公寓柱子竟然歪了 业主质疑西溪山庄房屋质量

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毕业两三年，刚刚参加工作，尚未成家的80后，逐渐成为买房的主力军。很多年轻人都是先奋斗三四年，东拼西凑了首付款买房，使自己有一处浪漫的小窝。
可是，昨天黄先生打进本报热线：“我们在西溪山庄买的房子，主要的几根柱子都是歪的，这让我们怎么敢住进去。”
昨天下午1点，天阴沉沉的，就像黄先生此刻的心情。“开发商的负责人一直回避，我们轮流驻扎在这里，可到现在也没有得到任何解释。”在西溪山庄会馆中心内，依云小镇一、二期20多位年轻业主围坐一团，他们已经苦等了两天。
“我是在去年3月份买房的，每隔几个月我们就会来看看进度。大概在半年前，有业主首先发现了质量问题。”黄先生说，买依云小镇的大多是80后，所以大家在网上组建了QQ群，质量问题出现后，群里的业主都很愤慨。“我当天就请假赶过来看，心都凉了。在建的几幢，里面柱子歪了，混凝土里掺杂着大颗粒沙子石块。建好的房子设计明显不合理，根本不能住。”
下午两点，记者随几位业主进入依云小镇1标工程的工地。随便选了一幢楼的1001室。随行的还有具有专业资格证书的杭州德辅房屋质量检测信息咨询有限公司专业验房师张伟。

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质量
主柱垂直偏差超过3倍
依云小镇的房屋为小高层，建筑面积大多是90平方米，最高11楼加跃层，已进入结顶尾声。走进1001室，最先跃入眼帘的就是位于主卧室的窗柱，两头尖、中间鼓，奇怪的形状非常引人注目。
“类似这样的柱子还有很多，厨房和次卧都有，甚至客厅里最主要的承重主柱也是歪的。”黄先生指着客厅最大的一根柱子说。一眼望去，这跟承重主柱明显歪斜。张伟用专业工具测量发现，柱子垂直偏差超过15毫米。
“国家规定，结构柱子误差不得超过4毫米，这已经超过3倍多了。”张伟也显得很诧异，“我验过很多房子，误差那么大的还没有见过。”
主卧室的一根柱子，偏差甚至超过了张伟手中工具的最大值。“我们这个专业工具最大能测量到15毫米的偏差，基本上不会有比这个更大的，我第一次碰到超过测量值的，估计这个偏差有20毫米了。”张伟摇摇头说。
除了歪斜的柱子，黄先生还指出房屋渗水问题。“按理说，结顶的房子不应该漏水。可你看看厨房上面，全都在渗水。”黄先生用竹竿一抹，天花板上滴落一排水珠。“主要是浇注的混凝土质量不过关，你看，全都是黄沙和小石头。”
抬头望去，裸露在外的天花板内，的确掺杂着黄色的沙子和小石块。“上面还有两层楼，这里都能渗漏成这样，这个厨房以后怎么用？”黄先生叹道。

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设计
好比“普通车装宝马窗”
除了在建1标的质量问题，业主还提出已经进入内饰阶段的2标设计问题。“我们买的是90平方米的房子，实际使用也就70多平方米。可开发商安装的窗户却是内开窗，开窗户就意味着又少了1平方米，沙发放不来，连淋浴房都做不来。”业主孙先生说。
在2标的房子里，90厘米长的大窗户都已经安装到位，采光非常好，但是实用性却受到所有业主的质疑。“像这个客厅，我只能在窗户下面安放沙发。可窗户一开，沙发上就不能坐人了，那我还需要客厅干什么？”孙先生说，内开的窗户不仅不能挂窗帘，还很容易碰上小孩的头。“还有卫生间，如果安装了淋浴房，那这扇窗户永远都别想打开了。”
孙先生说，这个问题半年前就有业主向开发商提出异议了，那之后，开发商又给内开窗加了一个功能，可以内倒通风。“可内倒的缝隙最大也只有两根手指宽，这对于通风能有什么效果？”业主们依然不满意，觉得开发商只是敷衍了事。
“更搞笑的还有，客厅北面不能安装空调。空调管道必须穿过卫生间，安装在南面的墙体上，这种设计一点都不合理。更别说卫生间管道高度都和窗框齐平了，吊顶也做不来。”为了这几个设计问题，孙先生等业主不知道跑了多少趟，可依然没能得到任何解释。
“我们有一次堵住他们的一个经理，说到窗户问题，那个经理竟然说，依云小镇是别墅级的公寓，安装的窗户当然也是别墅级的，这才高级。可我们这个公寓的面积怎么能和别墅面积比呢。”有业主开玩笑地说，这简直就是在普通车内装了个宝马窗，一点也不相配。

