本周六有场小和山宜居环境房产论坛

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本周六有场小和山宜居环境房产论坛 2009-03-25

记者 肖俊健   随着扩大消费、拉动内需在2009年春天的逐步落实，杭州楼市也在今年二三月份迎来了一波“小阳春”，根据中国指数研究院杭州分院的统计数据显示，2月杭州楼市住宅成交套数和成交面积分别为1479套、16.94万平方米，环比涨幅分别为32.65%、28.24%。   为了更加全面、深入、准确地了解特殊背景下的房地产市场，本月杭报集团三报一网曾联合对“人居杭州十大理由” 进行了特别报道，从“宜居城市、投资天堂、品质生活、生态美好、文化深厚、前景宏伟、资源稀缺、教育优势、政策扶持、创业天堂”等10个不同的角度，全面阐述、分析了杭州的宜居条件，受到了读者的热烈回应。有不少读者来电询问，在杭州置业，哪些是必须考虑的“宜居”要素，哪些板块又更符合“宜居”条件呢？如何踩准购房节点，在杭州找到适合自己的房子，是购房者迫切想要得到的答案。   本周六（3月28日）13：30，杭州日报新大楼将举办一场“小和山宜居环境论坛”。届时，杭州著名的房产节目主持人丁建刚、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬、杭州市规划局编制中心主任刘长歧、日本奥原生态美景观设计有限公司设计总监奥原健次先生和小和山板块代表性楼盘“森淼·泊林漫谷”副总经理胡英女士以及房产、规划、环境等方面的多位专家将齐聚一堂，针对有“长寿村”之称的小和山板块宜居环境展开讨论，历数午潮山国家森林公园、小和山森林公园能给小和山板块带来多少 “宜居环境要素”。会后，专家还将就购房者关心的问题进行解答。   如果您想听听房产专家、环境专家解读如何在最新宏观经济形势下，选择宜居楼盘；或是想听听政府规划部门讲解小和山的发展规划，为您的购房置业提供一些参考，可在今天9：00至17：00拨打0571-85051499报名参加此次论坛。

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主持人：
    尊敬的各位领导，各位来宾，女士们、先生们，下午好！欢迎大家前来参加发现午潮山之美•小和山宜居环境论坛暨泊林漫谷产品说明会。我代表主办方森淼房产对各位的到来表示热烈的欢迎和诚挚的谢意。  
    大家都非常的清楚，现在的房地产市场正处在一个成交量明显复苏的非常敏感的市场时期，可以说每天的市场变动都牵动各方，无论是购房者，还是开发商，甚至是政府、专家学者等等，我们也在都密切的关注市场的变化，最近一段时间，特别是杭州房地产市场瞬息万变，政策也在发生一些变化，市场的变化更大。
    在这样一个时刻，我们的购房者非常需要认真的树立市场方方面面的信息，来作出一个明智和正确的判断，同时小和山对于我们许多人来说是一个熟悉而又陌生的地方，通过今天的论坛，通过专家的讲解和介绍，我相信大家一定会充分认识，甚至会爱上这样一个生态环境极佳的离我们杭州市中心只有十几公里的地方。
    今天我们邀请的嘉宾和专家有：
    浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授
    杭州市规划局编制中心主任刘长歧先生
    浙江大学环境污染控制技术研究所副所长：沈学优
    日本奥原生态美景观设计有限公司景观设计大师奥原健次先生  
    杭州森淼房地产开发有限公司副总经理胡英女士
    在今天的论坛和产品说明会开始的时候，我们首先邀请浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授对杭州市的房地产市场走向和小和山的宜居价值做她的主题发言。大家欢迎！

