左手论剑：评保利“惊艳”138户型

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【左手出击】惊艳一枪！！！兼评保利东湾12号楼136方户型~~~今天看到保利东湾项目即将推出的12号楼东边套136方户型~~~~~~~~

被惊艳了一下下~~~~~~~~~~~`

为什么为什么为什么呢~~~~~~~~

为什么它是生长在下沙泥~~~~~~~~~~~

为什么不是生长在市区或近市区泥~~~~~~~~~~~

为什么为什么为什么泥~~~~~~~~~~~
在开帖点评之前，先来了解一下保利东湾项目~~~~~~~~~~

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=3000821&extra=&page=1

【左手出击】保利东湾“max系列”户型点评

保利东湾项目规划评述
20090225_603b411bb4dba7d18684HMNjVHaWUufE.jpg (183.34 KB)
2009-3-1 14:18



保利东湾规划评述：


1、  项目分南北两区，采用扇形围合方案，外围是ART DECO建筑风格的高层建筑，南区中间为“草原风情”排屋区；


前低后高，引江入怀，充分挖掘地块江景优势；


同时又有机结合地块湿地景观带自然景观资源；


引水入园，使外围湿地水系与园区景观水系有机生合，形成浩瀚壮观的钱塘江江景、生态秀美的湿地水系和蜿蜒生动的园区水景等多重水景景观资源的融合，使项目规划各组团的景观均好性得到充分实现；


高层组团之间的庭院空间布局张合有度；建筑布局疏密有致，幢间采光自然。


2、  西区独立大体量商业街区设计，即起到了居住区与西向工业区相对隔离的功能，使居住区环境更为安静；


又以26万方的体量构建了方便业主未来入住生活的多元化的商业复合街区；


同时，商业街区与相邻的金隅观澜国际项目的20万方商业街区相呼应，形成下沙西区未来的商业中心聚集。




3、  规划扇形围合方案从风水角度讲构成了太师椅状，南高北低，抱大江之气、纳活水之财，有抱气纳财之势，楼盘风水局上佳。




4、  方案有三处不足，一是东面有五幢板楼呈45度角排布，朝向不符合江南居住习惯；二是排屋区过于整齐，略显得呆板；三是排屋区受高层怀抱，有被偷窥之嫌，私密性略差。





特别说明：


不是很认同老手对东湾规划的点评，老手认为排屋区可放在项目东南一角。其实撇开其他，单就方案组织而言，这样一来，高层都将集合在一起，将对幢间间距、日照等布局带来很大影响。

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12号楼应该是位于11号楼的正北~~~~~~~~~~2个单元~~~~~~2梯3户~~~~~~~~共有5种户型~~~~~1个138方4房~~~~~~~~其他的是和11号一样的边套90方、南北通透的中间套89方~~~~~~另外一个中间套南北不通的性价比较差8的9方~~~~~~~~~~

惊艳左手偶的是那个138方~~~~~~~~~~~~
上户型~~~~~~~~~~~部分户型点评意见也在图中~~~~~~~~~~~

   12-1_副本.jpg (1.07 MB)

2009-3-20 17:06本帖最近评分记录
diana_3184 鲜花 +1 点评到位 2009-3-20 21:20

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户型综合评点：


该户型功能空间布局合理，动静分区清晰，室内交通流线顺畅，全明通透，采光通风条件良好。主要卧室空间方正合理，各功能房符合居家生活需求，最大的亮点并不是什么赠送面积的入户花园、多飘窗、双阳台等，而是另外两点：


一是该户型的收储空间多-----每个卧室都有足够的摆放衣柜的位置和尺寸、次卧5350的进深可以做一个1200进深的浅式走入式衣柜，除满足子女间小主人的日常换洗衣服收储藏外，可以用来摆放全家非当季的衣服和寝具等；


二是进门处的那个狭长的多功能房，可以满足不同需求的家庭的实际居家生活需要------比如家庭中刚生了一个小宝宝，需要请保姆照顾的，可以用来做独立的保姆房间，虽然小了一点，但有通风、间接采光，有床有柜，很是不错，可以有效解决家中保姆没地方住的困局（对家中有老人需要保姆照顾的也一样）；


对不需要保姆的家庭来说（现在需要以后等小孩上学了，不需要保姆照顾的也一样），这个房间可以改造为书房、专用储藏室或者茶艺间等-----对很多家庭来讲，一家三口，夫妻住主卧，孩子住次卧，客房兼带书房已经能满足他们的居住需要，但现在的公寓房里普遍存在着家庭的生活物品的储藏空间很小，如果能有一间专用的储藏间，那无异是很多人很多家庭追求和梦想的--------只是，这样的房子普遍地面积很大------小于140方的几乎很难找到------