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鉴定
验房师表示亟需提早整改
经过一个多小时的检验测量，验房师张伟对主卧、客厅、厨房、卫生间墙面均作了垂直度和平整度的测量，结果显示，这4处四侧墙面的垂直度和平衡度全部存在超标现象。
张伟介绍，国家规定的标准是墙表面的垂直度和平整度均不得大于4毫米，允许偏差普通为4毫米，高级为3毫米。而该房主卧西侧墙面和厨房东侧墙面的垂直度都在15毫米以上，主卧西侧面的平整度达到30毫米，且整条挂面严重扭曲。
张伟出示的房屋质量检测档案表上还指出，北侧主卧东北角顶棚和餐厅东北角顶棚均有钢筋外露现象，并且钢筋表面的保护层过厚，有7.5毫米。检测表上还特别注明，厨房顶棚的浇筑表面层有杂质，有在浇筑前，地面没清理干净就开始浇筑的可能。
“这在我验的众多房屋中，算是情况比较严重的。施工方需要注意，最好立刻整改。”同时张伟也建议，业主在收房时，最好找专业的验房机构重新检验一遍。“这房子的主体结构已经完成，整改要花些力气。等到内室做好后，很多问题就看不见了。”

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解释
部分不合理设计已在更改
在西溪山庄会馆中心，华安集团杭州西溪山庄房地产开发有限公司常务副总经理叶军接受了记者的采访。
面对业主对房屋质量的质疑，叶军显然有些疑惑。“那房子应该还没有进行中期结构验收，我不知道有这样的情况，我没有看到过。”叶军表示，业主如果对房屋质量有疑问，可以请专门的质量监督部门前来进行检测。“我保证，明天会请专业人士，包括公司负责质量的部门，建筑部门以及销售人员去现场查看，及时解决问题。但我要强调，那房子还在建设中，很多问题现在不能说明一切。”
至于2标设计问题，叶军说，业主之前提出空调线路穿越卫生间，以及卫生间无法吊顶的问题，已经在着手处理了。“空调线路的确不合理，我们将在客厅北面重新设计，保证可以安装空调外机。至于水管高度，我们也在设计调整中。”
对窗户内开内倒问题，叶军则表示毫无办法。“这我们是无法整改的。首先我们的这种设计是符合规范的，这是前提。而且内倒时的通风也绝对满足业主需求。”叶军说，这种内开窗在国际上是非常流行的，“业主并不需要长时间开窗，这不会影响到生活。至于卫生间的窗户，内倒就足够了。”
针对部分业主提出，还没安装的窗户能否重新设计，叶军摇了摇头。“我要保证我们建筑风格的一致，不可能在同一个小区内，有的窗户是这样，有的是那样。现在是大家的生活理念不同，在国外很多窗户都是这种设计，我也买了依云小镇的房子，我就很喜欢这个窗户，希望业主能够谅解。”

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●新闻背景

6.5折房价激化了矛盾

黄先生是依云山庄的一期业主，他当时购房的价格是每平方米5800元，孙先生购买二期时是每平方米6150元。半年前，他们就发现房子结构和设计存在问题，之后与开发商进行协调交涉，但是一直没有结果。

前天，在杭城楼市第二轮降价浪潮中，华安·西溪山庄推出了6.5折的优惠措施，房价直接跌至3998每平方米。为了安抚老业主，开发商打出了老业主亲友团购房优惠措施，鼓励老业主拉来新业主。

大幅度的降价以及这个所谓的优惠措施，令黄先生这些老业主心理上更加无法接受，加上之前他们对房屋质量的质疑一直没有得到合理的答复，开发商的打折促销成为导火索，与业主之间的矛盾被迅速激化。

在会所中心，记者看到一个有意思的景象：一方面，黄先生这样的80后业主因为没有时间，只能请假在这里向开发商讨说法；另一方面，大量的看房者被西溪山庄的优惠措施所吸引，蜂拥而至。