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虞晓芬：
    谢谢各位！下午好！我觉得杭州的房地产市场最近的表现，就像去年一样我讲的，杭州的房地产肯定会率先走出它的调整期，今天的事实已经证明了。我们当时为什么讲这样一句话，很重要的一条，它是基于杭州是一个快速成长的城市，大量的人口都在向杭州这样一个美丽的城市集中，所以最近房价在调下来以后，在银行的按揭利率七折以后，一下把这个刚性的需求激发出来了，到了三月份我们二手房的成交量可能破三千套，一手房的成交量也会在两千套以上。我们最近在比较一些数据。这些新建的商品房和二手房双双站在两千以上，这是05年以后有这样记录的是第十三次，就是在三十九个月里面的第十三次，这说明市场的活跃度已经恢复到正常的水平，甚至高于正常的水平。一个是杭州有大量的人口在集中，还有一个很重要的，杭州市政府在经营城市、建设城市这一块有独到之处。这几年政府花了大量的钱改善城市的环境，所以使得房产品建设、规划等，整个奠定了一个很好的基础。
    我们在座的很多都是消费者，都是带着想买房的需求来到这里，其实我觉得有一句话，房产品没有十全十美的，因为每个人的需求不一样，青菜萝卜各有所爱，所以房产品只有适合你的，因此我们在买的时候，首先要问一下你需要什么，你内心最需要的是什么，然后这种需求去寻找你的产品。比如我现在的家庭是刚好孩子很小，准备要上幼儿园，两口之家又是上班族，对于上班的时间要求很高，我可能选择上班地点近的，附近有好的小学的，所以每个人的需求是不一样的，所以没有绝对好的房产品，只有适合你的产品。
    小和山这个产品，因为我们工大也有在小和山，今天我在那边也是在接待英国的外宾，他们也在赞美我们的小和山，认为真的很漂亮，很美，所以我对小和山也是很有感情，我经常早上早上七点多出发就待在那里，就在那里静静的工作一天。我觉得小和山有几个特点：
    第一个特点是生态好，你一眼看去，一片青山绿水，郁郁葱葱的景色，尤其是春天，真的感觉太好了，所以这样的地方在杭州地区也是不可多得的，所以我们中国人尤其注重山水，水代表财，山代表一种长寿，我们从这个角度来讲，我们有一个林生林，林生氧气，氧气使人长寿，所以那里有长寿村，也是有一定的道理的。有一些专家也讲，他们也会定期的来小和山洗洗肺，尤其是城市里有大量的废气排放的时候，他们空气的质量，自然的环境的确是其他地方不可比拟的。
    第二个方面，你可以享受到真正的安静。今天早上我碰到一个年轻的老师，他住在翰墨香林，我问感觉怎么样，他说感觉这里真的很静，周末的时候真的可以睡到自然醒，没有汽车等吵闹的声音，所以在小和山你的很浮躁的心，到了那里很可能随着自然安静下来了，所以你觉得这颗心就变得很安静。
    第三个，小和山随着高校园区的建设，我们工大建有1300多亩，现在这个绕城一进去，整个就是工大了，这是一个，还有浙江科技学院，最近还有一个好消息，就是我们的有一个外经贸大学即将建成，这个高校里面的设施都是很齐全的，都很好的体育场馆，这个是一个文化。再一个文化就是田园的文化，我觉得那里的原村民有部分是保留下来了，我觉得这样保留下来也有它的好处，使得感受到不同于城市的另外一种风味。
    当然小和山也有它的欠缺，比如它的交通不太方便，生活的配套主要的依托于留下，所以小和山里面，我们幼儿园今后在经济适用房这一块会有的，小学可能要到留下去，因此这里还是要根据家庭的年龄结构、需求来决定，特别是想养老的，还有家里小孩已经初中、高中毕业的，家里有车子的，还有一种是过四加三生活的，这些都是很适合的，就是要根据自己的特点来进行选择。
    我觉得目前的配套不是太好，但是从未来的规划角度，它是有很多的利好的，等一下我们规划局的刘主任也会介绍。
    谢谢各位，如果有什么问题，我们可以进一步的交流。
      
主持人：
    谢谢虞晓芬教授，我们今天的论坛是“倾听专家声音，找准置业方面”，所以今天很难得，我想我们购房者还是有很多的问题。刚才主办方说找了虞老师是最合适的了，一个是专家，另外也是谈了小和山的感受。那么现在这种成交量的复苏，而且这个月可能会超过三千，这个在四五年中会名列前茅了，那么会不会造成整个市场的翻拍，虞老师怎么看这个问题？
      
虞晓芬：
    我们现在的市场来看，从现在的市场压力来看，还是首先流动性过剩的影响，现在来看中国作为一个短期和中长期，还是没有很好的解决，比如货币太多、储蓄很快，但是从近期来讲，我觉得要全面的房价涨还是不太可能的，因为我们杭州总体的格局是供大于求的，尤其是今年、明年，供给量很大的，我们现在潜在的未开发的量有一千五六百万的量，但是不排除局部的区域、局部的板块，有一些板块供求关系相对紧张一些，所以价格往上走，那么这样的话也不可能恢复到07年一下子百分之四五十的增长。
      