不过要我左手选择，我会选择把这间多功能房和入户花园结合起来，改成和式风格的茶艺室-----做一个地台，中间一张小桌子（能够叉麻将大小的哦------），脚可以直接放下的----桌子是可以放平成塌塌米的--------闲来在此上上网充做书房（现代人的书房一定要很正式的书桌吗？不见得吧-------左手以为：只要能摆的下手提的、能够上网的地方都是书房-------更何况这间多功能房也可以设计有书架的-------）


小小空间，无限变化，可以满足不同生活需求的家庭的不同要求-----是为这个多功能房成为此户型最大亮点的理由！！！
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罐罐2008 鲜花 +2 撒花撒花 2009-3-21 09:35
diana_3184 鲜花 +1 点评比起专业来更够梦幻 2009-3-20 21:25

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刚才来不及就主卧卫生间展开点评~~~~~~~~现在再来说说主卧卫生间的事

看到跟帖的朋友都在说这个户型没有主卧卫生间而可惜，而事实上户型设计时主卧应该是有卫生间的~~~~~

从户型来看，只要你想把卫生间放在主卧进出，其实很简单，左手把它复原一下，各位就能够看的很明白了~~~~~~~~~~（蓝线示意部分）

   baoli11.jpg (125.06 KB)

2009-3-20 21:54

如上图所示，该户型完全是可以做成主卧卫生间的~~~~~~~~

       但是左手很是欣赏保利敢于把主卧卫生间从主卧中拿出来放到主卧外面的尝试（虽然这种尝试只是在

纸面上完成），左手给这样的卫生间的设计取一个概念名称：家庭卫生间

       家庭卫生间，顾名思义，是家人使用的卫生间，有别于主卧卫生间的概念；传统中，主卧卫生间是提

供主人夫妇使用的，家人（主人的子女或者亲属）一般是使用居室内的另一个卫生间（传统上我们把它称

之为公卫）

        而在实际情况里，一般设有2个卫生间的户型，公卫与卧室相对是隔开的，有段距离；主卧卫生间直接

从主卧进出，非常方便；这样一来，在实际生活中出现了主人夫妻（通常是家庭里的父母）使用卫生间很

方便，即使在冬天里洗浴等也可以非常方便地享受主卫带来的便利；而家庭里的小孩（子女），则需要使

用离他们卧室较远的公用卫生间（如果我们先假定子女不使用爸妈房间里的卫生间），无论是半夜方便还

是平常洗浴，都显得很不方便。


        这样一来，同一家庭里的父母与孩子之间在卫浴方面的享受完全是不同等级的，可谓方便了父母，辛

苦了孩子~~~~~~~~~~有着明显的不平等待遇~~~~~~~~~

        而事实上，在实际生活中，正是因为这种家庭成员间在卫浴使用权上的不平等情况，很多家庭，主卧

卫生间的使用者往往并不仅仅是父母，尤其当两个卧室都在南面（主卧与次卧相邻的情况）和家庭中有尚

未成年的子女时，我们都习惯让孩子一起使用理论上属于父母专用的主卧卫生间~~~~~~~~~（各位看官，

不知道你们家中的情况如何~~~~~~~~~左手家的情况即使如此，左手周围很多朋友家的情况基本上也都是

如此）

        这样一来，让本来是主卧专属的卫生间继续放在主卧，子女也继续在主卧使用；还是直接把卫生间放

在离主卧很近的（就在门口，唯一的改变就是再进出卫生间要经过主卧的门了），离子女居住的房间也很

近的边上，使之成为服务于家庭成员共享的家庭卫生间？


两者何优何劣？

我想大家应该都会有自己的选择~~~~~~~~~~


        再假设一下，上面说的是家庭中是未成年孩子，做家长的一般无论孩子是男孩还是女孩，都不会太在

意；可是孩子是要慢慢长大的，如果现在孩子已经是14、5岁的花季了哪？？？父母继续让他（她）们使用

主卧卫生间还是家庭卫生间？？？


呵呵~~~~~~~~~~~~~~`


        另外，就如上图把卫生间放进主卧所示意的，主卧带卫生间和把卫生间放在主卧外面，从户型布置的

角度而言，好处也是显而易见的~~~~~~~~~~主卧的家具多了~~~~~储藏空间就多了~~~~~~~~~

如果你是一位当家的家庭主妇，你会怎么选择呢？？？

呵呵~~~~~~~~~~~~~~

再则，就如晴峰朋友所说，主卧卫生间的异味~~~~~~~~


    所以，综上理由，左手认为，在户型条件允许下，把原本专属于主卧的卫生间，放在离主

卧和次卧都非常近的位置布置成家庭卫生间，供家庭成员（比如一家三口人）共享舒适的卫

浴，是一种很好的方案。

也是对家庭成员民主权利的尊重~~~~~~~~~~（有点夸张）


这就是左手推崇这个户型把主卧卫生间演变成家庭卫生间的理由~~~~~~~~~`

[ 本帖最后由 左手 于 2009-3-20 21:54 编辑 ]

tangtao

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