振邦的劣行已经到了天怨人怒的地步，相信业委会不会坐视不管！

化神云顶

原帖由 一年四季 于 2009-3-16 15:41 发表

        是的，请全体业主记住，我们包括很多关心热爱云顶的业主，都曾在论坛上呼吁大家自觉缴纳物业费，为云顶我们做了自己该做的事情。
        在经历了两家物业公司后，应该考虑云顶物业该何去何从了，尽管我 ...

我支持

云顶～～

我觉得，首先是物管提供对云顶的服务和管理，然后才是云顶业主的付钱……先服务后付钱，天经地义的……如果物管没按合同做事，业主却要全额付费，没这个道理的……

云顶～～

或者，业委会到时间针对物管的服务质量出具一份物管质量认定报告，我们业主就按报告书来付费……
比如，完成合同70%的话，就按议定物管费的7折来付费……

133

同意22楼的，这就像是到饭店吃饭，18楼的是先付钱再吃的呢，还是吃了再付钱的？还有如果吃到了一只苍蝇，你还会付钱给饭店吗？

2009云顶

让云顶的大伯大妈发挥余热:handshake

齐云高处

原帖由 云顶～～ 于 2009-3-17 13:37 发表
我觉得，首先是物管提供对云顶的服务和管理，然后才是云顶业主的付钱……先服务后付钱，天经地义的……如果物管没按合同做事，业主却要全额付费，没这个道理的……

不是先付后付的问题,而是付和不付的问题.

不少人就提出过季度末付,其实我们不少人就是这么做的,我这个季度也还没交呢.但我肯定去缴费.
按服务质量论折扣是合理的要求,我听说一年四季就曾经因07年的服务不到位向物业提出08减一个月的物业费(其实减的是07年的),一年四季提的合理,当时物业也同意了,只是后来一年四季离开了业委会此事不再提起.
监督物业是必须的,星星早几天有一帖说的好.让人服务也应该让人得到相应的报酬,同时也要有相应的监督机制,和奖惩办法,没有服务到位,就该折扣付费,至于迟缴早缴不是问题,欠缴的费用迟早都是要交的.根据业主的意见若是该打折扣,已经缴了的该退也得退回.重要的是要有监督机制.

[ 本帖最后由 齐云高处 于 2009-3-18 07:59 编辑 ]

云顶～～

现在的问题就是物管服务管理没到位，却要业主足额缴费，业主当然不舒服的……要么物管按合同做事，要么按现在的物管质量物管费打折处理……这个问题解决了，绝大部分的业主也是愿意交物管费的，少数恶意不交物管费的另当别论……
说实话，按08年这样的物管质量，物管费仅仅减免1个月是很不够的……

盆栽

原帖由 云顶～～ 于 2009-3-17 13:37 发表
我觉得， ……先服务后付钱，天经地义的…… ……

麻烦你坐公交车的时候和司机这样说！麻烦你坐火车的时候和乘务员这样说！麻烦你坐飞机的时候和空姐这样说！
司机回答：车上不找零钱！
乘务员回答：马上去１０号车厢补票！
空姐回答：机长，劫机！

雁荡居士

原帖由 盆栽 于 2009-3-17 22:57 发表



麻烦你坐公交车的时候和司机这样说！麻烦你坐火车的时候和乘务员这样说！麻烦你坐飞机的时候和空姐这样说！
司机回答：车上不找零钱！
乘务员回答：马上去１０号车厢补票！
空姐回答：机长，劫机！

其实说到底还是由供需关系决定一切.
公交司机,乘务员,空姐有没有,会不会以先垫资若干为诱饵让你接受其服务?
既然作出过垫资,创优等承诺,
只要不食言或工作基本过得去,
大多数业主都会以按时交费作为回报滴.
再说飞机等交通工具因严重延误而作出赔偿也不鲜见.
物管服务打折业主付费相应打折也是天经地义,
如果你是业主,
物管主任肯定会想这哥们够义气得好好重谢,
如果你本来就是物管的马甲,
那只好请你再动动脑筋重找些借口,
这借口实在太烂麻油一点说服力.
严重赞同云顶兄的观点!
:emo81_ :emo81_ :emo81_ :emo81_ :emo81_
上述理由

133

麻烦28楼搞搞清楚，公交公司，铁路，飞机是谁开的。你以为你正帮是老大啊？

hzg0421

原帖由 133 于 2009-3-18 11:23 发表
麻烦28楼搞搞清楚，公交公司，铁路，飞机是谁开的。你以为你正帮是老大啊？

是这个理。连民航、公交、铁老大都免不了买飞机车辆等一系列前期投入，更不会说要乘客先付钱买来飞机后再来乘坐。不过也有摆擦鞋摊，搞家政的不需要什么前期投入，但也不敢拽头拽脑地要顾客先回钞再做事的吧。
基于目前小区现状，业委会是该考虑采纳业主的建议，与物业签个补充协议，即业委会根据广大业主意见，采取每季度或每半年给物业工作评分，服务打折缴费也得相应打折。这样才能给物业工作压力。也可避免大部分业主为打了折的服务支付全额费用，少数业主免费享受打折的服务。一些抱观望态度的业主也会觉得收费合理而加入缴费行列。
少数业主以物业服务不到位而几年都不缴物业费也是不应该的。1.5元不值的话1.00~1.20元总还是值的吧！

花儿红红

原帖由 一年四季 于 2009-3-16 15:21 发表

回答你的问题
一 无米之炊：请你指点业委会和全体业主，不交物业费云顶物业如何进行？不交物业费，如何（到哪里）招募不取分文报酬志愿为云顶做奉献的保安，保洁，工程维修等物业服务人员？这就是无米之炊的硬道理 ...