主持人：
    很多的购房者都关心，像泊林漫谷这样的楼盘起价是4300元/平方米，那里的环境非常的优美，很有意思的，这样的价格你怎么评价？
      
虞晓芬：
    我们评价的价格有几个，一个是成本的角度，从这个角度来说，像这样的价格一般来讲，已经接近于很薄利的状态了。
      
主持人：
    一般这样的住宅，三千块已经差不多了，这样一个成本？
      
虞晓芬：
    是的，成本基本是这样的了，往下的空间没有了，往上走的空间的话，还要看这个市场的大势了，而且翰墨香林的经济适用房也要3000多块了，而且它的品质和商品房还是有一定的区别的。
      
主持人：
    谢谢虞老师。刚才虞晓芬教授讲解的过程中也谈到了小和山的宜居价值，接下来有请虞老师抽出一个三等奖。今天主办方为我们所有来参加会议的来宾都准备了抽奖的机会。首先有请虞老师抽出第一个三等奖。
    （抽奖环节）
      
主持人：
    刚才我们说到小和山是大家熟悉而陌生的地方，离开我们这个地方，武林门驾车18公里左右，其实很多人觉得好象很远，其实如果开车的话，比住在城西就远了十分钟的路程，为什么这样说？那一段路从留下到小和山，包括从城西到留下的路，其实是不会堵的，如果堵车就是在城西堵车，如果你住在桂花城、紫桂，堵车都是一样的，从城西到小和山那一段，就是十分钟的时间，这一段是不会堵车的。我们的开发商把这样的房子卖给谁，会回来买，我们把这个问题留在这里，过会再讨论。
    现在有请杭州市规划局编制中心主任刘长歧来做小和山规划的主题发言。有请！

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怎么没了？期待ING。

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刘长歧主任：
    各位下午好！非常高兴参加今天的说明会，刚才虞老师作为在小和山板块工作的角度谈了杭州市目前的房地产形势，包括小和山居住环境，我是一个新杭州人，我想从规划的角度来谈一谈小和山未来的前景。
    在规划十年里，小和山是一个非常有文化底蕴的区域，自古以来就是一块风水宝地，环境非常优美，然后也比较的安静，是一个世外桃源，这是我们规划的角度看。它是人文与自然交融非常的融洽，是我们杭州市规划四个高教园区之一，也是自然环境最好，离杭州市区中心最近的高教基地，同时也是未来房地产商竞争的风水宝地了。
    我们在小和山这个规划里面确定的前景，是一个集教育、文化、科研、休闲、居住于一体的和谐的亲和生态型综合社区，我们是确定了一个总的格局是西进，未来要建成一个生态良好、环境优美、设施完善的富有特色的生活居住区，度假区。
    从我们目前做的小和山的控规里面，小和山的主要有这么几个方面，有几个这个城市的边缘有几个主要的节点，在品质方面，传统近郊的生活区要建成一个集高教园区和和谐居住为主体的品质杭州、学在杭州的生动的样板。在理念上，从单一的功能走向复合的功能，优化区域的条件，构建宜居、宜学、宜休闲的现代化城市功能区，我们希望强调一个健康的生活模式。我们在小和山板块，在06年是作为杭州市和谐示范区的规划，是以小和山作为案例的。
    在生态方面，我们希望能够严格的限制建设的容量，在开发商有一个最高容量的限制，根据环境的承载力确定开发容量，这也意味着居住的稀缺性。
    在交通市政方面，目前这里的交通不是非常的完善，我们也是在规划方面也有一些考虑，希望由成熟逐渐的走向完善。
    生活配套方面，由目前比较单一的配套方式，走向多样品质。
    还有一个房产开发，由过去的抢占先机到未来的不可复制，因为小和山这个地方在杭州的确是独一无二的。
    这样几个方面，我再简单的阐述一下。这样一个区域的定位，就是要由城市的边缘走向城市的主要的节点，变成一个复合型的城市功能区，目前小和山板块主要接受留下镇的辐射，留下街道是一个发展比较成熟的街道，小和山板块完全可以利用这样一个辐射，还有现在西溪湿地的规划，然后建成一个集历史、人文、自然生态旅游的这样一个亮点。
    品质方面，我们也是参考了剑桥的案例，还有三墩浙大紫金港的建设案例，小和山和三墩相比，它的自然环境更加的优越，这一点来讲，小和山的潜力应该更大。
    从规划上来讲，小和山这个板块要由原来的单一功能走向复合的功能，一个是体现山水共生，一个是体现包容多样，一个是体现高效便捷的服务，还有一个就是开放共享的资源。
    从规划的角度来讲，社区是城市结构的基本细胞，完善的社区核心功能，应该主要有居住功能、研发功能等，这里应该是有一个功能的复合。如果仅仅是单一的功能，往往就造成这个社区缺乏活力，小和山的优势在于它在未来的规划里面是一个复合体，集学、住、研、游为一体的综合性地区。
    在小和山的规划里面，我们更好的阐述了健康社区的理念，也就是生态、人本、高校。从生态维护的角度，在这个地方确立了生态敏感区，严格限制未来开发建设的容量，控制小和山土地的开发强度，寻求居住功能与生态保护的最大的融合。
    还有一个特点，在市政交通方面，目前来讲还是比较单一的市政交通，我们未来也是考虑要加强板块的配套，除了已经形成的东西向的主干交通以外，我们考虑进行延伸，为小和山增加一条通往市中心的主要的通道，还有结合周边地区的开发，建设一个连接闲林的次干道，另外的路网我们也要逐步的完善，形成相对合理的路网结构。
    生活配套方面，我们要由单一的配套走向多样的品质，在规划里有两个配套，东部适宜行政、文化、教育、体育设施为主，西部是考虑在这个区块要以商业、服务、医疗、基础教育等于一体，我们要重点加快西部公共基础设施的建设。关于杭州市新的商业网点的规划，小和山是商业相对的集中，业态相对齐备的商业区域之一。我们也是考虑到这个地块的实际居住需要，我们未来新增一些小学、中学，还有规划幼儿园两所。
    房产开发方面，根据我们的规划，小和山居住用地总规模是控制在110万平方米左右，05年的数据表明，目前居住用地已经用掉了一半，经过这几年的房地产开发，剩下的居住用地数量不多了，刚才丁老师也讲了，离杭州市中心十多公里的半径范围内，如果要寻求自然环境和区域位置双赢的板块，应该是非常稀少的，所以小和山这个板块的稀缺性也是非常突出。
    我就讲这么多，谢谢大家！

