东方郡要完了!!!

dongfang2

大家现在基本都知道东方郡要开三期大户型了,刚看了个朋友对三期的价格分析,发现很有道理!
以前刚看东方的时候就知道西区比东区好,而且不是一点点,精英区嘛,中国人都知道,但是价格真是11000的话那和东区有啥区别?
看看好象还是咱东区的赚到了,其实真的不然!
这样的三期价格,摆明了是降价了,等以后房子交付,如果卖的时候东区的我们难道卖的价格还能和西区一样?
但是这是假设在三期卖的理想的情况下,可是三期真的会理想吗?周边现在的二手房:中央花城,江南豪园,温馨人家,钱塘春晓~~~这些都是现在的二手房,按位置来说哪个盘不比东方郡好.
但是现在这些二手房哪个能卖过10000?最近去打听了下,最近成交的都是9000以下的,最便宜的才8000多!
那有些朋友要问了,为什么一二期没受这些二手房的冲击呢?答案在于户型,前面开的都是90以下的,总价低,周边二手房都是140以上的,总价高!
可是这次三期不一样啊,不论按地理位置,户型面积,总价等,这些都一样,甚至更好.但是单价呢?差别可就是2000~3000啦,一套140的,总价差的可就是30~45万啦!!别对我说不差钱,相信再有钱的人也不会不在乎这些吧?

rcpchina

一看就是来忽悠的，无视，^_^

kevinkai

又是一个托，鄙视！

durte

主要是看价格了，11000是开高了

gzmwps

若真是1W以上，那肯定把不少人推向周边的钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋、中央花城、温新人家等2手房了，毕竟那里户型差点的8K多就能买到，好点的9K多也差不多了，还可以还价，可以马上入住。西区和东区根本没有可比性，东区就是一个小户型，而周遍的小区没有小户型，这个就是东方的优势，另外滨江那里的单位主要是年轻人居多，小户型对他们有很大的吸引力，现在西区这个优势没有了，主要针对是人根本不是滨江那里工作的人，是改善型的人，等得起哦，可选择范围更大。

nikki120

楼上分析有理，但是还得考虑一个因素，假设西区单价差点的户型才8000，那么一套130方的也就100w多点，那么东区12000的90方的，单价与西区135方一样，还不造反啊？不能单一而论:emo206_

~~~kk

刚开始还以为LZ要在骂东方郡来着

顽匪

唉，这个人啊，没有一篇帖子不是说东方郡坏话的，只能说“您，太不专业了！”

~~~kk

emo_72F emo_72F emo_72F

偶初来乍到

又是一个托，我也去周边看过不少二手房，没卖这么便宜的。尽管我也认为东方郡的房价偏高了，如果均价一万的话，比较合理。

lianxi

原帖由 偶初来乍到 于 2009-3-17 15:47 发表
又是一个托，我也去周边看过不少二手房，没卖这么便宜的。尽管我也认为东方郡的房价偏高了，如果均价一万的话，比较合理。

均价定了是11000！

tomwang

看成交了。相信还是卖的不错

[ 本帖最后由 tomwang 于 2009-3-17 23:38 编辑 ]

偶初来乍到

是呀，所以觉得还是贵了，但是有需要及有钱的人还是会买的。

东方设计师

:handshake :victory: :hug: :lol :)

[ 本帖最后由 东方设计师 于 2009-3-18 17:53 编辑 ]

dongfang2

原帖由 kevinkai 于 2009-3-15 11:19 发表
又是一个托，鄙视！

您还是版主了,说这话有资格做版主吗?
斑竹是要客观事实的分析,不是来做东方郡托的:emo204_

东方设计师

原帖由 dongfang2 于 2009-3-19 09:05 发表

您还是版主了,说这话有资格做版主吗?
斑竹是要客观事实的分析,不是来做东方郡托的:emo204_

呵呵，小区的斑竹基本是物业、野猪、KFS三者之一，一般交付以后是物业、野猪的人做，卖房子的时候是KFS的人做，不然谁会这么有空或者管他毛事哦。呵呵

houseking

楼上的言之有理

houseking

9000也还合理

又下雨

原帖由 gzmwps 于 2009-3-15 13:53 发表
若真是1W以上，那肯定把不少人推向周边的钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋、中央花城、温新人家等2手房了，毕竟那里户型差点的8K多就能买到，好点的9K多也差不多了，还可以还价，可以马上入住。西区和东区根本没有可比性 ...

说得挺有道理的