赛了。


记者：西溪周边出现了很多欧式风格的房产项目，它和湿地在气质上是否相符？如果足够有钱，你会买一套吗？


朱洲平：现在的西溪是一个全新的西溪，一个很好的城市休闲公园，不存在所谓的传统了。住宅搞成任何样式都没有问题。


如果我有足够的钱，当然愿意买一套西溪边的房子。空气好、环境好、周围全是豪华的楼盘，住在那儿绝对是一种享受啊。


　　西溪首先是一个湿地保护区，


　　然后才有适度的利用


被访者：杭州城市规划设计研究院总工程师汤海孺


记者：如果与10年前相比，西溪湿地周边区域的城市功能定位，正在发生什么样的变化？


汤海孺：西溪原先基本在城市的边缘地区，现在已经变成了主流的城区。10年前，我们还没考虑到浙大紫金港校区的概念；而现在新浙大对这个区块的提升作用很大，相应的城市定位中也增加了为高校服务这一功能。作为一个和谐城市示范区，西溪周边地带将成为一个“产、学、研、居、游、购”和谐共生的区块。


记者：之江是全国12个国家级旅游度假区之一，西溪湿地是否在事实上取代着之江的功能？


汤海孺：之江的主体功能以度假服务为主体，大量安排和休闲功能相关的项目；而湿地周边地区首先是湿地保护区，在保护的前提下才能谈适度的利用。因为西溪湿地对周边建筑高度有严格的限制，所以才会有一些别墅、排屋等类型的住宅产品出现。


记者：目前西溪湿地周边西式建筑居多，如何看待这一现象？政府是否应该施加更多的影响力，来保持整个住区视觉效果和天际线的和谐？


汤海孺：我们主要在建筑高度上进行一个整体控制。至于建筑风格，这个问题比较复杂。因为西方建筑是核心家庭式的，而东方建筑则是家族式的，在以核心家庭为主的现代社会，西式建筑更符合人们的生活习惯。当然，现阶段西方文化比较强势，西方建筑会让购买者感觉“更有品位”。

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西溪之“湖滨路”

  

  正如湖滨路是西湖边上最繁华的城市道路一样，位于西溪国家湿地公园东面的紫金港路，也是环湿地公园几条路中与老城区联系最紧密的。根据规划，紫金港路东到紫荆花路西的建筑限高为40米，紫荆花路东到古墩路西的限高为50米。由于这一区位大多是新建成的住宅区，所以可供出售的商品房非常少，未来的风貌也很难有大的突破。较老的西溪风尚和即将推出的西溪天堂，都以现代风格的建筑为主。由于西溪天堂本身是一个顶级酒店聚集的地方，这一带未来可能成为杭州最时髦的地方。

  

  西溪天堂

  

  位于杭州西溪国家湿地公园的东南角、紫金港路和天目山路口，项目占地面积390亩，地上建筑总面积15万余平方米，项目总投资金额达20亿。项目内有国际标准五星级酒店——西溪悦椿酒店，五星级酒店——西溪喜来登度假酒店、超五星级度假酒店——西溪悦榕庄度假酒店等等高端酒店，推出悦居五星级酒店式公寓、悦庄超五星级产权酒店等酒店式物业。是杭州西溪国家湿地公园主入口之地标性建筑群。一期悦居酒店式公寓预计在5月份开盘，户型面积100-200平米左右，推出约160多套房源。预计精装修价格在40000元/平方米。

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这一带未来可能成为杭州最时髦的地方!!![em58]

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就是升值了，心里感觉好一些，生活照样过的。

北高峰美人峰

要的就是感觉.:emo69_

湿地干将

位址不错，环境欠佳。汽车西站太噪，一清早就高音喇叭；整个小区靠紫金港路太近，夜间汽车声不得了，扬尘也会多些。这是这个楼盘的最大缺陷，否则我也会再去要一套。

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去年开始，杭州准备在西溪湿地周围36平方公里内，打造一个国际城市综合体，其范围北起文一西路、余杭塘河，南至02省道、西溪路，西起高教路，东至紫荆花路。

　　如果说西溪自然翠秀如璞玉，那么国际城市综合体就是镶玉的金边，今后这里将集休闲、度假、观光、会展、美食、演艺、艺术、创意于一体，热闹而繁华。

　　今年3月4日，在杭州市城市规划展览馆内，由中科院院士、同济大学教授郑时龄牵头的专家组，对5个入选方案进行评审，最终C、A两个方案胜出。

卡西

看好西溪天堂

倍倍

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听说西溪天堂大概要近50000，文一西路的西溪诚园要２８０００～３００００

北高峰美人峰

房价这个东西，没有最高，只要更高。:P