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主持人：
    谢谢刘主任。刚才刘主任的讲解，大家已经看到了，我想让刘主任用最简单的词汇讲一下小和山的未来定位。
      
刘长歧：
    刚刚讲过了，未来的主要定位就是生态良好、环境优美、设施完善、富有特色的居住生活区、休闲度假区，以及现代化的大学城。
      
主持人：
    现在有浙工大、科技学院，未来还有一个经贸大学，由外国语学院和教育学院合并的，还有一个就是非常关注的留下路，什么时候修好？
      
刘长歧：
    留和路现在正在施工，年底差不多完成。
      
主持人：
    年底通车以后，我们这个区域会不会有公交配套？
      
刘长歧：
    按照常理来讲，因为有居住，有人口进入，公交线路肯定会跟进去，具体的实施的话，还是要由公交集团实施的。
      
主持人：
    我相信购房者还关心小学、中学的设施，还有一些医疗机构，刚才讲到了留和小学？
      
刘长歧：
    是的，留和小学，还有一个中学和幼儿园两所。
      
主持人：
    那么刘主任你怎么看，你爱小和山这个地方吗？
      
刘长歧：
    我觉得杭州这个地方的确非常好，小和山这个地方也是背山面水，满目的绿色，如果居住在这里的话，打开窗户就是满眼的绿色，应该是非常赏心悦目的，光是这个居住的环境，应该是非常不错的。
      
主持人：
    谢谢刘主任，接下来请刘主任抽出今天的第二个三等奖。
    （抽奖环节）
      
主持人：
    和刘主任交谈的过程当中，他说我们杭州这么美的环境，西湖在节假日索性还是让给外地的游客吧，因为外地的游客都非常喜欢我们的西湖，所以在节假日我们索性往西去，到西溪湿地，甚至到小和山。小和山我不知道大家是不是去过，到工大那个院子里面，就跟到了公园里一样，刚才虞老师说小和山最重要的一个优点，一个是安静，第二是满目的翠绿，其实这种翠绿和梅家坞的感觉是一样的。所以四万六这样一个均价，我们城西的一些二手房，不要说桂花城，哪怕是早期开发的一些房子，也都在一百万左右，我觉得完全可以从一套变为两套了。
    我觉得小和山两边都是山，而且又有水，科技学院门口就有一个大的水库，像我们楼盘的门前就是潺潺流水的小河，如果是我将近退休的年龄的话，那我会选择把城西这样的房子，品质不怎么高的，又是预制板结构的，已经是十多年房龄的房子卖掉，一套变两套，我觉得这样是划算的。有人说现在的郊区房价会跌，但是现在这样一个价格，它的下跌的可能性不大了，当然我们也不能说它会涨到什么样子，我觉得我们在低谷的时候我们把售中的比较差的房子换成比较好的房子，等要涨的时候，可能好的房子涨得会更快，如果要跌的话，我们手里的房子也会更跌的，这就是我的一个价值观的判断，仅供参考。