你这个云顶的败类，云顶差一点就败在你的手里。

你既然自己跳出来，那就请你回答2个问题：

1.  你公开说过，云顶的小区实际开支成本是200万以上，你将在适当的时候公布计算方法。现在请你公布你的计算方法。如果不敢公开，那就请说明，你为什么要帮着物业，害业主？

2. 业委会曾经发过函，要求物业公布去年小区的实际成本。而物业根本不予理睬，你认为业主应该怎么办？

我谅你也不敢回答！

aabbbbb

楼上的,你算什么?连自己是谁都不知道,有什么资格来指责刘老师,我看你不但嘴贱欠扁,还精神分裂!

一年四季

原帖由 花儿红红 于 2009-3-19 23:03 发表



你这个云顶的败类，云顶差一点就败在你的手里。

你既然自己跳出来，那就请你回答2个问题：

1.  你公开说过，云顶的小区实际开支成本是200万以上，你将在适当的时候公布计算方法。现在请你公布你的计算方 ...

我有什么不敢回答的？！是我跳出来还是你跳出来了？
你总是说这种苍白无力连你自己都吓不住的话来威胁别人，何苦呢

步行者.

一年四季又复出啦？什么时候去参加业委会会议呀？[emot]16[/emot] [emot]16[/emot] [emot]16[/emot]

步行者.

原帖由 一年四季 于 2009-3-16 15:21 发表

回答你的问题
......我在做业委会的那段时间做了一些努力工作，比如数次和振邦交涉要求每月公布财务报表，主动向各服务单位（指保洁，电梯维修，垃圾承包人）了解振邦是否及时付款，在得知振邦未能及时付款后我亲自与振邦董事长交涉，要求振邦必须按合同按时与各服务单位付清欠款，我不但做了，而且取得了成效。。。

“比如数次和振邦交涉要求每月公布财务报表”，后来公布了吗？[emot]41[/emot] [emot]41[/emot] [emot]41[/emot]

步行者.

原帖由 一年四季 于 2009-3-16 15:21 发表

回答你的问题
一 无米之炊：请你指点业委会和全体业主，不交物业费云顶物业如何进行？不交物业费，如何（到哪里）招募不取分文报酬志愿为云顶做奉献的保安，保洁，工程维修等物业服务人员？这就是无米之炊的硬道理
    不论请哪家物业公司或者云顶实行物业自治，全体业主都必须自觉缴费。我仍然主张对恶意不交物业费的业主，采取有效的强迫手段，只要没有正当理由，任何业主都应该（必须）做到自觉缴纳物业费。
二  如何监管物业公司对已经收取的物业费按合同规定用于云顶物业的各项开支。我在做业委会的那段时间做了一些努力工作，比如数次和振邦交涉要求每月公布财务报表，主动向各服务单位（指保洁，电梯维修，垃圾承包人）了解振邦是否及时付款，在得知振邦未能及时付款后我亲自与振邦董事长交涉，要求振邦必须按合同按时与各服务单位付清欠款，我不但做了，而且取得了成效。你说的罪孽深重从何谈起？
三  采取什么样的监控措施，保证物业公司严格履行服务合同，把业主缴纳的物业费用到云顶物业的方方面面上来，这是业委会和全体业主应该做好的事情。我记得那时候振邦负责人对我们提出的要对收缴的物业费进行监管非常反感，今天的事实证明，我们的担心是有道理的。前几天得知物业公司拖欠了电梯维保费，我也注意到小区的生活垃圾已经几天没有清运，我不知道是什么原因导致这一现象，直到今天那些积了几天的生活垃圾才被清运掉了。事实证明我们当时提出的对物业费实行监管是正确的，必要的。

这么好的建议为什么上次不说，怎么说走就走了，一甩手，退出业委会了。。。那末多投你票的人劝你，你置若罔闻，现在。。。嘿嘿。。。[emot]49[/emot] [emot]49[/emot] [emot]49[/emot]

云顶～～

对现任物管的管理和服务没有有效的监管，物管质量没达到合同要求的话，一味地要求业主按时足额地缴纳物管费也是很不公平的……
要么督促物管加强管理和服务，达到合同要求……这样即使有业主恶意不交物管费，走法律途径还是可以把钱追缴回来的……
要么按现在的物管质量打折缴纳物管费……这样对所有的业主才是公平合理的……

房客甲

偶觉得大家还是安静点吧
觉得有话要说，就去该说的地方去说，在这里说，还针对刘老师这么说，好像太过了。
都说，一个总出伟人的国家，一定是个多难的国家，那是不是一个被过度关注的地方，且还是该关注时不关注，不该关注的时候乱关注，那这地方，是不是也是一个多难的地方呢

步行者.

最看不起做逃兵的人。。。[emot]111[/emot] [emot]111[/emot] [emot]111[/emot]