买铺买房养家，请大家踊跃发言，就当分析一个案例吧，哈哈，不胜感激

benq03

这里高手多，代一好友发帖，向各位请教

我尽量说的详细点：

3口之家，已过而立，尚未不惑，工薪阶层，居住、出行问题已解决，虽然房子小了点，车子差了点，但不打算改善了。

现金110万，不懂炒股，不会理财。贷款金额极限是120万，超出就有压力有风险了。

想买套成熟地段的小商铺（四、五十平方，总价100万多点）和市中心95年后的多层的2室或3室的房子，总价100万以下

前者是为了长期收租金养家（友人即将失业，日后仅靠另一半的收入养家感觉不踏实，万一也失业了咋办），

后者是其父母日后要居住，但近几年也先出租，考虑市中心位置是因为其父母喜欢居住市中心，且市中心的房子应该相对保值，至于增值，则要求不高，能保值，能收租金就可以了，毕竟不是为了炒房赚钱的，首先满足居住，再兼顾升值。

问题：

1、基于需求，这样的安排是否合理，或者是否有更理想的建议
2、关于商铺，买铺养家是否可行，风险大吗？哪里的商铺可推荐？城西文一西路、文二西路、文三西路上的小商铺怎么样，看起来人气挺旺，但似乎拿出来卖的也不少？
3、市中心的房子，初步在网上看了下，发现新华坊的每平方要1。5万以上，锦园东园一带的1。2万以上，房再新一点的价太高，价再低一点的房太老，还有现在买合适吗（这个问题有点那个什么什么了），还有其他推荐地方吗（体育场路、解放路、环城东路、环城西路四条路围起来的范围内）

请大家踊跃发言，就当分析一个案例吧，哈哈，不胜感激:lol

[ 本帖最后由 benq03 于 2009-3-1 13:17 编辑 ]

zfwz

帮你顶，我也想听听大家的分析

美丽的谎言520

现在是持币最赚钱,物价大幅回落,又有利息收入,


说白了就是人民币对内升值.等升值结束后再考虑换成实物.

benq03

原帖由 美丽的谎言520 于 2009-2-28 22:58 发表
现在是持币最赚钱,物价大幅回落,又有利息收入,


说白了就是人民币对内升值.
等升值结束后再考虑换成实物.

现在利息很低啊，持币还担心通货膨胀，货币贬值，投资，又不擅长，搞不好本金还搭进去。

benq03

:D :D :D

dzly

买点债把，t+0交易，每天有利息拿

sean

3月1号的每日商报上有讲商铺的情况（网上有电子版），似乎目前商铺的租金下降有点厉害，商铺景气度可能相对整体经济景气度略微滞后，所以去年下半年开始反应。商铺最大的风险是租不出去，似乎现在有不少例子了。商铺对普通投资者来说，感觉还是水太深，不象买套房子这么简单。另外现在商铺的转让价格可能还是在相对的高位，经济持续不景气的话，会继续下滑，包括收益和转让价格。
个人也在看，所以有这么点想法。

benq03

原帖由 sean 于 2009-3-2 11:22 发表
3月1号的每日商报上有讲商铺的情况（网上有电子版），似乎目前商铺的租金下降有点厉害，商铺景气度可能相对整体经济景气度略微滞后，所以去年下半年开始反应。商铺最大的风险是租不出去，似乎现在有不少例子了。商铺 ...

谢谢！可是我加不了分:)

PurifyHeart

和楼主有类似的想法，也看了一些商铺投资方面的介绍，商铺投资确实比买普通房复杂多了，成熟地段的铺子价格太高，不成熟的铺子风险又实在大，租不出去，不知还要不要交各种管理费？ZF规划对商铺的影响也非常大，水实在是有点深

brucegong

市中心的房子，我建议买复兴这里的，这里房子比较新价格还好（2000年左右的房子1W-1.3W能买到），目前这里人气还不是太旺，但这里很快就热闹起来的，另外这里到滨江上班也不远，房子也好出租！另外环境稍差点沿江城路这里也不错，这里离吴山近，离主城近，离将来的新城也近，可以考虑！

benq03

原帖由 brucegong 于 2009-3-2 22:32 发表
市中心的房子，我建议买复兴这里的，这里房子比较新价格还好（2000年左右的房子1W-1.3W能买到），目前这里人气还不是太旺，但这里很快就热闹起来的，另外这里到滨江上班也不远，房子也好出租！另外环境稍差点沿江城路 ...

谢谢！有道理！

第一主人

商铺建议看下锦昌年华的，它的南面远洋运河商务区已启动，作为中央企业，烂尾的可能性低，不过一定要买双面街的部分

brightprotex

西溪里商铺开盘了