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感恩生活

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接下来有请浙江大学环境污染控制技术研究所副所长：沈学优教授来为我们讲解小和山、午潮山的自然生态环境和水土资源。大家欢迎！

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    各位下午好！首先声明我不是来推销房子的，因为我从83年开始做环境评价，所以这个区域我比较的了解，我自己也住在浪漫和山。
    在这个环境评价的过程当中，我也接触到很多的房产公司，也有很多人问我哪个地方买房子比较好，我总是问他们几个问题，我说第一个你买房子的目的是什么，有的是住的，有的是投资，那么你要根据不同的目的，你的选择是不一样的。如果住的话，主要是考虑环境，不是住房子升值不升值，我觉得还是要看重环境，如果要注重投资的话，要注意这个房子以后升值的空间有多大。所以很多的同事也好，朋友也好，老是问我你觉得哪一个地方买房子比较好，所以这是这样觉得的。

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住环境的话，有两个环境，一个是自然环境，一个是我们的社会环境。自然环境的话，我感觉四个字可以概括了，山水林气，这四个字里面，我觉得小和山非常好了。我个人非常赞同虞老师的观点，主要是你自己的定位，如果你自己住的话，还要考虑到生活的环境，主要是生活方便。
    接下来就是社会环境，这个环境里面最重要的一点就是人，就是什么样的人住在里面，周边又是什么样的人，这是非常重要的，社会环境里面有六个方面的，我们不展开了，我主要讲一下人是非常重要的。有一些房产品，它就是给人一种脏乱差，包括一些农村改造的，也是非常的脏乱差，所以这个里面的人群结构也是不一样的。
    这两个环境是我们要考虑的，主要是你怎样的定位，我自己觉得杭州的定位是什么，首先杭州这个城市是一个全国著名的风景旅游城市，风景旅游城市它要有一个落脚的地方，风景旅游城市就是在西湖风景区，除了西湖风景区以外还有哪里，现在有了一个西溪、小和山这一块，现在这个规划里面其中有六条生态走廊，这六条生态走廊其中有三条都在西边，我们过去讲一江春水向东流，因为中国整个的地理位置是西边高的，所以西边是在城市的上风向，杭州市是没有主导风向的，总体来说是夏天西南风为主，冬天西北风为主，从这个主导风向来看，小和山这个区块正好是杭州的上风向，所以怎么刮它的空气都是比较新鲜的，所以住在那儿空气真的是非常好的。水也非常好，过去我们经常风水先生经常看风水，其中小和山高教园区刚开始建设的时候，我就是作为专家评审的，我觉得那里真的是一个世外桃源。风水里面讲山南水北为阳地，阳地是非常适合居住的，所以小和山这一块的风水也是非常好的，而且泊林漫谷也是从山南水北这样一个场地。所以小和山有山、有水、有森林，而且这个森林是非常难得两个国家森林公园，一个是午潮山国家森林公园，一个是小和山国家森林公园，所以这两个森林公园是国家的森林公园，那么那个地方的空气好是有原因的。那个地方的水是没有污染，最多也就是一些生活居住的水污染，所以那个地方的水是非常好的，特别是是我们原来小和山开发之前经常在那看，那个地方天确实是蓝蓝的，杭州市区的天空是灰蒙蒙的。

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还有一个，这里的社会环境里面，我个人觉得还是一个文化，文化是非常重要的。如果要我选择，我肯定首先是选择西湖这一块，刚才讲了第一个名片，第二个名片就是历史文化名称，那么这样一个名片，它的落脚的地方就是上城区，比如河坊街等等这些地方，那么这个地方我们可能买不起。
    接下来第三张名片就是东方休闲之都，那么这个休闲怎哪里？也在西湖的，所以这样一个定位都是往西的，所以我个人觉得，这样一个定位是非常好。我经常说发达国家追求的今天是我们努力追求的明天，发达国家住在哪，当然我们中国有中国客观的情况，但是还是有一定的可取之处的。
    刚才说到，城西到小和山这一段路是不会堵的，我个人也是体会到的，但是以后会不会堵很难说，但是西部这边的文化、环境，我觉得还是非常好的。
    刚才刘主任介绍了整个小和山的园区规划，我自己也是看好这个地方的，主要是有高教园区的规划，所以它的大的一些市政的配套，和其他的一些配套不一样的，比如闲林等等那边的配套，那么的配套应该是广阔的，而高教园区这样块的配套，市政府应该是非常重要的。如果一旦它的规划实现了，那么那一块区域的价值，我个人觉得是非常高的。

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但是如果在城里面上班，小孩也上学的话，可能还是有一些不方便的地方，但是我们经常说要适当的超前，那么如果说从超前的角度来看的话，这个区域我觉得还是可以的。因为我自己也亲身体会，我原来在杭大里面，我第一次搬到文一西路的高教新村，那个地方本来是非常偏远的地方，当时那个地方是非常便宜的，我搬过去以后没到五年，那个地方已经非常的发达了。我相信小和山随着以后的实施以后，这个地方应该会比文一西路的高教园区的环境会更好，无论是社会环境，还是自然环境，都会更好。当时你们要买的话，还是要看需要的，配套设施的话，我相信规划迟早有一天会上去的。
    我也看了一下这个楼盘，好象公寓和排屋为主，我问了一下，这个公寓是怎样的一个公寓，他们说是一个小高层，带电梯的，我也是住了一段时间的别墅，但是这个别墅也并不是非常好，比如老是要楼上楼下跑，非常不方便，所以我住了一段时间以后，我觉得还是公寓比较好，最好是一个平面。我一直也在问他们的设计的理念是什么，设计的定位是什么，你今后来住的人群结构是怎么样的，如果这一块大家都比较认同的话，那这个区域我觉得还是好的。
    我就先谈到这里。

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主持人：
    刚才你谈到了环境是山水林气，我想问一下最适合人居住的环境是怎样的？
      
沈学优：
    我觉得既要有自然环境，又要有社会环境，如果能够结合起来的，就是西湖风景区了，但是西湖风景区一代的大气环境质量远没有小和山好，西湖风景区离市区太近了，现在杭州市空气质量分为三级，一级是旅游区、风景区，二级是城市的居住的地方，杭州西湖这一代的空气到几级的，如下按照国家标准的话，应该是一级的，但是好象是做不到的，因为它是市中心和风景区的地方，所以如果一级的话，应该是达不到，小和山的空气质量的话，应该是大家一级的。
      
主持人：
    刚才谈到了自然环境，还有人文环境，人文环境主要有高教园区，而且没有这种城乡接合部、流动人口很多等等，冷清同时带来了安静，那么你希望这种状态延续下去，还是希望变得很热闹？
      
沈学优：
    怎么说呢，应该说居住了以后还是希望热闹一点，当然最好还是找一个结合点。
      
主持人：
    小和山旁边有一个长寿村，那么这样一个长寿村和自然环境有没有什么关系？

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沈学优：
    长寿村我个人感觉，这是有内因和外因结合的，一方面长寿村里面肯定有一个比较好的基因，同时它还有一个非常良好的自然环境，如果没有好的自然环境，它就是有好的基因也是不可以的。我们过去经常说，山清水秀出秀才，那个地方能够长寿，肯定这两个方面都是必须具备的。
      
主持人：
    还有一个问题，我们说这个地方的水好，那么我们是不是能够喝到这个地方的很好的水呢？
      
沈学优：
    那个地方的水好应该是过去讲的，现在入住人口多了以后，那边的水应该有点，它的坡降雨比较大，它的雨水存不住，到了旱季的时候水就不足了，但是还是比较清澈的。
      
主持人：
    谢谢沈老师，感谢我们的沈老师，接下来有请沈老师抽出最后一名三等奖。
    （抽奖环节）
      
主持人：
    刚才请沈老师对环境做了一些介绍，我这里也有一个数据，我们现在的用水80%都是以来钱塘江的，那么也有一个备份的报告《闲林水库工程可行性研究报告》，也就是我们的备用水库，也是离我们这个项目不远的地方，这个水库将分两期建设，一期储水量有997万立方，计划2010年建成。二期计划2020年建成，储水量达到2000万立方米，相当于两个西湖。
    我们接下来有请泊林漫谷景观设计师，著名的国际景观设计师、日本奥原生态美景观设计有限公司主笔设计师奥原健次先生来讲解泊林漫谷的景观设计理念，大家热烈欢迎。

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